meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Không nên quy định thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng mới được mua nhà ở xã hội

Thứ năm, 16/03/2023-10:03
Giá một căn nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP. HCM đang ở mức 1,2 - 1,7 tỷ đồng. Nhưng một trong những điều kiện vay mua loại nhà này là có lương dưới 11 triệu đồng/tháng, tức mức miễn thuế thu nhập. Trên thực tế, với khoản lương này thì người thu nhập thấp cũng khó tiếp cận với NOXH. 

Theo Nhịp sống thị trường, những quy định này đang tạo ra rào cản cho người lao động thu nhập thấp được sở hữu nhà ở. Chủ tịch G6 Nguyễn Anh Quê cho rằng, theo Tổng Cục Thống kê năm 2011, mức thu nhập trung bình tại Hà Nội và TP. HCM là khoảng 6 triệu đồng/người/tháng. 

Giả sử, một căn NOXH tại thành phố có diện tích 65m2 với giá bán trung bình là 17 triệu đồng/m2, tức giá trị bình quân là 1,2 tỷ đồng/căn. Như vậy, người mua phải đáp ứng vế tiêu chí tài chính. Trước hết là có khoảng tiền tiết kiệm ít nhất là 400 triệu đồng, tương đương 30% giá trị căn nhà và 2% chi phí bảo trì. 

Thứ hai, thu nhập trung bình của họ là từ 10 triệu đồng/người/tháng trở lên, bởi nếu gia đình 4 người thì tiền thuê nhà cộng tiền dịch vụ khoảng 5 triệu đồng/tháng, học phí và chăm sóc con khoảng 5 triệu đồng/tháng/bé, tiền ăn, sinh hoạt tối thiểu 10 triệu đồng/tháng… Như vậy nếu tiết kiệm 10 - 15 triệu đồng/tháng thì người mua cần 4 - 6 năm để sở hữu được căn NOXH. Trường hợp vay 70% giá trị căn hộ 1,2 tỷ đồng thì người mua nhà phải trả gốc lẫn lãi hàng tháng từ 7,5 - 12,7 triệu đồng. 

Do đó, ông Quê cho rằng, việc áp trần dưới mức đóng thuế mới đủ điều kiện mua NOXH là bất hợp lý. Bởi mức đóng thuế hiện nay là 11 triệu đồng/tháng, người phụ thuộc là 4,4 triệu đồng/người/tháng. Nếu gia đình có thêm 2 con, tổng thu nhập 30,8 triệu đồng/tháng với hộ 4 người là không đủ điều kiện mua NOXH vì đã đủ mức đóng thuế. Trong khi với mức thu nhập này cũng khó đủ tiền mua NOXH.


Việc áp trần dưới mức đóng thuế mới đủ điều kiện mua NOXH là bất hợp lý
Việc áp trần dưới mức đóng thuế mới đủ điều kiện mua NOXH là bất hợp lý

Nhà đầu tư cá nhân Đặng Hồng Phúc cho hay, một trong những điều kiện để mua NOXH là mức lương dưới 11 triệu đồng/tháng. Giả sử một người có thu nhập trần 11 triệu đồng, chi phí thuê nhà 3 triệu, tiền ăn 3 triệu, không đổ xăng hay có các chi phí khác thì chỉ dư 5 triệu đồng, sau một năm tiết kiệm được 60 triệu đồng. 10 năm sau có tổng tiết kiệm 600 triệu đồng và người mua không được tăng lương nếu không sẽ không có cơ hội mua NOXH. 

“Thực tế, nếu tiêu dùng như người bình thường thì có thể dành được 50%, tức số tiết kiệm là 300 triệu đồng. Số tiền này chỉ bảo đảm vốn tự có, tương đương 30% giá trị căn nhà trong hợp đồng mua bán” - Vị này nói. 

“NOXH sẽ kinh doanh theo suất nội bộ và bán chênh. Mức chênh lệch có thể tới 50 - 100 triệu đồng hoặc hơn. Điều này gây trở ngại lớn cho người thu nhập thấp” - Ông Phúc nói thêm.

Một bất cập mà ông Phúc chỉ ra là việc mua bán chỉ có thể thực hiện trong 5 năm thanh toán hết tiền, không thế chấp trong khoản thời gian này trừ mục đích mua chính căn nhà đó. 

“Năm 2021, việc thắt chặt hoạt động công chứng ủy quyền với NOXH khiến việc mua bán trở nên khó khăn. Vậy nên, có trường hợp một căn NOXH đã bán tới 5 lần nhưng chủ đầu tiên vẫn phải tham gia ký lại, chưa kể tới những vấn đề tranh chấp phát sinh” - Ông Phúc cho hay. 

Về những bất cập hiện nay, ông Quê kiến nghị: “Thay cho việc áp trần thu nhập cá nhân vợ, chồng/tháng như hiện tại thì nên áp trần thu nhập trung bình hộ gia đình/tháng và thu nhập cá nhân của hộ gia đình là từ 11 triệu đồng/người/tháng”. 

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

Sân pickleball mọc lên ồ ạt, đầu tư không còn “hái ra tiền”

Thúc đẩy chuyển đổi dự án để tăng nguồn cung NOXH

Huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất tại khu Lòng Khúc: Kịch bản nào sẽ xảy ra?

Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản sẽ bật lên sau 3-4 năm nữa

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai: Lo ngại những "phản ứng ngược"!

Dự án NOXH đầu tiên tại Quảng Ninh có mức giá "dễ chịu", nhiều căn dưới 600 triệu đồng

Tin mới cập nhật

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

12 giờ trước

Thấy gì từ gần 26.000 sản phẩm tồn kho của doanh nghiệp bất động sản?

12 giờ trước

Thí điểm mở rộng đất xây dựng nhà ở thương mại: Tránh tạo cơ chế xin cho

12 giờ trước

Kết thúc đấu giá đất Hoài Đức: 2 lô đắt nhất 15 tỷ đồng/lô, gấp 14 lần khởi điểm

12 giờ trước

Công nghệ đang định hình tương lai cho người mua nhà lần đầu như thế nào?

1 ngày trước