Khả năng tiếp cận vốn ngày càng hạn chế, người mua nhà "đứng ngồi không yên"

Lãi suất vay dự báo sẽ sớm điều chỉnh

Theo thông báo mới nhất của ngân hàng Vietcombank, hình thức gửi tại quầy các kỳ hạn 1-3 tháng được ngân hàng này tăng thêm 1 điểm phần trăm lên mức 4,1-4,4%/năm, với kỳ hạn 12 tháng tăng 0,8 điểm phần trăm lên 6,4%/năm, còn kỳ hạn 24 tháng trở lên được điều chỉnh tăng 1 điểm phần trăm, cùng ở mức 6,4%/năm. Đối với gửi tiết kiệm online, mức tăng của Vietcombank còn lớn hơn. Cụ thể, kỳ hạn 1 tháng là 4,6%/năm, kỳ hạn 3 tháng ở mức 4,9%/năm, cao hơn 1,2-1,3 điểm phần trăm so với biểu lãi suất cũ. Trong khi đó, kỳ hạn 12 tháng và 24 tháng của hình thức gửi online, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất cao nhất là 6,8%/năm, so với trước đó tăng thêm 1 điểm phần trăm.

Tại Vietcombank, lãi suất kỳ hạn 1 tháng đến dưới 3 tháng tăng thêm 1 điểm phần trăm, lên mức 4,1%/năm, lãi suất từ 3 - dưới 6 tháng tăng lên 4,4%/năm. Với kỳ từ 12 tháng trở lên, ngân hàng này áp dụng mức lãi suất mới là 6,4%/năm, cao hơn 0,8 điểm phần trăm so với trước đây.

Tương tự, tại ngân hàng Agribank, kỳ hạn 1-2 tháng được niêm yết ở mức 4,1%/năm, với kỳ hạn 3-5 tháng là 4,4%/năm. Trong khi đó, kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, Agribank cũng tăng mạnh lãi suất lên mức 6,4%/năm, cùng tăng thêm 0,8 điểm phần trăm.

Theo tìm hiểu, bên cạnh lãi suất huy động, mức lãi suất vay mua nhà hiện nay tại các ngân hàng đang dao động từ 4,99 - 9%/năm. Đơn cử như MSB áp dụng mức thấp nhất là 4,99%/năm, PVcomBank  là ngân hàng có lãi suất vay ưu đãi cố định là 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên, kể từ những tháng tiếp theo, khách hàng sẽ phải trả mức lãi suất 12%. Ngân hàng TPBank cho vay lãi suất từ 5,9%/năm trong thời gian tối đa là 30 năm, còn SCB là từ 7,9%/năm với thời hạn lên đến 25 năm…

Theo phân tích của ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn, động thái tăng lãi suất huy động dự báo sẽ kéo theo lãi suất vay tăng theo trong thời gian tới. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã mở thêm room tín dụng cho các ngân hàng thương mại từ 0,7-4%, tuy nhiên nhiều ngân hàng đã dùng hết hoặc gần hết room, do đó kéo theo hạn mức tín dụng cho vay còn lại trong năm 2022 là rất ít, dẫn đến những áp lực về lãi vay.

Trong khi đó, tình hình địa chính trị thế giới vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp, nhiều quốc gia chìm trong khủng hoảng vì lạm phát kỷ lục, phá đỉnh hàng chục năm. Khi lạm phát tăng, lãi suất không thể không tăng theo, bởi bản chất của việc tăng lãi suất là làm giảm lượng tiền lưu thông trong thị trường nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế. Mới đây, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tăng lãi suất lần thứ 5, cùng với tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam trong 3 quý năm 2022 có dấu hiệu tăng lên, khiến Ngân hàng Nhà nước không thể không tăng lãi suất điều hành.

Từ những yếu tố trên, việc tăng lãi suất cho vay là điều khó tránh khỏi. Vì vậy, trong thời gian tới, người mua bất động sản sẽ phải lo lắng khi khả năng tiếp cận dòng vốn ngày càng hạn chế.

Báo cáo của các đơn vị khảo sát thị trường cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm từ thời điểm tháng 3/2022. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm còn 14%. Còn tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến bất động sản bán ước giảm 3% so với quý 1/2022.

Cần tính toán sao cho phù hợp

Là người vay ngân hàng mua nhà, chị Hồng Minh (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ gia đình chị vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ trên phố Trần Thái Tông. Thời điểm đó, chị Minh vay với lãi suất 8,29% cho năm đầu tiên, mức lãi suất sau thời hạn ưu đãi sẽ dao động trong khoảng 9,69-10,29%. Tuy nhien, đến khi sắp hết thời gian ưu đãi, lãi suất lại có dấu hiệu tăng khiến chị đứng ngồi không yên.

Cũng do dự bởi các ngân hàng đang đồng loạt tăng lãi suất huy động, chị Vân Anh (Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đang tìm hiểu một căn chung cư mới xây gồm 2 phòng ngủ với giá khoảng 3,9 tỷ đồng mà chưa đủ tiền nên muốn vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng, nhưng căn cứ thực tế hiện nay, tôi cần tính toán lại”.

Đưa ra ý kiến, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính nhấn mạnh, nhu cầu vay vốn mua nhà hiện nay vẫn rất lớn trong bối cảnh thu nhập của người lao động còn hạn chế. Tuy nhiên, nền kinh tế cả nước đang trong giai đoạn phục hồi, nhu cầu về vốn tăng mạnh khiến các ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để hút dòng tiền, qua đó kéo theo việc tăng lãi suất cho vay.

Theo ông Thịnh, nếu vay mua nhà, người vay nên cân nhắc khả năng chi trả cả lãi lẫn gốc ngân hàng. Bên cạnh đó, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay mà cần ước tính giá trị căn nhà dự định mua trên mức thu nhập cũng như lượng tiền mặt có sẵn. Ngoài ra, tùy vào hoàn cảnh, điều kiện của mỗi gia đình mà chỉ nên vay trong khả năng trả nợ.

Liên quan đến vấn đề này, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, hiện nay trên thị trường bất động sản đang phải chịu tác động bởi một loạt yếu tố như áp lực tăng giá, lạm phát tăng, nguồn vốn bị siết chặt. Trong đó, việc siết tín dụng bất động sản có thể khiến thị trường gặp khó khăn trong một thời gian nhất định cũng như ảnh hưởng đến tính thanh khoản của tài sản. Ông Khương cho rằng, việc cùng lúc siết chặt các nguồn vốn đổ vào bất động sản nên được cân nhắc, bởi điều này không chỉ tác động đến doanh nghiệp mà còn cả với người mua bất động sản với mục đích không phải đầu cơ.