Hậu sốt đất, đấu giá đất Bắc Giang tới thời “ế ẩm”

Theo Marketimes, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với 98 lô đất ở thuộc Khu dân cư kè hồ Đầm Sen, phường Trần Phú; khu số 2, Khu đô thị phía Nam, xã Tân Tiến; Khu dân cư Tân Mai, phường Đa Mai; Khu dân cư thôn Sòi, khu dân cư thôn Đồng Sau, xã Đồng Sơn; điểm dân cư thôn Lực, xã Tân Mỹ. Tổng diện tích các lô đất đưa ra đấu giá là hơn 9.159 m2, mỗi lô có diện tích khoảng 75 - 150 m2. Tổng giá khởi điểm đấu giá là hơn 160 tỷ đồng. Trong đó có 48 lô đất đấu giá lần thứ 2, còn lại là đấu giá lần đầu. 

Phiên đấu giá có sự tham gia của 153 khách hàng với 347 hồ sơ. Trước khi đấu giá, mỗi khách hàng đặt cọc tiền từ 200 - 500 triệu đồng/lô. Kết thúc phiên đấu giá, chỉ 58/98 lô đất có khách hàng trả giá với tổng số tiền trúng là hơn 76,3 tỷ đồng, chênh lệch so với mức giá khởi điểm hơn 13,2 tỷ đồng. Lô đất có giá trúng cao nhất diện tích hơn 141,2 m2, trị giá khoảng 3,4 tỷ đồng, chênh lệch 320 triệu đồng so với giá khởi điểm. Các lô trúng đấu giá còn lại có mức giá từ 1,1 - 1,3 tỷ đồng, không có nhiều chênh lệch so với giá khởi điểm. 

Đây không phải là lần đầu tiên tại Bắc Giang diễn ra tình trạng này. Trước đó, vào ngày 26/2, tỉnh Bắc Giang cũng đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Việt Yên và Yên Dũng. Tại huyện Việt Yên, đấu giá 60 lô đất thuộc khu dân cư đường Hồ Công Dự nối dài, thị trấn Bích Động; khu dân cư các thôn Sơn Quang, Tân Sơn, xã Trung Sơn; khu dân cư thôn Kim Sơn, xã Thượng Lan.

Các lô đất có diện tích dao động từ 85 - 130 m2/lô. Kết quả phiên đấu giá, có 50 lô đất khách hàng trả giá. Trong đó, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 2,3 tỷ đồng, tăng gần 556 triệu đồng so với giá khởi điểm. Lô trúng đấu giá thấp nhất là 820 triệu đồng, có diện tích hơn 106 m2, so với giá khởi điểm tăng hơn 76 triệu đồng. Còn lại 8 lô đất không có khách hàng trả giá, 2 lô chỉ có duy nhất một khách hàng tham gia đấu giá nền không đủ điều kiện thực hiện. UBND huyện Việt Yên sẽ tổ chức đấu giá lại các lô đất này trong các phiên tới. 

Tương tự, tại huyện Yên Dũng đã tổ chức đấu giá 36 lô đất tại khu dân cư mới xã Cảnh Thụy và khu dân cư thị trấn Nham Biền với mức giá khởi điểm từ 1,3 - 2,2 tỷ đồng/lô. Trong phiên đấu giá chỉ có 1/3 lô đất có khách hàng trả giá, 24 lô đất còn lại không có khách hàng trả giá hoặc chỉ có một khách hàng tham gia đấu giá nên không đủ điều kiện đấu giá. 

Vào cuối năm 2022, huyện Tân Yên cũng tổ chức đấu giá 89 lô đất thuộc các xã Liên Chung, An Dương, Hợp Đức. Tuy nhiên, chỉ có 80 lô đất được khách hàng trả giá. 

Tháng 10/2022, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư Pháp tỉnh Bắc Giang) cũng tổ chức đấu giá 118 lô đất thuộc khu dân cư các xã Quang Châu, Việt Tiến và thị trấn Bích Động. Tại phiên đấu giá này có 85 lô đất được khách trả giá, 32 lô đất không có khách trả giá, 1 lô có người trả giá nên không đủ điều kiện đấu giá

Trước đó, trong giai đoạn từ năm 2019 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản Bắc Giang liên tục diễn biến sôi động, giá đất tại địa phương này liên tục tăng nóng. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến nay, bất động sản Bắc Giang đã rơi vào trầm lắng, không chỉ đất đấu giá mà đất thổ cư, dự án cũng khó thanh khoản, đây cũng là tình cảnh chung của toàn thị trường bất động sản hiện nay.