Hàng loạt nỗ lực tiếp tục phục hồi thị trường bất động sản
Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, hiện nay, thị trường bất động sản khiến cho nhiều người liên tưởng đến thời kỳ đen tối giai đoạn 2011 - 2013, dù tính chất và mức độ ở thời điểm này chưa đến mức nghiêm trọng như vậy.
Vào ngày 24/2/2011, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 11, yêu cầu thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ; Ngày 1/3/2011, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 01 về việc thực hiện các giải pháp tiền tệ và hoạt động ngân hàng để kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.
Cụ thể, ngân hàng thắt chặt tín dụng, giảm tốc và tỷ trọng dư nợ cho vay trong lĩnh vực phi sản xuất, nhất là bất động sản, chứng khoán…
Sau những động thái này, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn đóng băng lần thứ3. Tuy nhiên, phải 2 năm sau mới bắt đầu ban hành chính sách nới lỏng tín dụng và hỗ trợ thị trường. Kể từ năm 2014, bất động sản mới bắt đầu tan băng.
Đối với giai đoạn hiện nay, chỉ trong chưa đầy một năm, Chính phủ đã sớm vào cuộc và liên tiếp tổ chức các cuộc họp, chỉ đạo nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Vào sáng ngày 8/11/2022, Chính phủ và Bộ Xây dựng tổ chức cuộc họp với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh BĐS nhằm lắng nghe và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Cuộc họp có sự tham gia của 19 lãnh đạo của các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phía Nam và tại đầu cầu Hà Nội có sự tham gia của khoảng 15 đại diện các doanh nghiệp.
Ngày 17/11, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành ký Quyết định 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án BĐS cho từng địa phương, doanh nghiệp. Quyết định này được xem là đã mang lại niềm tin cho người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp trên thị trường địa ốc.
Ngay sau đó, Thủ tướng Chính phủ ký kết liên tiếp 3 Công điện nhằm chỉ đạo xử lý những vấn đề cấp bách, bao gồm: Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022; Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022; Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022
Tích cực vào cuộc năm 2023
Cuối tháng 1/2023, Thủ tướng Chính phủ ký Chỉ thị số 03, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, có biện pháp hợp lý để tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản đối với cả doanh nghiệp và người mua bất động sản, thúc đẩy phát triển những dự án hiệu quả, cơ cấu lại và phát triển thị trường địa ốc, xử lý trái phiếu doanh nghiệp, nợ xấu, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, …
Trong phiên họp thường kỳ ngày 2/2/2023, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc, cần xác định đây là nút thắt quan trọng phải sớm giải quyết để tháo gỡ khó khăn cho nhiều lĩnh vực liên quan như trái phiếu doanh nghiệp…
Từ đầu tháng 3 tới nay, rất nhiều chính sách liên quan tới thị trường bất động sản đã liên tiếp được ban hành. Cụ thể, vào ngày 5/3, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành, sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định về việc chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trên thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường nước ngoài.
Ngày 11/3, Nghị quyết số 33/NQ-CP được Chính phủ ban hành, về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Ngày 3/4, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà thay mặt Thủ tướng Chính Phủ ký phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Cũng trong ngày 3/4, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai được ban hành.
Ngày 1/4, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại, Ngân hàng Nhà nước tại các chi nhánh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Theo đó, thời hạn giải ngân của Chương trình này tính đến khi doanh số giải ngân hết 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030.
Ngày 16/4, Văn phòng Chính phủ ra thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại buổi làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, theo đó chỉ đạo giải quyết, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong khi triển khai thực hiện dự án bất động sản tại các địa phương, cơ cấu lại thời hạn trả nợ…
Thị trường cần thời gian để “ngấm” chính sách
Những động thái kịp thời của Chính phủ là tín hiệu ban đầu cho cả một quá trình hồi phục và tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, giới chuyên môn đánh giá rằng, hiệu quả thực tế triển khai chính sách vẫn cần thời gian chờ và kiểm chứng thêm.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, chính sách có tác động rất lớn tới thị trường bất động sản. Thông thường các chính sách sẽ có độ trễ khoảng 2 tháng. Dự kiến với các chính sách vừa được Chính phủ ban hành, thì thời điểm xuất hiện tín hiệu đảo chiều trên thị trường địa ốc sẽ rơi vào quý IV/2023 hoặc muộn hơn là giữa năm 2024. Khi đó lượng hàng tồn kho trên thị trường đã được giảm mạnh.
Vị chuyên gia cũng nói thêm, hiện nay, quan trọng nhất là độ trễ và mức độ ảnh hưởng của các chính sách. Nếu chính sách ngày càng thâm nhập sâu và tác động nhanh tới những đối tượng trên thị trường, nhất là gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, thì chắc chắn thị trường sẽ có đà phục hồi nhanh hơn, thậm chí còn nhanh hơn giai đoạn trước.
Thêm một yếu tố nữa mà chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình đảo chiều của lĩnh vực bất động sản, là tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Nhưng thực tế, tốc độ giải ngân này vẫn quá chậm. Nếu tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, cùng với việc thu hút nguồn vốn FDI được duy trì tốt hơn các năm trước, kết hợp với những chính sách kể trên thì thời điểm thị trường bất động sản lấy lại đà tăng trưởng sẽ ngày càng sớm hơn.
“Thị trường bất động sản có thể tốt lên vào quý II/2023, tuy nhiên vẫn chưa thể có các chuyển biến mạnh mẽ” - Ông Quốc Anh cho hay.
Theo đánh giá của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - Ông Nguyễn Văn Đính, điểm nghẽn lớn trên thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý. Ba yếu tố này đã được Chính phủ nhìn nhận và đang vào cuộc giải quyết một cách quyết liệt. Niềm tin của những nhà đầu tư cũng dần được củng cố hơn khi Chính phủ liên tiếp ban hành những chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Vị chuyên gia cho rằng, khi các chính sách bắt đầu ngấm, cộng với những nỗ lực và đồng hành từ phía các phía thì thị trường địa ốc sẽ sẵn sàng để bước vào giai đoạn “giã đồng”. Tuy nhiên, chu trình “rã đông” này là tự nhiên, nên cần thời gian và diễn ra rất từ từ.
Trong quý đầu năm nay được xem là khoảng thời gian gần cuối của chu trình “sàng lọc tự nhiên”. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ ghi nhận việc loại bỏ dần những đối tượng không phù hợp ra khỏi cuộc chơi, từ doanh nghiệp cho tới môi giới. Đây là tiền để cơ sở giúp cho thị trường và sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch, bền vững và chắc chắn hơn.
Chủ tịch VARS nhận định: “Thị trường đang chờ đợi động thái tháo gỡ nút thắt cuối cùng, đây cũng là nút thắt quan trọng nhất, chính là điều chỉnh các quy định pháp luật, để có thể phê duyệt hàng nghìn dự án bất động sản đang án binh bất động để chờ luật mới”.