Hải Phòng sẽ chi hơn 583 tỷ đồng "giải cứu" người dân khỏi chung cư cũ xuống cấp trầm trọng

Nhằm tạo quỹ đất tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất để tăng thu ngân sách, mới đây HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua chủ trương đầu tư hơn 583 tỷ đồng để triển khai dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực các chung cư cũ Vạn Minh và 311 Đà Nẵng (thuộc Q. Ngô Quyền).

Dự án còn nhằm mục tiêu di dời người dân và tài sản để xây khu tái định cư, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; giúp cải thiện, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế - xã hội của Q. Ngô Quyền nói riêng, TP. Hải Phòng nói chung.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583,6 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách TP. Hải Phòng và Q. Ngô Quyền. Trong đó, thành phố góp hơn 582,9 tỷ đồng còn Q. Ngô Quyền đóng góp 739 triệu đồng.

Dự án có quy mô giải phóng mặt bằng trong phạm vi 5 tòa chung cư cũ của Khu tập thể 311 Đà Nẵng (phường Cầu Tre), 11 tòa chung cư cũ thuộc Khu tập thể Vạn Mỹ (phường Vạn Mỹ). Ngoài ra dự án còn giải phóng mặt bằng đối với các hộ dân trong khuôn viên các toà chung cư diện tích đất hơn 10ha nhưng không bao gồm trường mầm non Sao Sáng 3.

Các khu vực này sau khi giải phóng mặt bằng sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư hoàn chỉnh với diện tích khoảng 4,5ha, bao gồm các hạng mục: san lấp, đường giao thông, điện chiếu sáng, trồng cây xanh, cấp thoát nước. Để phục vụ nhu cầu tái định cư cho các dự án trên địa bàn Q. Ngô Quyền và tái định cư tại chỗ, dự án sẽ bố trí 267 lô đất.

Dự án cũng sẽ dành khoảng 1,2ha để xây hệ thống vườn hoa cây xanh gồm: san lấp mặt bằng, sân đường đi dạo vườn hoa, điện chiếu sáng, cây xanh, thảm cỏ, hệ thống cấp thoát nước…

UBND TP. Hải Phòng cho biết, hiện nay Q. Ngô Quyền có số lượng chung cư cũ xuống cấp nhiều nhất thành phố, đa phần được xây dựng từ hơn 40 năm trước. Tại địa phương này có 113 tòa chung cư cũ với hơn 5.800 căn hộ.

Được biết từ năm 2017, Hải Phòng tiến hành các cuộc khảo sát và xác định hầu hết các chung cư này đều đã xuống cấp nghiêm trọng ở mức độ D (nguy hiểm và cần di chuyển) hoặc cấp độ C. Trong đó phải kể đến 16 tòa chung cư đã xuống cấp trầm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an tòa của Khu tập thể Vạn Mỹ và Khu tập thể 311 Đà Nẵng.

Giai đoạn 2017 – 2022, một số khu chung cư cũ đã được TP. Hải Phòng triển khai đầu tư xây dựng theo hình thức BT. Cụ thể có khoảng 10 tòa chung cư cũ được phá dỡ và xây thành 8 tòa chung cư mới. Trong đó có quy mô lớn nhất là các tòa HH1, HH2, HH3, HH3 Đổng Quốc Bình (Q. Ngô Quyền) cao 29 tầng, cung cấp 2.500 căn hộ.

Từ năm 2020, do hình thức đầu tư BT đã không còn phù hợp nên TP. Hải Phòng dự kiến phá dỡ Khu tập thể Vạn Mỹ để xây dựng 2 tòa chung cư cao 36 tầng, tổng vốn khoảng 2.700 tỷ đồng từ vốn ngân sách. Nhưng nếu sử dụng nguồn vốn ngân sách phải mất nhiều vốn đầu tư mà vẫn duy trì chế độ bao cấp về nhà ở nên thành phố đã dừng chủ trương đầu tư để giải quyết chung cư cũ bằng đề án NOXH.

Tháng 4/2022, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua nghị quyết đề án xây dựng NOXH kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn. Mục tiêu phấn đấu tới năm 2025 sẽ giải quyết chỗ ở cho hầu hết các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp không thể sửa chữa.

Theo tìm hiểu, Khu tập thể Vạn Mỹ có khoảng 1.300 hộ dân sinh sống tại 9 toà chung cư cũ (từ A1-A9) xuống cấp ở mức độ D; 1 toà chung cư cũ (A17) ở mức độ C. Tại những chung cư này xuất hiện tình trạng lớp vữa bảo vệ trần bê tông cốt thép rơi từng mảng, trơ lớp thép sàn, tường bong tróc, nhà dột nát…

Hồi đầu tháng 7 vừa qua, Hải Phòng đã triển khai vận động 500 hộ dân đủ điều kiện (có hợp đồng thuê nhà chính chủ) tại Khu tập thể Vạn Mỹ di dời về 2 toà chung cư mới HH1, HH2 Đổng Quốc Bình. Dự kiến, trong tháng 9/2024 sẽ hoàn thành di dời 500 hộ dân.

Các hộ dân còn lại, thành phố sẽ thực hiện bồi thường hỗ trợ để mua NOXH tại dự án Tổng kho 3 Lạc Viên.

Theo đó, cư dân ở Khu tập thể 311 Đà Nẵng cũng sẽ được giải quyết bằng NOXH.

Dự kiến năm 2025, UBND TP. Hải Phòng cũng sẽ trình cấp thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu chung cư cũ Cầu Tre (phường Cầu Tre, Q. Ngô Quyền) với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Để thực hiện chỉnh trang đô thị khu vực, sau khi di dời dân, thành phố sẽ phá dỡ 13 tòa chung cư cũ Cầu Tre.