Hà Nội: Nhà riêng trong ngõ nhỏ vẫn tăng giá đều dù không còn hấp dẫn người mua
Theo Thanh niên Việt, nhà trong ngõ là loại hình nhà riêng có diện tích bé, thường dao động với diện tích từ 15 - 28m2 mỗi căn, giá bán khoảng dưới 2 tỷ đồng/căn. Với vị trí nằm sâu trong các ngõ nhỏ, chỉ vừa một hai chiếc xe máy đi vào tại Hà Nội.
Thực tế là, sự kém hấp dẫn của phân khúc nhà trong ngõ nhỏ bắt đầu manh nha từ những năm 2020 khi đại dịch Covid - 19 có diễn biến phức tạp. Những căn nhà có diện tích nhỏ, trở nên kém hấp dẫn hơn bởi sự chật chội, ẩm thấp sẽ chứa đựng những nguy cơ lây nhiễm bệnh cao khiến người mua không còn ưu tiên lựa chọn phân khúc này như trước.
Hà Nội: Căn hộ thứ cấp không sổ đỏ bán ra vẫn lãi
Tuy chưa được cấp các loại giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu, thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Nhưng không ít những căn hộ chung cư như vậy tại Hà Nội đã được sử dụng rất nhiều năm nay, hiện tại bán ra vẫn thu về khoản chênh lệch rất lớn.Mơ “bỏ túi” lãi cao, chủ căn hộ, nhà riêng lẻ quyết không giảm giá bán dù rao mãi không ai mua
Tín dụng cho vay mua bất động sản bị siết chặt, nguồn cung mới khan hiếm, giá nhà ngày càng cao đã khiến cho số lượng giao dịch trên thị trường nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư sụt giảm mạnh.Do dự "xuống tiền" mua nhà trong ngõ, nhiều người mua giờ 'khóc ròng" nhìn giá leo thang
Chỉ trong một năm trở lại đây, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội nhiều nơi đã tăng mạnh, thậm chí có nơi còn tăng tới 30%, khiến cho nhiều người mua nhà "méo mặt", chấp nhận cảnh vẫn ở nhà thuê.
Vì những ảnh hưởng của đại dịch, thị trường nhà riêng trong ngõ nhỏ tại Hà Nội kể từ năm 2019 tới đầu năm 2021, mức giá bán phân khúc này tăng rất chậm, thậm chí một vài khu vực có giá bán gần như không tăng. Tuy nhiên, từ giữa năm 2021 tới nay, phân khúc này quay lại đà tăng với mức trung bình từ 15 - 20%.
Cụ thể, vào giai đoạn giữa năm 2021, nhà riêng tại quận Thanh Xuân có diện tích chỉ từ 15 - 28m2/căn trong khu vực Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung, Bùi Xương Trạch, Kim Giang,... có giá bán giao động khoảng 1,3 - 1,6 tỷ đồng/căn, tới nay mức giá chào bán tăng lên 1,5 - 1,9 tỷ đồng/căn.
Cũng với mốc thời gian này, nhà riêng tại quận Đống Đa, trong khu vực Phương Mai, Văn Chương, Khương Thượng, Phương Liên, Thổ Quan,... ghi nhận giá bán phổ biến của các căn nhà diện tích nhỏ chỉ từ 1,4 - 1,8 tỷ đồng/căn, thì tới nay, mức giá này đã tăng tương tự là 1,7 - 2,1 tỷ đồng/căn.
Tại quận Cầu Giấy, nhà riêng ngõ thuộc phường Dịch Vọng, Mai Dịch, Quan Hoa, Yên Hòa,... với những căn diện tích nhỏ cũng có giá bán tăng từ mức 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn lên mức 1,5 - 1,7 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại.
Tuy nhiên, theo một khảo sát mới đây của Batdongsan.com với một nhóm môi giới chuyên bán phân khúc nhà riêng nằm sâu trong các ngõ ngách nhỏ tại Hà Nội cho thấy, dù giá bán thời gian qua có tăng nhưng lượng người quan tâm và hỏi mua phân khúc này có xu hướng sụt giảm, không còn đông đảo như trước. Mức suy giảm ước tính khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ của 3 năm trước. Trong 2 năm gần đây thì xu hướng sụt giảm này phát triển mạnh mẽ hơn.
Chị Dương Thị Thanh Thanh - Một môi giới bất động sản thổ cư tại thị trường Hà Nội cho hay, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố đang ở mức dưới 2 tỷ đồng/căn, loại hình nhà ở này từng rất được ưa chuộng trước năm xảy ra đại dịch. Ở thời điểm đó, thanh khoản của phân khúc này tăng khá nhanh, chỉ cần 1 - 2 tháng rao bán là sẽ hết hàng. Nhưng hiện tại, có nhiều căn đã rao bán cả nửa năm nay nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Dựa trên báo cáo thị trường của Batdongsan.com trong quý II/2022, ghi nhận loại hình nhà riêng có mức độ quan tâm giảm đều trên tất cả các quận thuộc Hà Nội. Mặt bằng giá giảm mạnh, phân bổ cả vùng trung tâm lẫn ngoại thành thành phố.
Chẳng hạn như giá nhà riêng tại quận Hoàn Kiếm giảm 28%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Đống Đa giảm 11%, quận Long Biên giảm 25%, huyện Gia Lâm giảm 23%. Tuy mức độ quan tâm phân khúc này giảm nhưng giá bán nhìn chung vẫn tăng. Cụ thể, giá bán nhà riêng tại quận Hà Đông, Cầu Giấy, Tây Hồ đều tăng khoảng 15%; Quận Hoàn Kiếm tăng lên 13%, quận Hai Bà Trưng tăng 18%, quận Long Biên tăng 14%.
Nhận xét về thực trạng giá bán nhà ở tăng nhưng mức độ quan tâm của người dân lại giảm xuống, anh Phạm Minh Thông - Môi giới kỳ cựu tại phân khúc này cho biết, trong thời gian qua, loại hình nhà riêng trong ngõ nhỏ tại Hà Nội tăng theo xu hướng tăng chung của toàn thị trường nhà đất. “Thị trường bất động sản liên tục sốt nóng, hầu hết các phân khúc trên thị trường đều tăng giá” - Anh Thông nói.
Nhà riêng trong ngõ nhỏ cũng cùng chung xu hướng này. Tuy nhiên, mức tăng giá lại có tính chất chạy theo “trào lưu”. Bên cạnh đó là do lạm phát cùng sự trượt giá của đồng tiền. Thực tế có thể thấy, những năm đại dịch bùng phát đã khiến những không gian sống chật hẹp, bí bách như nhà riêng có diện tích bé nằm sâu trong các con ngõ của Hà Nội không còn được mấy ai ưa chuộng.
Ngoài ra, sự bùng nổ của những dự án chung cư tích hợp đa tiện ích với không gian thông thoáng hơn đã “cướp” lấy vị trí của các căn nhà trong ngõ nhỏ khiến loại hình này mất dần sức hút. Cùng với khoản tài chính 2 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ dạng 1 ngủ hoặc căn studio tại một số dự án căn hộ chất lượng hơn.
Anh Thông cũng cho biết, trong một thời gian nữa, phân khúc nhà riêng sẽ tiếp tục ảm đạm, trầm lắng. Ngoại trừ những căn được chủ đầu tư quy hoạch bài bản, thiết kế đẹp, gia tăng công năng sử dụng thì mới ghi nhận thanh khoản tốt hơn.
“Các căn nhà riêng có tầm giá dưới 2 tỷ đồng thông thường thuộc dạng nhà cũ từ ngày xưa, nay đã xuống cấp. Vậy nên, chỉ có các căn được thiết kế đẹp, gia tăng công năng sử dụng và hạn chế tối đa các nhược điểm thì mới có thể bán nhanh hơn, người mua đa số sẽ là người trẻ, các gia đình ít thành viên” - Anh Thông nhấn mạnh.