Hà Đông có còn là điểm sáng về đầu tư đất nền?

Nhiều lợi thế

Sau khi sáp nhập, quận Hà Đông nằm ở vị trí trung tâm hình học của thành phố Hà Nội, là cửa ngõ phía Tây Nam của thủ đô. Quận Hà Đông cách Hồ Gươm 12km về phía Đông và là nơi giao nhau của Quốc lộ 6 từ Hà Nội đi các tỉnh Hoà Bình, Sơn La, Điện Biên…

Hiện quận Hà Đông là nơi đặt trụ sở của 8 cơ quan cấp trung ương, 24 cơ quan cấp thành phố Hà Nội cùng gần 20 trường đại học, học viện, cao đẳng lớn. Những năm gần đây, khi giao thông thuận lợi, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh khiến giá đất ở Hà Đông liên tục tăng cao.

Hà Đông là quận đứng thứ 2 ở Hà Nội cả về nguồn cung cũng như lượng giao dịch tất cả các phân khúc từ biệt thự, liền kề, đất nền đến chung cư. Điểm mặt các nhà đầu tư có thể kể đến Tập đoàn Nam Cường, Tập đoàn Mường Thanh, Cienco5 Land, Công ty CP Sông Đà Thăng Long, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam, Tập đoàn Geleximco, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, Công ty CP Đầu tư Đô thị An Hưng, Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng, Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phú, Công ty CP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành... cùng hàng trăm dự án, khu đô thị.

Đặc biệt, sau khi dự án đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động cùng với hạ tầng giao thông khu vực được nâng cấp, thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế - xã hội khiến thị trường địa ốc quận Hà Đông dành được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.

Anh Lê Xuân Thắng (42 tuổi, nhà đầu tư đất nền lâu năm ở quận Hà Đông) cho biết, giai đoạn 2018 – 2021 nhờ “lướt sóng” đất nền ở Hà Đông mà gia đình anh đổi đời. Ví dụ như anh mua một mảnh đất thổ cư rộng 65m2 ở phường Mỗ Lao với giá 6 tỷ đồng. Chỉ sau 6 tháng anh đã bán được 9 tỷ đồng. Một số lô đất anh đầu tư sau khi mở đường hoặc nâng cấp giao thông giá có thể tăng gấp đôi. “Mình đầu tư sau đã ngon lắm rồi, những người thức thời mà đầu tư giai đoạn 2012 – 2018 thì đều giàu bởi thời đấy đất Hà Đông rẻ giá chỉ 20 triệu đồng/m2, đến nay có những lô đã tăng 5, 7 lần”, anh Thắng chia sẻ.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng

Nhiều nhà đầu tư cho biết, chuyện sốt đất Hà Đông giờ chỉ là dĩ vãng, bởi từ đầu năm 2022 đến nay thị trường giao dịch rất chậm. Một số nhà đầu tư ngắn hạn đã phải bán cắt lỗ, tìm cách thoát hàng để thu hồi vốn. Các sàn online, nhân viên môi giới cũng lác đác người liên hệ, đi xem đất…

Nhận định về thị trường đất nền tại Hà Đông, ông Lê Quốc Ngọc, Giám đốc Công ty địa ốc Thủ đô cho biết, theo các số liệu giao dịch quý II và quý III năm nay giảm hoặc ở mức đi ngang do bối cảnh thị trường chững chung. Tại thời điểm này, số người đầu cơ, “ôm” đất nền hầu như không còn. Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cũng thể hiện, đất ở khu vực quận Hà Đông có mức giao dịch giảm nhiều trong 2 quý nói trên, mức độ quan tâm cũng giảm tới 18%.

Theo ông Bảo, quận Hà Đông từng là điểm nóng trong phát triển bất động sản, đặc biệt là nhữg khu vực nằm xung quanh 4 tuyến đường trọng điểm gồm: Lê Trọng Tấn, Quang Trung, Tố Hữu và Xa La. Đáng chú ý hơn cả là đất thổ cư, tuy dư địa không còn nhiều như trước nhưng vẫn còn tiềm năng. Trong khi đó, phân khúc shophouse, biệt thự, liền kề do đầu cơ đẩy giá cao nên lượng hấp thụ giảm sút, số khách tìm mua với mục đích đầu tư, kiếm lời cũng ít đi.

So sánh với các huyện cùng nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội như Hoài Đức, Quốc Oai, ông Bảo cho rằng quận Hà Động vượt trội hơn về mọi mặt từ hạ tầng đến giao thông. Hiện giá đất nền ở quận Hà Đông tương đương với các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, quận Hoàng Mai và huyện Gia Lâm tuy nhiên mức độ giao dịch gần đây lại giảm. Một số khu đô thị ở phường Phú Lương cũng đang là “vùng trũng” do vướng mắc về pháp lý dẫn đến tình trạng nhà đầu tư bán tháo để thu hồi vốn.

Một trong những lý do đặc trưng khiến thị trường bất động sản Hà Đông tụt giảm do mật độ dân cư kéo theo mật độ giao thông tăng cao. Hiện nay nhiều tuyến đường trung tâm của quận Hà Đông luôn trong tình trạng quá tải, ùn tắc giao thông nghiêm trọng. Chỉ đến khi tuyến đường vành đai 4 chiều dài 98km đi qua Hà Đông và tuyến đường vành đai 3,5 có chiều dài 6km đi qua các khu đô thị lớn của Hà Đông như Xa La, Văn Phú, Dương Nội, Geleximco thì thị trường địa ốc nơi đây mới có đà tăng trưởng trở lại.

Giám đốc Công ty địa ốc Thủ đô khuyến cáo các nhà đầu tư đất nền ở khu vực quận Hà Đông giai đoạn này cần đánh giá lại các sản phẩm định giao dịch. Thực tế, hiện giá đất Hà Đông đã tương đối cao, số lượng giao dịch giảm dần do vậy nhà đầu tư nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, nhất là trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao.

“Trong bối cảnh hiện nay an toàn đầu tư cần đặt lên hàng đầu. Thị trường đất nền Hà Đông vẫn còn tiềm năng nhưng phải chờ cơ hội. Còn ở thời điểm này tốt hơn hết là hạn chế các giao dịch, mua bán”, ông Lê Quốc Ngọc đưa ra lời khuyên.