Gỡ nút thắt để thị trường bất động sản Hải Phòng tăng tốc phát triển

Theo Tổ quốc, Hội thảo “Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản” được tổ chức bởi báo Tiền Phong phối hợp với Hiệp hội Golf Việt Nam. Tại đây, PGS.TS Trần Đình Thiên cho biết, hiện Hải Phòng đang phát triển quy hoạch tổng thể, đây là việc quan trọng cho việc định hình chân dung phát triển mới. Tuy nhiên, hiện tại địa phương vẫn đang trong giai đoạn xin ý kiến chấp thuận từ cấp trên. Theo đó, có ba nhóm vấn đề đang đặt ra cho Hải Phòng: 

• Một là, phải nhận diện được thế lực và thực lực của Hải Phòng, cũng như thành phố cần làm gì để tiếp tục phát triển. 
• Hai là, định hướng phát triển cho Hải Phòng tương tự với một tọa độ phát triển quốc gia như thế nào. Việc này không phải định hướng của riêng địa phương này mà là định hướng phát triển chung của vùng. Phải xây dựng được tầm nhìn bất động sản để không gây cản trở sự phát triển. 
• Ba là, cách địa phương tiếp cận tầm vĩ mô.

Nghị Quyết 45 của Bộ Chính trị về xây dựng phát triển thành phố đã giải quyết riêng cho sự phát triển của Hải Phòng. Nghị Quyết 45 là một trong những công cụ đặc biệt để nhận diện tiềm năng của địa phương này. Các tỉnh, thành phố khác nếu muốn làm cơ chế đặc thù thì phải tham khảo. Nghị quyết cũng thể hiện rõ vị thế của Hải Phòng và đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực. 

Kể từ năm 2016 đến nay, Hải Phòng đã có nhiều đột phá trong phát triển, đình hình rõ chân dung của thành phố. Cụ thể, Hải Phòng thành công khi đạt được những tiêu chí quan trọng như: Dân số đông thứ 5 toàn quốc; Thu hút nguồn vốn FDI đứng thứ 6 cả nước; GRPD tăng cao;... Hơn hết là định vị vị thế quốc gia khi Hải Phòng đã xếp thứ 3, chỉ sau Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. 

PGS.TS Trần Đình Thiên chia sẻ: “Theo chúng tôi đánh giá khi xây dựng tầm nhìn cho Hải Phòng, xét về tư cách là trung tâm hội nhập quốc tế, Hải Phòng đóng vai trò quan trọng hơn cả Thủ Đô Hà Nội vì địa phương này là tọa độ kinh tế bậc nhất. Thành phố sở hữu cảng trung chuyển quốc gia, sân bay quốc tế và có thể sẽ có thêm sân bay trong tương lai, có đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng,... Trong bảy năm qua, Hải Phòng đã tăng trưởng 14,7% và xếp thứ 3 cả nước, cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế đáng kinh ngạc”. 

Xét trong quá trình 10 năm, Hải Phòng là điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, vượt lên về tăng trưởng. Nguồn vốn FDI là nguồn lực lớn và sẽ trở thành tiền đề cho bất động sản khu vực phát triển. Chuyên gia nhận định, điểm mà Hải Phòng còn thiếu hiện nay là: Chất lượng đô thị hiện đại chưa thật sự thể hiện rõ; Trường học, bệnh viện lớn còn thiếu… Vì vậy, rất cần đầu tư nâng tầm các dịch vụ, tiện ích trong khu vực sao cho phù hợp với danh xưng Trung tâm hàng đầu của khu vực. 

Điểm hạn chế tiếp theo cần lưu ý là sức hấp dẫn dân cư và lao động của thành phố không cao. Vì vậy, những biến đổi về số liệu dân cư hầu như không dịch chuyển. Tuy nhiên, số dân cư di chuyển khỏi địa phương lại tăng cao sau nhiều năm. Chủ yếu người rời khỏi thành phố là thanh niên, trong khi đó dân số sinh ra chưa có khả năng lao động. Cân bằng dân số của Hải Phòng có thể hiểu rằng số lao động đạt chất lượng đang bị "trôi" dần ra ngoài. Điều này là phần quyết định triển vọng của chất lượng, việc làm phát triển đô thị cần tính đến. 

“Triển vọng phát triển của thành phố Hải Phòng thông qua báo cáo của Bộ Chính trị về các địa phương chưa có báo cáo nào thể hiện được sự hào hứng như nói về Hải Phòng. Tại chính những thách thức đã mở ra những cơ hội mới. Thành phố này định hướng là phải đi đầu, trở thành đô thị cấp cao mang đẳng cấp của đô thị Châu Á, đua tranh quốc tế như một trung tâm hội nghị quốc tế” - PGS.TS Trần Đình Thiên nói. 

Ông cũng nhấn mạnh rằng: “Chúng tôi cũng đang đề xuất xây dựng hoặc biến toàn bộ thành phố Hải Phòng trở thành khu thương mại tự do. Hiện dự thảo đang ở giai đoạn thảo luận định hình, khu thương mại tự do thế hệ 4.0 như thế nào? Thì đây phải là trung tâm cạnh tranh quốc tế hàng đầu.

Bởi, Hải Phòng cùng Quảng Ninh đang đứng ở “đầu sóng ngọn gió”, giữ mạch liên thông hàng hải quốc tế. Không chỉ có riêng Nghị Quyết 45 mà Hải Phòng được Quốc hội thông qua cơ chế vượt trội, tuy nhiên nhìn chung vẫn khá khiêm tốn. Thực tế, các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ lưỡng khi đầu tư vào bất động sản Hải Phòng, nhất là về quy hoạch đất đai. Xét về cơ cấu, Hải Phòng mang chân dung hiện đại hóa và hội nhập quốc tế, đô thị thông minh hóa. Khu vực cảng biển, đô thị Hải Phòng gắn với Vịnh Lan Hạ và Vịnh Hạ Long nằm trong khuôn khổ trung tâm du lịch quốc gia, kết hợp sức mạnh của nhiều yếu tố để phát triển một vùng du lịch mà không quốc gia nào có. Ngoài ra, những di tích lịch sử của Hải Phòng và Quảng Ninh nếu gắn với nhau sẽ tạo nên nhiều tiềm năng to lớn” .

Các vướng mắc trong quy hoạch rất cần được thảo luật, bởi làm quy hoạch hiện đang vướng mắc ở mặt pháp lý. Những nút thắt này thể hiện bằng sự trì trệ, xung đột, chồng chéo lên chính sách. Nếu không có sự tháo gỡ kịp thời và để pháp luật đồng bộ với thị trường sẽ khiến quá trình phát triển của Hải Phòng bị chậm lại. 

Hơn nữa, vì những trói buộc này mà tình trạng đầu cơ vào bất động sản tăng lên. Nhà đầu tư không định hướng vững nên chỉ đầu cơ rồi “bỏ chạy”. Vì vậy, nhiệm vụ hiện tại của chính quyền là làm sao để quản lý được những rủi ro do việc đầu cơ gây ra. Một số cơ chế, chính sách có thể đặt ra như: Chuyển cách tiếp cận định giá như hiện tại; Tiếp cận giá bán trên tinh thần thuế đúng hướng; Ra thuế đất;... như vậy cấu trúc của thị trường bất động sản sẽ ổn định lại và tạo ra con đường để phát triển bền vững. 

Bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin và giá cả về thị trường nhà đất Hải Phòng? Tham khảo ngay Mua nhà Hải Phòng để nắm bắt thông tin một cách nhanh chóng nhất nhé.