Giỏ hàng ngành bất động sản thời điểm cuối năm

Theo Dân trí, thời điểm cuối năm ngoái, thị trường bất động sản đã chứng kiến một cú ngã ngựa mà đến nay đã khiến cho nhiều doanh nghiệp phải thay đổi chiến lược phát triển và chính sách bán hàng để có thể câu kéo khách hàng của mình. Thị trường bất động sản ở thời điểm cuối năm đã lộ diện những giỏ hàng được đưa ra thị trường sau một năm kém thanh khoản. Đặc biệt, giá bán được chủ đầu tư công bố dao động trong biên độ rộng hơn so với những năm trước đây, từ 37 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh.

Nếu như các phân khúc bất động sản khác đều gặp khó khăn thì riêng phân khúc chung cư vẫn tiếp tục giữ vững phong độ, thậm chí trong thời điểm toàn thị trường khso khăn thì chung cư vẫn tăng giá đột biến. Tuy nhiên trên thị trường không có sản phẩm mới mà chỉ có những dự án tồn và các sản phẩm còn lại ở thời điểm trước tiếp tục được tung ra bán. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư tăng khi cung cầu lệch nhau quá nhiều.

Ví dụ như khu căn hộ compound Masteri Centre Point (liền kề khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức) của nhà phát triển Masterise Homes đang được chào bán với mức giá trung bình 65 - 80 triệu đồng/m2. Một số sàn giao dịch rao bán căn 1PN có diện tích 50 - 54 m2 có giá dao động 2,75 - 2,97 tỷ đồng; 1 PN plus 51 - 54 m2 có giá dao động 2,8 - 2,9 tỷ đồng.

Theo chính sách được công bố bởi chủ đầu tư, đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán trước ngày 31/12/2023 chỉ cần thanh toán 20% là có thể vào ở hoặc cho thuê, 80% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% đến tháng 4/2025 và được miễn phí quản lý 24 tháng.

Hay tại khu căn hộ cao cấp Urban Green (TP Thủ Đức) của chủ đầu tư Kusto Home đang được chào bán 60 - 65 triệu đồng/m2 đối với căn hộ và 130 - 150 triệu đồng/m2 đối với shophouse.

Cụ thể, căn 1PN diện tích 50,4 m2 có giá bán dao động 3 - 3,3 tỷ đồng; căn 2PN diện tích từ 71 - 78 m1 có giá bán khoảng 4 - 4,4 tỷ đồng; căn 3PN diện tích 101 - 116,7 m2 có giá bán khoảng 6,3 - 6,8 tỷ đồng.

Khi hoàn tất ký hợp đồng mua bán, khách hàng thanh toán trước 30%, khi nhận nhà thanh toán 25% và phần còn lại trả chậm trong 18 tháng sau khi nhận nhà. Khách hàng được hưởng lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Chính sách này chỉ được áp dụng đến hết năm nay.

Một dự án cao cấp khác đang được mở bán là The Aurora Phu My Hung (quận 7) với khoảng 95 căn hộ có diện tích 48 - 140 m2, giá bán dao động 85 - 90 triệu đồng/m2. Khách hàng thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán.

Gần đây nhất, Khang Điền và Nam Long cũng vừa công bố các giỏ hàng mới. Trong đó, dự án The Privia (Bình Tân, TP HCM) của Khang Điền có giá bán dao động 52 - 56 triệu đồng/m2, tương đương 2,6 - 2,8 tỷ đồng đối với căn 1PN diện tích 50 m2; 3,6 - 3,9 tỷ đồng đối với căn 2PN có diện tích 69 m2.

Dự án Akari City - giai đoạn 2 (Bình Tân, TP HCM) của Nam Long có giá bán 45 -52 triệu đồng/m2, ứng với 2,7 - 3,1 tỷ đồng đối với căn 2 PN diện tích 60m2.

Cả hai dự án trên đều nhận được những chính sách ưu đãi lớn từ phía chủ đầu tư và được chia thành nhiều đợt thanh toán, để giảm bớt gánh nặng cho khách hàng khi ký hợp đồng mua bán trong năm nay. Ở thời điểm hiện tại các chủ đầu tư đều mong muốn đẩy nhanh được sản phẩm tranh thủ lúc nhu cầu thị trường đang cao, tuy nhiên vì giá bất động sản ở phân khúc chung cư đang cao nên cần có sự hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Hiện nay, các chủ đầu tư đều đang hết sức nỗ lực trong cuộc chạy đua đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản tốt với những chính sách ưu đãi chưa từng có tiền lệ nhằm kích cầu người mua. Hiện nay khách hàng chỉ cần đặt cọc giữ chỗ khoảng 30 triệu đồng đối với sản phẩm ứng Ý là đã được thay vì 50 đến 100 triệu đồng như trước đây. 

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định vấn đề hấp thụ của thị trường đang nằm ở niềm tin của những bên tham gia sau giai đoạn phát triển sốt nóng đến khi kiệt thanh khoản giống như những gì đã diễn ra  trong thời gian qua. Mặc dù nhu cầu cao nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp nên khách hàng vẫn phải suy nghĩ và đắn đo về việc có nên vay ngân hàng để mua hay không. Tuy lãi suất gửi tiết kiệm giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn khá cao nên người vay sẽ phải tính toán sao cho phù hợp với khả năng tài chính của họ.

Một chuyên gia nhận định, "Thật khó đoán định thời điểm thị trường hồi phục và hàng hóa bất động sản trên thị trường hấp thụ tốt đến đâu vào thời điểm này, chúng ta vẫn cần thêm thời gian để quan sát. Tất nhiên những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực cùng chính sách phù hợp sẽ được hấp thụ tốt hơn vì thực tế nguồn cầu này vẫn có", một chuyên gia nhận định.