Giao dịch nhà phố, biệt thự TP. HCM thấp nhất trong 10 năm qua

Thứ hai, 09/10/2023-12:10

Savills Việt Nam công bố số liệu báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM trong quý III/2023, cho thấy 86% nguồn cung trong quý là các sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá trên 30 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, lãi suất cũng chưa đủ thời gian thẩm thấu khiến tỷ lệ hấp thụ loại hình này dừng ở mức 8%.

Theo Nhịp sống thị trường, Savills cho rằng, quý III vừa qua không ghi nhận nguồn cung nhà phố, biệt thự mới. Nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM xuống mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua khi chỉ có 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm. TP. Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung này. Những sản phẩm bất động sản có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 86% nguồn cung.

Phát triển quỹ nhà ở xã hội sẽ tạo “cú hích” lớn cho thị trường địa ốc

Để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, Chính phủ cần sớm lập quỹ cho vay mua nhà ở giá rẻ, quỹ phát triển nhà ở xã hội và xây dựng cơ chế cho nhà ở giá rẻ.

Những sản phẩm bất động sản có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 86% nguồn cung sơ cấp TP. HCM

Bên cạnh việc sụt giảm nguồn cung thì giao dịch trên thị trường cũng trầm lắng. Trong quý III, lượng giao dịch chỉ đạt 64 căn, thấp nhất kể từ năm 2018 đến nay, giảm 43% theo quý và 82% theo năm. Nguyên nhân là nguồn cầu giảm, khan hiếm nguồn cung mới và lượng hàng tồn kho đắt đỏ.

Tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 8%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Đại diện của Savills cho biết, các chủ đầu tư vẫn luôn thận trọng, thậm chí tạm dừng bán hàng, hạn chế tiếp thị và trì hoãn việc mở bán các dự án mới cho tới năm sau. Bốn dự án đang mở bán từ quý trước phải tạm ngừng bán trong quý III để hoàn thiện nốt thủ tục pháp lý. Đồng thời chờ thị trường phục hồi và chờ tiến độ hoàn thành các dự án hạ tầng cơ sở trong khu vực.

Nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM xuống mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua

Trong khi ở những dự án hiện hữu, một số chủ đầu tư vẫn đang áp dụng những chính sách bán hàng và cho vay đa dạng với cam kết thuê lại nhằm thu hút khách hàng.

Tới quý IV/2023, dự kiến thị trường sẽ ghi nhận khoảng 200 căn hộ mới mở bán. Tới năm 2026, kỳ vọng vào thị trường sẽ đón thêm 4.600 căn được chào bán cùng với nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.

Cùng với những nỗ lực giải quyết và sự thúc đẩy từ các nghị định mới của Chính Phủ, chính sách giảm lãi suất và tăng cường đầu tư công đã giúp thị trường bất động sản được kỳ vọng sớm phục hồi và cải thiện thanh khoản. Năm 2026, khi sân bay Long Thành và đường Vành đai 3 hoàn thiện và đưa vào hoạt động sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Tổng giám đốc Savills Việt Nam - Ông Neil MacGregor cho rằng, thị trường nhà phố, biệt thự vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, bất chấp phải đối mặt với hàng loạt thách thức. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp địa ốc tiếp cận thêm nhiều quỹ đất lớn phát triển dự án để giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung hiện nay.

Tạo tin đăng