Giao dịch cắt lỗ nhà đất tại Hội An chỉ diễn ra trong âm thầm

Giao dịch âm thầm, giá đất giảm sâu

Theo Thanh Niên Việt, qua nhiều đợt sốt đất kéo dài liên tiếp trong nhiều năm, cả lượng giao dịch và giá bán nhà đất khu vực Hội An đã giảm đáng kể từ quý II/2022 tới nay. 

Anh Sang - Nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản trên địa bàn, cho biết thị trường địa ốc Hội An hiện nay vẫn đang rất ảm đạm. Kể từ đầu năm 2023 đến nay, anh Sang chỉ môi giới thành 10 lô đất, ít hơn nhiều so với thời điểm này năm ngoái. 

Anh Sang cũng cho biết thêm, đa số các lô đất rao bán cắt lỗ được môi giới thành công trong đợt vừa rồi đều là giao dịch kín, không công khai nên ít người biết tới. 

“Những lô đất này chủ yếu là rao bán cắt lỗ để chủ đất có tiền xử lý các khoản nợ, khôi phục sản xuất kinh doanh. Chủ đất đang nợ nhiều khoản tiện, hoặc những lý do tế nhị khác nên họ mới không rao bán công khai mà chỉ gửi môi giới thân quen bán hộ” - Anh Sang chia sẻ. 

Về các tài sản được rao bán cắt lỗ này, khi hai bên thỏa thuận thành, người mua sẽ cọc trước một khoản tiền đủ để người bán trả nợ ngân hàng, xóa thế chấp sổ đỏ, sau đó cả hai mới đi công chứng chuyển nhượng và trả nốt số tiền còn lại. 

Nhà đầu tư này cũng cho biết, hiện nay giá đất trên địa bàn thành phố đã giảm đáng kể so với giai đoạn sốt đất cuối năm 2018, đầu năm 2019. Trong đó, không ít lô đất khu vực ven đô giảm mạnh từ 300 - 500 triệu đồng/lô, cá biệt trong đó là các lô có mặt tiền tuyến đường trung tâm có giá giảm sâu tới hàng tỷ đồng. 

Chẳng hạn, một lô đất có diện tích 125m2, mặt tiền đường nhựa thuộc xã Cẩm Hà vào năm 2019 có giá trên 2 tỷ đồng, nhưng hiện nay giảm mạnh còn 1,7 - 1,8 tỷ đồng. Ngoài xã Cẩm Hà, giá đất tại phường Thanh Hà, xã Cẩm Thanh… cũng có xu hướng giảm mạnh so với thời điểm đạt đỉnh đầu năm 2019. 

Tại khu vực trung tâm Hội An, một lô đất mặt tiền đường Cửa Đại trước đó rao bán với giá 9,5 tỷ đồng cho diện tích 100m2, nay đã giảm còn 6,5 tỷ đồng. Tương tự, không ót các lô đất trên tuyến đường trung tâm thành phố hiện cũng đang giảm giá bán, chỉ còn từ 3 - 5 tỷ đồng/lô so với giai đoạn sốt đất. 

Nhà đầu tư nhiều tiền liệu có “nhảy” vào? 

Tuy thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, nhưng nhiều môi giới và nhà đầu tư dự báo thị trường nhà đất Hội An có động lực để sớm hồi phục và phát triển ổn định. Không ít người lý giải rằng, sức hấp dẫn của thị trường nhà đất Hội An tới từ rất nhiều nguyên nhân. 

Thứ nhất, Hội An vẫn là một đô thị phát triển mạnh về du lịch, có không gian sống xanh và có vị trí gần với Đà Nẵng. Vì vậy mà nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh Quảng Nam vẫn muốn tới đây mua đất xây nhà, nghỉ dưỡng lâu dài. 

Hai là mật độ dân số tại của Hội An rất cao, trong khi nhiều khu vực khác trên địa bàn thành phố hạn chế phân lô, tách thửa nên nhu cầu về đất ở của người dân địa phương khá lớn. 

Thứ ba, dù là đô thị động lực của tỉnh Quảng Nam, nhưng Hội An lại có rất ít dự án phát triển khu dân cư, khu đô thị. Trên địa bàn có ít dự án khu dân cư, khu đô thị đang triển khai và giá bán khá cao so với thu nhập cũng như nhu cầu của người dân nên đa phần nhà đầu tư sẽ chọn mua đất nền trong các khu dân cư hiện hữu vì có giá bán và diện tích sử dụng đa dạng 

Cuối cùng, tại một số khu vực vùng ven thành phố ghi nhận giá đất ở mức khá thấp, chỉ khoảng từ 10 triệu đồng/m2 trở lên. Mức giá này được đánh giá là phù hợp với những ai có nhu cầu mua nhà ở thực và là cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn. 

Một điểm sáng mới của thị trường nhà đất Hội An là quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 của thành phố Hội An đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt. 

Quy hoạch sử dụng đất nền tới năm 2030, diện tích đất tại đô thị Hội An vào khoảng 657ha, tăng 103ha so với năm 2020; Diện tích đất ở nông thôn vào khoảng 382ha, tăng 71ha so với năm 2020;

Theo quy hoạch sử dụng đất nền tới năm 2030, thành phố Hội An có khoảng 336ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp, khoảng 74ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở. 

Với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất nói trên hầu hết đều tập trung ở những địa phương vùng ven như phường Thanh Hà, xã Cẩm Hà… 

Bên cạnh đó, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung hiện nay của thành phố đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 đang được tổ chức lấy ý kiến, sắp trình thẩm định và phê duyệt mở ra rất nhiều cơ hội phát triển mới cho địa phương trong thời gian tới. Cụ thể, toàn bộ diện tích tự nhiên của thành phố Hội An đạt khoảng 3.654,9ha với 4.712,1ha thuộc đất liền. 

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 hướng tới phát triển Hội An trở thành đô thị loại 2 thuộc cụm đô thị động lực số 01 thuộc vùng Đông tỉnh Quảng Nam trên cơ sở phát triển chuỗi những đô thị dọc tuyến QL 1A gắn với các đô thị ven biển và Khu kinh tế mở Chu Lai. 

Theo định hướng của đồ án điều chỉnh quy hoạch, phát triển thành phố Hội An thành đô thị hạt nhân du lịch trong tam giác di sản quốc tế Hội An – Mỹ Sơn – Cù Lao Chàm, hình thành cụm đô thị Hội An trong quan hệ với vùng phụ cận. 

Phát triển đô thị Hội An trở thành đô thị chuyên ngành du lịch, văn hóa của tỉnh và quốc gia; Là trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, văn hóa và lễ hội mang tính dân tộc cấp quốc gia, đủ năng lực để tổ chức các sự kiện quốc tế.