Giao dịch bất động sản đang dần "ấm" trở lại tại miền Trung

Tuy nhiên, một vài công ty môi giới BĐS cho biết, giá cả đã hạ hơn hồi giữa năm 2022, thời điểm thị trường vẫn còn có nhiệt. Hiện một số lô đất quanh khu vực quy hoạch đã thấp hơn thời điểm giữa năm ngoái từ 1 - 5 triệu đồng/m2. Nhiều người buộc phải cắt lỗ vị gánh áp lực tài chính. 

Chị M. (trú tại TP. Huế) vừa bán lô đất trên đường Nguyễn Hoàng để thu hồi tiền trả nợ người thân, còn lại để đáo hạn ngân hàng. Chị cho biết, vào giữa năm 2022, có người trả cho lô đất hơn 110m2 của chị 2,6 tỷ đồng, nhưng chị chưa bán. Tới tầm giữa cuối năm 2022 tới nay giá ngày càng giảm, lại chẳng ai mua. 

Vì áp lực trả nợ lớn, lại cần tiền lo việc gia đình nên chị buộc phải giảm giá để bán lô đất. “Mất mấy trăm triệu so với lúc mua, lại còn “gánh thêm” cả trăm triệu tiền lãi ngân hàng. Rõ là thiệt đơn thiệt kép” - Chị M. lo lắng. 

Đây đang là tình trạng chung của một số nhà đầu tư BĐS theo kiểu “mì ăn liền”. Tức là họ chỉ có ít vốn, đa phần vay ngân hàng, khi thị trường sốt nóng thì cọc tiền để “lướt sóng”, nhưng chưa kịp bán thì thị trường hạ nhiệt nên đành ôm để khỏi mất cọc. Sau một thời gian không trả được lãi, gốc nên họ buộc phải bán cắt lỗ. 

Tuy  thị trường BĐS chưa sôi động nhưng vẫn ghi nhận giao dịch. Riêng tại Quảng Trị, thị trường gần như “đóng băng”. Trường hợp chị T. tại phường Phú Hội còn khó khăn hơn vì đa phần đất đầu tư của chị ở Quảng Trị.  

Chị T. cho hay, vào thời điểm Quảng Trị sốt đất, chị và bạn đầu tư 4 lô, đa số ở vùng ven, thuộc dạng phân lô trong dân. Cả nhóm mua một lô lớn sau đó tách thửa ra các lô từ 70 - 100m2 rồi bán lại kiếm lời, mỗi lô giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Nhưng bây giờ giá đã hạ chỉ còn 500 - 700 triệu đồng/lô nhưng cũng không ai mua. 

Theo Sở Xây dựng, thị trường BĐS trên địa bàn trong thời gian qua có dấu hiệu chững lại, nhưng cơ bản không xảy ra “bong bóng”, vì thế các nhà đầu tư cũng không có quá nhiều áp lực khi “bóng xì hơi” nhanh chóng. Nhưng họ vẫn phải chịu rủi ro và áp lực về vốn vay khi ngân hàng tăng lãi suất. Đây cũng là lý do mà họ buộc phải “bán đổ, bán tháo” BĐS. 

Các chính sách về tiền tệ, lãi suất hiện nay có những điều chỉnh, linh hoạt hơn và việc các ngân hàng đã giảm lãi suất, dù chưa nhiều nhưng vẫn là tín hiệu tốt để thị trường BĐS phục hồi trong ngắn hạn. 

Theo dự báo của chuyên gia, tầm từ giữa cuối năm 2023, khi các chính sách gỡ khó cho BĐS và các gói hỗ trợ lãi suất được triển khai nhiều hơn, ngân hàng nới lỏng cho vay BĐS và lãi suất ổn định trở lại sẽ là điều kiện tốt giúp thị trường BĐS phục hồi tốt và dài hơi. 

Đây là những tin vui với các nhà đầu tư. Song cũng sẽ có sự thay đổi trong hoạt động đầu tư và phân khúc BĐS khi Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua. Do đó, nhà đầu tư buộc phải tìm hiểu kỹ và nắm rõ thông tin thị trường, chính sách, luật… để đầu tư đúng và sinh lời.