Giá đất Nhơn Trạch rục rịch tăng nhờ hệ thống giao thông

Mặt bằng giá đất mới xuất hiện

Tháng 6/2022, Quốc hội ra quyết nghị về xây dựng đường Vành đai 3 đã khiến thị trường nhà ở tại Đồng Nai rục rịch ấm lại. Sau 3 tháng, khi đoạn đường Tân Vạn - Nhơn Trạch (dài 8km) bắt đầu khởi công thì thị trường còn sôi động hơn nữa. 

Tại các xã như Phú Hữu, Đại Phước, Phước An, Long Tân,... trên nhiều đoạn đường lớn, giá đất tăng vọt lên 20 - 25 triệu đồng/m2, tăng 15 - 20% so với trước đó. Tại các vị trí đắc địa trong khu đông dân cư, đường lớn, thuộc trung tâm huyện thì giá đất lên tới 30 - 35 triệu đồng/m2. 

Tại huyện Nhơn Trạch, tuyến đường Vành đai 2, đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch theo quy hoạch sẽ đi qua xã Vĩnh Thanh, Phú Thanh, Long Tân. Theo đó giá đất trên địa bàn cũng nóng lên từng ngày. 

Anh Lê Minh (người dân xã Long Tân) cho biết, năm 2019, giá đất trung bình tại đây là 9 - 12 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại đã nhảy lên tới 20 - 25 triệu đồng/m2. “Gần đây, nhất là khi dự án Vành đai 3 khởi công thì giá đất nơi này được đẩy lên khá cao, Có đường là đất có giá ngay” - Anh Minh nói.

Tại các xã cận kề nơi dự kiến cầu Cát Lái sẽ được khởi công nhằm kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 7 (TP. HCM) gồm xã Đại Phước, Phú Hữu, Phú Đông thì hiện giá đất cũng tăng dần lên. 

Ông Trần Nghĩa (xã Đại Phước) đang sở hữu một căn nhà đất cách phà Cát Lái khoảng 2km, chia sẻ: “Tôi còn 132m2 đất thổ cư, trên đất đã có nhà cấp 4, nay bán giá 3 tỷ đồng”. 

Ghi nhận cho thấy, nhiều khu vực khác tại huyện Nhơn Trạch có đất vườn, đất trồng lúa… cũng có giá bán tăng lên. Tuyến đường liên xã Phan Văn Đáng chạy dọc các con sông bao quanh huyện Nhơn Trạch như sông Đồng Nai, sông Lòng Tàu, sông Soài Rạp có hai bên đều là ruộng, ao nuôi thủy sản, đầm nước… Nhưng xuất hiện hàng trăm bảng giới thiệu bán đất, giá có thể lên tới 8 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp.

Anh Tuấn - Môi giới nhà đất tại đây giới thiệu, khách muốn mua loại đất nào cũng có, chẳng hạn như đất ở, đất ruộng, mua theo sào hay mẫu đều được. “Đất mặt tiền đường Phan Văn Đáng hiện giá bán đã khoảng 3 tỷ đồng/sào. Đất vườn tại các khu bên trong xã Phước Khánh thì chỉ 400 triệu đồng/sào. 

Nhiều dự án “thức tỉnh” 

Con sông Đồng Nai đang chia cắt huyện Nhơn Trạch với TP. Thủ Đức (TP. HCM). Hiện tại , đường đi ngắn nhất giữa hai địa phương này là qua phà Cát Lái. Trong khi giá đất tại Thủ Đức hiện đã neo cao, thì giá đất Nhơn Trạch đang ở giai đoạn bắt đầu nên còn “dễ thở”.  

Một số dự án bất động sản tại Nhơn Trạch được quy hoạch từ lâu nhưng bị mắc kẹt, “đáp chiếu” suốt nhiều năm nay. Nguyên nhân là các dự án còn vướng vấn đề pháp lý, thiếu vốn đầu tư. 

Ví dụ như dự án khu dân cư xã Long Tân và Phú Hội có tổng diện tích hơn 55ha, quy mô dân số 13.044 người, phát triển tòa cao ốc, trung tâm thương mại, khu dân cư, biệt thự… Hiện tại, dự án này vẫn đang quây tôn xung quanh. 

Dự án Đông Sài Gòn có diện tích 942ha được đầu tư 6 tỷ USD. Hiện tại dự án vẫn đang tiến hành xây dựng, hình thành nhiều khu vực hạ tầng giao thông đồng bộ. Tuy nhiên, phần lớn diện tích đều chỉ là khu đất trống. 

Hay như dự án Sunflower City thuộc xã Phước Anh có quy mô 150ha với số vốn 6.000 tỷ đồng. Tuy dự án cơ bản đã hoàn thiện được hạ tầng, đường xá… nhưng đến nay không mấy người về ở. 

Còn dự án khu dân cư Đại Lộc quy mô hơn 7,1ha, cách phà Cát lái chỉ hơn 1km, đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2008. Hạ tầng giao thông dự án đã triển khai nhưng tới nay không thể xây dựng vì vướng mắc pháp lý. 

Kể từ khi dự án đường Vành đai 3 được Quốc hội thông qua, đã có nhiều dự án địa ốc tại Nhơn Trạch “tỉnh giấc”, nay lại tiếp tục tăng giá. Chẳng hạn như dự án SwanBay, Swan Park, King Bay, Kim Oanh và các dự án phía đảo Đại Phước… 

Mọi dự án đang có giá tăng thêm 10 - 20% so với trước đây. Cụ thể, giá bán một nhà phố nhỏ xây thô tại dự án SwanBay vào cuối năm 2021 là 3,2 tỷ đồng/căn, nay đã lên tới 4 tỷ đồng. Đặc biệt, một số dự án phía đảo Đại Phước tăng khá mạnh từ 20 - 25% chỉ trong vài tháng. 

Giao thông giúp bất động sản tăng giá trị

Anh Vững (trú tại TP. Thủ Đức) mới đầu tư một căn nhà phố tại dự án Đông Saigon New City, chia sẻ: “Tôi đã tham khảo nhiều dự án tại Nhơn Trạch và chọn được sản phẩm tại đây vì đã có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện, tiện ích đa dạng, lại nằm ngay cạnh đường Vành đai 3 nên tiềm năng sinh lời lớn. Sau khi tuyến đường được hoàn thành, cầu Nhơn Trạch hoặc Cát Lái tiếp tục hoàn thiện thì việc di chuyển từ đây tới TP. HCM hay ra sân bay Long Thanh sẽ rất thuận lợi”.

Tổng Giám đốc một công ty BĐS tại huyện Nhơn Trạch - Ông Trần Văn Toản ví von BĐS Nhơn Trạch hiện như một “nàng công chúa ngủ trong rừng”, còn cầu Cát Lái là “hoàng tử” đánh thức công chúa. 

Các dự án hạ tầng như cầu Cát Lái, đường Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành chạy ngang qua địa bàn Nhơn Trạch sẽ tác động rất lớn lên toàn thị trường BĐS khu vực.
“Sau nhiều năm trầm lắng, nay bất động sản Nhơn Trạch đã dần lấy lại giá trị đích thực. Nhất ,là với bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM đang khan hiếm và đắt đỏ, làn sóng các nhà đầu tư di cư tới những khu vực lân cận như Nhơn Trạch để đầu tư sẽ là xu thế” - Ông Toản nhìn nhận.