Giá căn hộ chung cư tăng mạnh, nhà thứ cấp sẽ là “cứu cánh” cho người có nhu cầu ở thực

Giá căn hộ tăng “ngược chiều” xu hướng

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong nhiều tháng qua vì chịu ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, lạm phát leo thang, tình hình kinh tế thế giới nhiều bất ổn,… thì căn hộ chung cư là phân khúc hiếm hoi “ngược chiều” xu hướng và vẫn ghi nhận tăng giá trong suốt thời gian qua và cả trong quý gần đây nhất, khi thị trường bất động sản đang đứng trước nguy cơ suy thoái.

Theo báo cáo thị trường bất động sản và nhà ở của Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại một số khu vực tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận xu hướng tăng so với quý 2. Diễn biến thực tế trên thị trường cũng cho thấy, các dự án nhà ở thương mại tại trung tâm các đô thị hầu như không dự án nào có căn hộ ở mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm các quận/huyện.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 của Savills Việt Nam cũng ghi nhận, dù thanh khoản căn hộ chung cư giảm ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua, nhưng việc thiếu nguồn cung phân khúc bình dân đã đẩy giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong suốt các quý vừa qua. Hơn 60% nguồn cung căn hộ mới có giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã kéo giá bán căn hộ sơ cấp lên hơn 124 triệu đồng/m2.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định, giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở không có nhiều thay đổi và sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung hạn chế, ngân hàng kiểm soát tín dụng.

Giá căn hộ không ngừng tăng khiến những người có nhu cầu ở thực “chật vật” khi tìm mua nhà ở. Đặc biệt ở phân khúc bình dân, căn hộ có giá dưới 2 tỷ ngày càng khan hiếm trên thị trường, nguồn cung mới đối với phân khúc này dường như đang dần “biến mất”…

Nhà thứ cấp sẽ là “cứu cánh” cho người có nhu cầu thực

Khan hiếm nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân là thực trạng đang diễn ra trên thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, khiến không ít người dân có nhu cầu mua nhà ở thực gặp khó do nguồn tài chính tối đa chỉ ở mức khoảng 2 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Tiến (Đống Đa, Hà Nội), gia đình anh muốn ra ở riêng nên có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư với tài chính tối đa 2 tỷ đồng. Với gia đình 4 người, 2 vợ chồng và 2 con nhỏ, anh Tiến Anh đang tìm căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2 tại khu vực Thanh Xuân hoặc Cầu Giấy.

Anh Tiến đã liên hệ với một số môi giới, nhưng với khoảng tài chính này, các nhân viên môi giới cho biết, không có dự án chung cư mới nào khu vực này hiện tại có thể đáp ứng được. Một số dự án mới đều có mức giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2, giá thấp nhất cũng ở mức 3 tỷ đồng. Nhân viên môi giới đã giới thiệu thêm cho vợ chồng anh một vài chung cư ven đô tại Nam Từ Liêm, Hoài Đức. Ngoài ra, anh Tiến cũng được tư vấn vay khoảng 1 tỷ đồng để chọn mua căn hộ đang mở bán ở khu vực anh yêu cầu.

“Nghe thông tin giá bất động sản tăng, nhưng mình cũng không ngờ chung cư tăng giá nhanh như vậy. Giờ cầm 2 tỷ đồng mà khó mua được nhà ở”, anh Tiến nói.

Trái ngược với anh Tiến, vợ chồng chị Ngọc Thanh (Tây Hồ, Hà Nội) đã chấp nhận mua lại căn hộ chung cư đã được đưa vào hoạt động tại một dự án ở quận Cầu Giấy với mức giá khoảng 2 tỷ đồng sau khi tìm mua nhà một thời gian và tìm hiểu một loạt dự án.

Chị Thanh cho biết, căn hộ chung cư mới với mức giá 2 tỷ là điều không khả thi tại khu vực trung tâm thành phố. Để mua được căn hộ mới thì phải tìm mua ở những khu vực xa trung tâm nên chị đã lựa chọn mua căn hộ tại dự án đã đưa vào hoạt động được 6 năm. “Dù căn hộ đã cũ, tiện ích không bằng những dự án mới nhưng phù hợp với “túi tiền” và khả năng chi trả của gia đình tôi, đồng thời cũng đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của chúng tôi”, chị Thanh nói.

Tương tự gia đình chị Thanh, anh Lê Hải (quận 6, TP HCM) cũng lựa chọn mua lại chung cư đã qua sử dụng 7 năm với mức giá dưới 2 tỷ đồng ở quận 8. “Nếu chấp nhận mua lại căn hộ đã qua sử dụng thì cũng có rất nhiều lựa chọn. Tôi đã tìm hiểu một thời gian và nhận thấy các dự án đã bàn giao và đưa vào sử dụng khoảng 5 – 7 năm tại các quận như quận 6,7,8, quận Thủ Đức… những dự án có căn hộ dưới 2 tỷ đang được các chủ nhà rao bán lại rất nhiều, mình có thể thoải mái lựa chọn. Với tình trạng giá căn hộ chung cư vẫn không ngừng tăng cao như hiện tại, tôi cảm thấy cũng không nhất thiết phải mua nhà tại dự án mới, vì giá nhà hiện tại quá cao, nếu cứ chạy theo như vậy thì rất khó mua được nhà ở” - anh Hải chia sẻ.

Có thể nói, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đang ở mức quá cao, đặc biệt một số phân khúc như căn hộ chung cư vẫn đang có xu hướng tiếp tục tăng giá thì tìm mua nhà thứ cấp, chung cư cũ đã qua sử dụng từ 5 – 10 năm, mức giá vừa túi tiền khoảng dưới 2 tỷ đồng sẽ trở thành “cứu cánh” cho người có nhu cầu ở thực.

Tìm mua chung cư dưới 2 tỷ ở đâu tại Hà Nội và TP HCM?

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM người mua nhà có thể tìm mua, lựa chọn tại nhiều khu vực và nhiều dự án như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm… đối với Hà Nội và các quận 7, quận 8, quận 11, quận Thủ Đức… tại TP HCM.

Theo thống kê từ Rever, hiện tại trên địa bàn TP HCM có khoảng 170 dự án chung cư có căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn. Phần lớn các dự án này đã bàn giao khá lâu, có diện tích từ 32 - 102 m2 với khoảng 1 - 3 phòng ngủ.

Cụ thể, quận 6 có 5 dự án có căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn là The Western Capital, Summer Square, StarLight Riverside, An Phú, và Bình Tiên.

Quận 7 có khoảng 17 dự án có căn hộ giá dưới 2 tỷ/căn gồm: Jamona City, Era Town, An Hòa, Saigon Plaza Tower, Tân Mỹ, Belleza, Offictel Lavida Plus, Tân Quy, Hoàng Quốc Việt, Q7 Saigon Riverside, Ngọc Lan, M-One Nam Saigon, Long Sơn Building, Hưng Vượng 1.

13 dự án chung cư hai tỷ đồng tại quận 8 là: Dream Home Riverside, The Pega Suite 2, The Avila, Dream Home Palace, Tara Residence, chung cư Bùi Minh Trực, Aurora Residence, Officetel Central Premium, Phú Lợi D2, Carina Plaza, Conic Riverside, Heaven Riverview, Citi Gate Towers.

5 chung cư tại khu vực quận 11 gồm: Tân Phước Plaza, Chung cư Cây Mai, Chung cư Thới Bình, Chung cư Lạc Long Quân, và Chung cư Âu Cơ.

Các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh cũng có hàng chục dự án có căn hộ đã qua sử dụng ở mức giá này. Đặc biệt, quận Thủ Đức có tới 41 dự án. Điển hình như chung cư Linh Trung, Topaz Home 2, Citi Home, An Lộc – An Phúc, Sky 9,…

Tương tự TP HCM, nguồn cung căn hộ Hà Nội cũng luôn trong tình trạng khan hiếm. Với 2 tỷ đồng, vẫn có thể tìm mua căn hộ chung cư trong nội thành, ở những dự án chung cư đã qua sử dụng từ 5 – 10 năm và có thể chuyển về ở ngay sau khi giao dịch.

Có thể kể đến như các toà chung cư CT4A, CT5A Khu đô thị Mễ Trì Thượng; Chung cư tái định cư A14 Nam Trung Yên; Dự án tổ hợp 310 Minh Khai; Chung cư Mễ Trì Plaza- Emico VOV Complex; FLC Green Home; Chung cư 789 Mỹ Đình; Chung cư X2 Mỹ Đình; Toà nhà Tultraco…