Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất mà bạn nên biết
Bạn đã biết cách ghi các thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất thế nào chưa? Nếu chưa, mời bạn đọc hãy cùng tham khảo bài viết chia sẻ của chúng tôi. Những hướng dẫn về cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất. Cùng với đó là những thắc mắc xoay quanh việc làm hồ sơ mua bán nhà đất ra sao?
Có thể bạn quan tâm: Điều cần biết về hợp đồng mua bán đất mới nhất năm 2020
Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất
Đầu tiên để có thể ghi được hợp đồng mua bán nhà đất. Bạn cần tải về Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2019 nhé. Sau đó, trên bản mẫu bạn sẽ hoàn thiện các thông tin yêu cầu như sau:
- Thông tin về nhà đất: Bao gồm các thông tin về thửa đất, nhà ở có trong hợp đồng. Bạn hãy ghi theo đúng thông tin của trang 2 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giá chuyển nhượng nhà đất: Bạn sẽ ghi theo đúng thỏa thuận của 2 bên. Tuyệt đối, người mua bán không được ghi giá thấp hơn thực tế để giảm thuế và lệ phí.
- Nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Cùng với đó là phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
- Chuyển giao giấy tờ và nghĩa vị đăng ký.
Quy định về mua bán nhà ở/Hợp đồng mua bán nhà ở
Ngoài vấn đề được đề cập trong phần hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất. Khi tham gia vào giao dịch mua bán, bạn cần tuân thủ những quy định sau:
- Người mua, bán cần phải đảm bảo có đầy đủ các loại giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
- Đối tượng mua bán không thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử hữu đất.
- Đối tượng không thuộc diện có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa. Cùng với đó là đối tượng không nhận được lệnh phá dỡ nhà của cơ quan thẩm quyền.
- Bên tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở phải là chủ sở hữu nhà đối với bên bán. Đối với bên mua phải là người đủ năng lực tài chính và không vi phạm hành vi dân sự.
Ngoài ra, để Hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực. Bắt buộc người mua bán phải công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Vậy, trình tự công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất ra sao?
Trình tự công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Đầu tiên, để có thể công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Bên yêu cầu công chứng cần xuất trình các giấy tờ cần thiết cho công chứng viên. Sau đó, bạn sẽ phải trình bài các nội dung giữa 2 bên mua bán thỏa thuận với nhau.
Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu bản hợp đồng này chính xác và đạt yêu cầu thì họ sẽ yêu cầu 2 bên ký. Nếu trong trường hợp bên bán, chuyển nhượng đất chưa làm hợp đồng mua bán nhà đất. Công chứng viên sẽ hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất. Sau đó, họ sẽ hẹn thời gian ký hợp đồng vào hôm khác.
Sau khi 2 bên ký kết hợp đồng mua bán nhà đất xong. Lúc này, công chứng viên sẽ ký và công chứng cho hợp đồng mua bán. Cuối cùng, công chứng viên yêu cầu người công chức nộp lệ phí theo quy định. Dấu đỏ của cơ quan công chứng sẽ được đóng vào văn bản hợp đồng mua bán nhà đất.
4 vấn đề cần lưu ý khi công chứng hợp đồng mua, bán nhà đất
Để đảm bảo tính hợp pháp tối đa của hợp đồng mua bán nhà đất. Khi đi công chứng, bạn cần lưu ý 4 vấn đề sau:
- Hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực chuyển nhượng.
- Hợp đồng mua bán nhà ở có phải công chứng không? Sẽ có một số hợp đồng mua bán nhà đất không yêu cầu người bán phải công chứng. Đó là: Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng nhà đất, hợp đồng chuyển đổi đất nông nghiệp...Cùng với đó là những hợp đồng nhà đất có 1 bên tham gia là tổ chức kinh doanh BĐS.
- Bạn nên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Phòng hoặc văn phòng công chứng.
- Khi đi công chứng, bên mua và bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ. Điều này sẽ giúp cho quá trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra nhanh nhất.
Hợp đồng mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?
Trong thời gian gần đây chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi về hợp đồng mua bán đất viết tay. Liệu rằng loại hợp đồng mua bán nhà đất này có hiệu lực với pháp luật hay không? Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho bạn đọc như sau:
Phía bên bán đưa ra hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực pháp luật. Nếu hợp đồng đảm bảo đủ được những điều kiện về hợp đồng chuyển nhượng đất đưa ra. Đồng thời, hợp đồng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, khi tham gia vào giao dịch bạn cần tham khảo kỹ các điều khoản có trong hợp đồng. Nhất là những hợp đồng mua bán nhà đất và các điều khoản "bẫy". Đặc biệt là trước thời điểm mà hợp đồng chưa được ký kết. Đây vẫn là thời gian mà người mua có quyền hỏi ý kiến của các chuyên gia pháp lý. Điều này khiến bạn không bị lạc vào mê cung của mẫu hợp đồng soạn sẵn.
Có thể bạn quan tâm: Thủ Tục Khởi Kiện Hủy Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tuân Thủ Theo Trình Tự Nào?
Qua bài viết chia sẻ về hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất. Cùng với đó là những quy định nằm trong vấn đề công chứng hợp đồng mua nhà đất. Hy vọng, các bạn đã có thêm thông tin khi tham gia vào giao dịch mua bán nhà đất này.