Dự báo phân khúc chung cư, nhà phố cho thuê năm 2023

Phân khúc nhà cho thuê “lên ngôi” khi thị trường trầm lắng

Trong bối cảnh các phân khúc như đất nền, chung cư,… đều đang tăng giá cao, khó có chuyển biến tích cực do những kiểm soát tín dụng ảnh hưởng khả năng tiếp cận vốn, tạo áp lực thuê nhà của những nhà đầu tư buộc dòng tiền này phải chuyển hướng sang đầu tư dài hạn. Trong khi nhu cầu đi thuê chung cư, nhà phố gia tăng, đây được xem là một kênh giữ vốn an toàn và sinh lời trong thời gian tới.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá bán trên thị trường trong hai năm qua đã được đẩy mạnh lên trông thấy, tăng trung bình từ 30 – 40%. Trong khi giá nhà cho thuê trên thị trường chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện nay, mặt bằng giá bán tăng cao so với thu nhập của nhiều người dân, cho nên họ chuyển hướng sang mảng cho thuê nhiều hơn.

Ông Quốc Anh cho biết thêm, giai đoạn trước là lúc dòng tiền mua bán tăng trưởng tốt còn hiện nay thị trường “chững” lại thì chuyển hướng sang giai đoạn bất động sản cho thuê có tiến bước mới, tỷ suất sinh lời cao.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay: “Thị trường cho thuê đang phát triển mạnh mẽ và tăng trưởng khá cao so với thời gian trước rất nhiều. Nhiều nhà đầu tư tính toán rằng việc đi thuê còn rẻ hơn mua nhiều, mà thuê nhà còn dễ dàng hơn mua, thuận tiện chuyển đổi chỗ ở liên tục. Đây được xem là một xu thế mới trong tương lai và sẽ phát triển hơn nữa trong nhu cầu ở của người dân”.

Là một môi giới chuyên các sản phẩm cho thuê tại Hà Nội, anh Quốc Bảo cho biết, giá bán liên tục tăng cao trong khi thu nhập của người dân vẫn còn hạn chế khiến việc tiếp cận nhà của họ trở nên khó khăn. Do đó, số lượng người có nhu cầu đi thuê để ở hay kinh doanh đang tăng lên khá cao.

“Gần Tết nên rất nhiều người đi tìm mặt bằng kinh doanh hay tìm nhà để làm kho chứa hàng hóa tuy nhiên thời điểm này đang “cháy” mặt bằng cho thuê đặt biệt là phân khúc nhà phố. Mỗi ngày, tôi đều nhận đến hàng chục cuộc gọi nhờ tìm nhà chung cư, nhà phố cho thuê. Trong đó, những người tìm thuê nhà chung cư để ở chủ yếu là người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới”, anh Bảo nói.

Là một nhà đầu tư, anh Phạm Hồng Bắc (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, thị trường đang đứng trước nhiều biến động khó có thể lường trước được do đó việc đầu tư “lướt sóng” các bất động sản không còn dễ dàng như trước buộc anh phải chuyển hướng sang đầu tư “trung và dài hạn” các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng sinh lời cao.

Anh Bắc cho rằng: “Loại hình cho thuê từ xưa đến nay được xem là 'ăn chắc mặc bền' nhất, vừa sinh lời mỗi tháng mà còn duy trì được tài sản. Hiện nay, số lượng lao động hay các nhà đầu tư nước ngoài đã quay trở lại Việt Nam nhiều cho nên nếu tập trung vào khai thác những khách hàng có thu nhập cao tại những khu vực tiềm năng sẽ là cơ hội đầu tư lớn trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay”.

Chị Kim Lương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, gia đình chị gần một năm qua miệt mài đi tìm mua nhà mà không đâu vào đâu bởi dự án ưng thì giá quá cao so với mức tài chính cho phép, còn dự án tầm trung thì lại ở xa mà giá cũng chưa tương xứng với chất lượng thực sự khiến chị quan ngại. Sau một thời gian suy đi tính lại, gia đình chị vẫn quyết lựa chọn đi thuê nhà để ở bởi nó vẫn kinh tế hơn.

“Thay vì tập trung hết tiền bạc vào mua nhà mà chẳng được ưng ý, vợ chồng tôi vẫn quyết đi thuê nhà bởi tính toán kinh tế vẫn có lợi hơn so với việc mua nhà thời điểm này. Trong khi nhà chung cư chỉ một thời gian là xuống cấp, thanh khoản kém thì việc bỏ một số tiền nhỏ đi thuê nhà vẫn khả quan hơn. Có thể tùy ý dịch chuyển địa điểm nếu như chuyển đổi công việc mà còn được ở nhà mới liên tục”, chị Lương chia sẻ.

Phân khúc nhà cho thuê – kênh đầu tư xu hướng năm 2023

Bước sang năm 2023, số lượng lao động, các nhà đầu tư nước ngoài đang quay trở lại Việt Nam ngày càng nhiều sẽ thúc đẩy thị trường cho thuê ngày càng nhộn nhịp hơn. Đặc biệt, đối với phân khúc khách hàng này thì nhu cầu thuê nhà cao cấp, chất lượng cao sẽ càng lớn, họ cũng sẽ phải bỏ ra số tiền thuê nhà cao hơn.

So với năm 2021, lợi nhuận từ kinh doanh chung cư, nhà phố cho thuê đã tăng lên trông thấy khi giá cho thuê từ những loại hình này đã tăng vào năm nay. Trong đó, những dự án tại các khu vực xa trung tâm nhưng thuận tiện đi lại hay có những tiện ích giải trí, không gian rộng rãi đang được nhóm gia đình trẻ, sinh viên, người lao động có nhu cầu thuê nhà cao nhất hiện nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, Việt Nam có dân số đông, tốc độ đô thị hóa cao, xu hướng tách hộ cũng tăng,… cho nên nhu cầu nhà ở, kinh doanh của người dân cũng gia tăng theo. Thế nhưng với mức giá tăng cao của thị trường bất động sản thì rất khó để họ có thể mua nhà, buộc họ phải tiếp tục duy trì thuê nhà trong thời gian tới. Do đó, thị trường chung cư, nhà phố cho thuê sẽ tiếp tục được phục hồi nhanh chóng và có nhiều cơ hội phát triển trong năm sau.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thế Điệp cũng dự báo, xu hướng nhà ở của những người trẻ trong thời gian tới sẽ có nhiều sự thay đổi. Các nhà đầu tư đang tiến về những khu vực giáp ranh thành phố để tìm kiếm các cơ hội chung cư, nhà phố cho thuê mới.

Do đó, các nhà đầu tư nên cẩn thận lựa chọn phân khúc có khả năng sinh lời cao, có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín. Tránh sử dụng đòn bẩy tài chính tại thời điểm này mà cần có cái nhìn dài hạn, đảm bảo bất động sản của mình tăng trường về giá trong dài hạn.