Dòng tiền từ chứng khoán đang ồ ạt chảy sang bất động sản dẫn đến sốt đất?

Một số chuyên gia bất động sản đánh giá, thời gian qua xảy ra hiện tượng sốt đất là do một bộ phận nhà đầu tư chứng khoán chốt lời và sử dụng phần lợi nhuận này để chuyển vào thị trường bất động sản.

Bất chấp ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19, giá bất động sản tại nhiều địa phương trong thời gian qua vẫn chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, các loại hình bất động sản gắn liền nhà đất luôn là kênh đầu tư được nhiều người vô cùng quan tâm. Trong thời gian qua, dòng tiền liên tục đổ mạnh mẽ vào phân khúc này. 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định thời gian qua giá bất động sản - đặc biệt là đất nền đang tăng rất mạnh ở nhiều khu vực. Cụ thể, thời điểm quý I/2022 chứng kiến tình trạng giá đất tăng “chóng mặt” đã xuất hiện và thậm chí lan rộng hơn so với giai đoạn 2018-2019.

Cuối năm 2021, đầu năm 2022, giá đất tăng và sốt đất đã xảy ra liên tục trên diện rộng. Điển hình, khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương…mặt bằng giá liên tục lập nên kỷ lục mới. Tình trạng sốt đất còn lan ra các khu vực khác như Tây Ninh, Bình Phước…Thậm chí sốt đất còn bắt đầu xuất hiện ở Bảo Lộc, Tây Nguyên, Đắk Lắk, Lâm Đồng…

Vậy lý do vì sao có tình trạng sốt đất? Ông Kiệt lý giải là do chỉ số GDP Việt Nam vẫn tăng trưởng ở mức khá là 2,58% trong năm 2021, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh Covid-19. Thêm vào đó, nhiều địa phương cũng đã công khai các kế hoạch triển khai, xây mới dự án cơ sở hạ tầng. 

Đáng chú ý, giữa bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư cũng có nhu cầu tìm kiếm các kênh dự trữ tài sản có tính an toàn cao. Bất động sản là kênh đầu tư mà nhiều người nghĩ đến. Việc mua/bán giao dịch phân khúc đất nền trong thời gian qua diễn ra rộng rãi, nhu cầu khá cao và tính thanh khoản tốt. 

Tuy nhiên, ông Kiệt cũng cảnh báo, nhiều khu vực có tình trạng sốt ảo nhưng tiềm năng không rõ ràng có thể khiến cho nhà đầu tư lâm vào tình cảnh mua đỉnh, không thể “thoát hàng” khó tìm được người mua lại. Trong khi đó, theo một số chuyên gia bất động sản khác, bất động sản trong thời gian qua “sốt” là do ảnh hưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Bất động sản và chứng khoán được so sánh giống như hai bình thông nhau. Cứ mỗi khi thị trường chứng khoán tăng trưởng ấn tượng thì bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi. Giai đoạn 2020-2021, VN-Index liên tục phá đỉnh về điểm số và tính thanh khoản. Hàng loạt nhà đầu tư F0 cũng bắt đầu gia nhập vào thị trường khiến cho thị trường chứng khoán càng lúc càng trở nên sôi động hơn. 

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trong quá trình chuyển biến từ giai đoạn mới nới sang giai đoạn thị trường cận biên. Do đó, việc sốt đất lan rộng như thời gian qua cũng đến từ việc nhiều nhà đầu tư chứng khoán chốt lời và đưa phần lợi nhuận sang thị trường bất động sản. Điều này cũng giúp cho thị trường bền vững và ít rủi ro hơn. 

Một nguyên nhân nữa cũng dẫn đến sốt đất là tình trạng lệch pha cung - cầu. Tại các khu vực đô thị lớn như TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội trong thời gian 5 - 10 năm vừa qua đã thiếu nguồn cung trầm trọng, quỹ đất sạch hầu như không còn. Các địa phương này cũng đưa ra nhiều chính sách khó khăn, ngặt nghèo trong việc phê duyệt triển khai dự án bất động sản. Vì thế nguồn cung càng trở nên khan hiếm hơn, giá bất động sản theo đó tăng cao liên tục đặc biệt là ở các khu vực mới nổi.