Dòng tiền đầu tư bất động sản cuối năm “chảy” vào thị trường còn “non”

Phục hồi sức mua

Theo báo Xây dựng, Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý 3/2022 và Dự báo tình hình thị trường quý 4/2023” được Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VNRA) công bố mới đây cho thấy, thanh khoản trên thị trường BĐS đang được cải thiện, nhất là so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và các tháng đầu năm nay. 

Trong quý II, thị trường đạt 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý trước đó. Qúy III, thị trường đạt gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I. Một số phân khúc tại nhiều địa phương có tín hiệu “vượt đáy”, không giảm sâu, nhà đầu tư phục hồi tâm lý tích cực.

Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường BĐS quý III/2023 cho thấy nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường. Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - Ông Troy Griffiths nhận định: "Lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường".

Theo bộ Xây dựng, trong quý III, lượng giao dịch BĐS ở hầu hết các địa phương đều đã cải thiện so với hồi đầu năm. Dự báo vào quý cuối năm, thị trường vẫn sẽ khởi sắc, hồi phục, nhất là tại những địa phương có lợi thế hạ tầng. 

Nếu Luật Đất đai 2023 được áp dụng đúng tiến độ sẽ có hiệu lực trong nửa cuối năm 2024, từ đó giải quyết những nút thắt về phê duyệt dự án tại các dự án khu dân cư mới, nguồn cung theo đó sẽ phục hồi vào giai đoạn 2024 - 2025.

Cục trưởng cục Quản lý nhà - Ông Hoàng Hải chia sẻ trong Báo cáo về diễn biến thị trường BĐS của Bộ Xây dựng: “Thời gian tới, nhiều chính sách có hiệu lực, đi vào thực tiễn sẽ tác động tích cực, thúc đẩy niềm tin và hoạt động của các doanh nghiệp, giúp thị trường BĐS khởi sắc hơn trong trung và dài hạn. Khác với quá trình phát triển mạnh mẽ như ở giai đoạn trước, thị trường sẽ phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn”.

Tiền sẽ vào thị trường mới

Đồng quan điểm trên, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình dự báo, thị trường BĐS trong quý IV sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình trong năm 2024. Bức tranh thị trường chắc chắn sẽ có thêm nhiều điểm sáng. Nhất là tại các khu vực còn nhiều dư địa, quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng phát triển, chú trọng đầu tư. 

Ông Bình cũng “bật mí” những thị trường có mặt bằng giá chưa cao đang được các nhà đầu tư quan tâm. “Nhu cầu ở thực hiện đang rất cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa. Đặc biệt là ở các tỉnh thành có kinh tế phát triển đa dạng, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu” - Vị này nói. 

Về những thị trường còn “non”, tiềm năng đô thị hóa cao, chưa có thị trường BĐS đúng nghĩa, chưa từng sốt đất dù nhu cầu ở thực và đầu tư luôn hiện hữu, giới môi giới địa ốc đang lên một danh sách các tỉnh thành tiềm năng bên cạnh Hà Nội và các đô thị vệ tinh lớn. Đây là các tỉnh có kết nối giao thông vùng thuận lợi, đang dẫn đầu về thu hút FDI và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Trong đó nổi bật là tỉnh Phú Thọ. 

Theo dữ liệu của VARs, kể từ đầu năm 2023, toàn bộ khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ có 45 dự án mở bán, đều là những dự án hiệu hữu, cung cấp khoảng 3,296 sản phẩm mới. Đi ngược lại quy luật thông thường của thị trường tỉnh, riêng Phú Thọ ghi nhận phân khúc chung cư được người mua quan tâm nhiều hơn với đất nền. 

Trong quý III, phân khúc chung cư tại vùng Trung du và miền núi phía Bắc có 11 dự án mở bán nhưng chỉ có một dự án tại Phú Thọ có giá từ 36 - 40 triệu đồng/m2.

Phú Thọ là một trong những thị trường nhận được sự quan tâm vào cuối năm. Đây được xem là đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng Trung du và miền núi phía Bắc. Địa phương này có chỉ tiêu kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 7,29%, cao hơn bình quân chung toàn quốc, thuộc nhóm các tỉnh có tốc độ tăng cao của cả nước và toàn vùng. 

Phú Thọ cũng đứng thứ 3/14 tỉnh trong vùng theo xếp hạng quy mô nền kinh tế, GRDP bình quân đầu người năm 2023  ước đạt 65,4 triệu đồng, đứng thứ 5/14 tỉnh trong vùng.

Trong đó, Phú Thọ đang có nhiều bứt phá, sản xuất công nghiệp phục hồi và phát triển nhanh, kim ngạch xuất nhập khẩu đạt khoảng 9.200 tỷ đồng, tăng 62% so với dự toán, thuộc nhóm 10 địa phương có giá trị xuất khẩu cao. 

Từ năm 2020 tới nay, tỉnh phát triển công nghiệp theo hướng tăng nhanh quy mô, nâng cao chất lượng và sức cạnh tranh sản phẩm. Theo đó đã thu hút 472 dự án đầu tư trực tiếp trong nước (DDI), vốn đăng ký đạt 51 nghìn tỷ đồng; 77 dự án FDI đạt vốn đăng ký 1.326 triệu USD đầu tư mới và bổ sung vốn. 

Trên địa bàn xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ, EU và các nhà đầu tư lớn trong nước như Tập đoàn T&T, Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô... với các dự án có số vốn lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Phú Thọ đặt mục tiêu trở thành tỉnh phát triển hàng đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc, tăng trưởng kinh tế gắn với sự gia tăng thu nhập của người dân, giúp tăng khả năng chi trả chung và mức độ sẵn sàng chi trả cho nhu cầu về nhà ở nói riêng, điều này tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS thương mại, công nghiệp, nhà ở. 

Nhằm đón đầu sự phát triển kinh tế xã hội và nhu cầu nhà ở của người dân, tỉnh Phú Thọ, nhất là TP. Việt Trì hiện đã có những dự án quy mô, chất lượng, hứa hẹn cung cấp thêm những sản phẩm đa giá trị, đáp ứng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư.