Đồng Nai: Tiềm năng đến từ các bất động sản cắt lỗ

BĐS không còn “ăn theo” hạ tầng

Theo Báo Giao Thông, Đồng Nai là một cửa ngõ của các tỉnh phía Nam khi có hệ thống giao thông đa dạng, phát triển động bộ. Nhờ vậy mà trong những năm qua, tỉnh này liên tục thu hút các doanh nghiệp địa ốc lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Kim Oanh, Đất Xanh… tới triển khai dự án. 

Phần lớn các dự án BĐS tập trung ở TP. Biên Hòa, TP. Long Khánh, huyện Long Thành, huyện Trảng Bom, TP. Nhơn Trạch. Nhà đầu tư thường chọn các vị trí gần quốc lộ 1, 51, ven sông Đồng Nai, ven sân bay Long Thành, phía Đông TP. HCM… để xây dựng dự án. 

Một số dự án lớn triển khai tại đây như Aqua City; Đại Phước Center City; SwanBay Đại Phước; khu đô thị Century City; Biên Hòa Universe Complex; Waterfront City Nam Long…

Trong đó, dự án Century City nằm ngay sân bay Long Thành đã thu hút lượng quan tâm lớn của khách hàng. Dự án có quy mô 49,8ha, cung cấp 2.150 sản phẩm là đất nền, nhà phố và biệt thự.

Dự án này đã mở bán cách đây 3 năm với giá khoảng 16 triệu đồng/m2. Nhờ vị trí đắc địa mà thu hút lượng nhà đầu tư lớn từ TP. HCM, Bình Dương, Biên Hòa… 

Aqua City nằm trên trục hương lộ 2 với 32m mặt tiền sông Đồng Nai, đối diện là khu Vinhome Grand Park, TP. Thủ Đức và được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh có tổng diện tích khoảng 1.000ha. 

Nhờ những lợi thế như vậy nên các dự án từng “làm mưa làm gió”, ghi nhận lượng khách khủng từ TP. HCM và những vùng lân cận đến giao dịch, tham quan. 

Chị Châu Minh (ngụ tại TP. Biên Hòa) đang sở hữu sản phẩm của Aqua city cho biết giá bán tại dự án cao hơn nhiều so với giá BĐS Đồng Nai. Tuy nhiên khi tìm tới đây, chị Minh rất thích thú khi thấy vị trí của dự án rất đẹp, thoáng mát, đắc địa… nên đã quyết định mua căn hộ tại đây. 

Theo chị Châu, thời điểm chủ đầu tư mở bán năm 2021, cứ cuối tuần đón hàng nghìn lượt khách tham quan. Giá nhà phố từ 8 - 12 tỷ đồng; Biệt thự song lập từ 11 - 14 tỷ đồng; Biệt thự đơn lập từ 14 - 19 tỷ đồng; Biệt thự view sông giá từ 33 - 35 tỷ đồng; Shophouse giá từ 14 - 15 tỷ đồng.

Tương tự, dự án căn hộ Smarthome của Tập đoàn Hưng Thịnh nằm ngay mặt tiền quốc lộ thuộc trung tâm TP. Biên Hòa, quy mô khoảng 2,9ha. Dự án có giá rao bán từ 2 tỷ đồng trở lên. 

Riêng dự án Văn Hoa Villas được triển khai trên diện tích khoảng 50ha, ngay tại trung tâm TP. Biên Hòa, có phân khúc như biệt thự song lập, shophouse, biệt thự đơn lập, nhà phố. Vì nằm tại địa điểm trung tâm nên dự án được kết nối với các tuyến đường, thuận lợi trong giao thông. 

Ông Khắc Thuyết - Nhà đầu tư BĐS tại Đồng Nai cho rằng, giá đất tại địa phương hiện vẫn chững, chưa có nhiều biến động so với năm ngoái. 

Ít năm trước, giá đất Đồng Nai có thời điểm tăng phi mã khi các dự án lớn như đường Vành đai 3 TP. HCM, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây… được phê duyệt. 

Tuy nhiên, hiện các dự án này đều đã đang thi công, hoàn thiện trong khoảng 2 năm tới. Tuy nhiên giá đất vẫn chưa điều chỉnh, không đạt kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư. 

“Giai đoạn 2019 - 2020, vùng ven sân bay Long Thành ghi nhận giá đất thổ cư trung bình từ 3 - 4 tỷ đồng/70m2, đất trồng cây lâu năm 60m2 có giá khoảng 1,8 tỷ đồng. Nhiều người mạnh dạn đầu tư nhưng tới nay bán ra chỉ hòa vốn, nếu vay ngân hàng thì có khi lỗ” - Ông Thuyết chia sẻ.

Thời điểm mua bất động sản chạm đáy

Theo một số chuyên gia, môi giới BĐS cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để mua BĐS với những người còn tiền mặt. Với các tỉnh Đông Nam Bộ ghi nhận nhiều dự án hạ tầng giao thông đang được đầu tư, hoàn thành trong khoảng 3 năm tới. Do đó nếu có tiền mua đất ở giai đoạn này, thì vài năm tới chắc chắn sẽ có lãi cao. 

Nhà đầu tư đất tại Đồng nai - Anh Thế Hiếu cho hay: “Tôi thấy nếu ai muốn đầu tư BĐS thì thời điểm này là phù hợp vì có nhiều lựa chọn, giá rẻ hơn trước. Giá đất dự án hay đất nền ở ngoài đều rẻ hơn khoảng 5 - 20%, không ít người bị âm vốn nên chấp nhận lỗ nhằm thu hồi vốn chi trả ngân hàng”. 

Theo anh Hiếu, sản phẩm của các dự án hay đất lẻ trong dân hiện nay đều chung cảnh đìu hiu. Không chỉ những chủ dự án mà nhiều chủ đầu tư cá nhân cũng phải giảm giá bán cắt lỗ. 

Bà Nguyễn Thị Nhi (ngụ tại TP. Biên Hòa) chia sẻ, trước đây từng đầu tư lướt sóng quanh khu vực huyện Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ, Trảng Bom và có lợi nhuận cao. Năm ngoái, bà ôm một lô đất tại huyện Vĩnh Cửu, “ăn” theo dự án cầu Bạch Đằng kết nối TP. Biên Hòa và Vĩnh Cửu, định chờ cuối năm tăng giá rồi bán. Tuy nhiên, cầu đã xây hơn một năm nay nhưng các lô đất vẫn không có khách mua. 

“Khu đất này tôi phải vay vốn ngân hàng để mua, hiện chấp nhận bán lỗ 5 - 10% rồi vẫn không ai hỏi” - Bà Nhi nói. 

Trong bối cảnh khó khăn chung, nhiều khách hàng sau khi mua được sản phẩm ở dự án lớn, hiện tại cũng phải bán lỗ để thu hồi vốn. Chị H.T đang rao bán nhà phố 120m2, đường 19m tại dự án Aqua city với giá 6,9 tỷ đồng, theo chị mức giá này đang lỗ nặng so với giá mua ban đầu. “Dự án có vị trí đẹp, ven sông, mát mẻ nhưng tôi đang gánh nhiều khoản nợ nên buộc phải bán đi để trang trải. Thật sự tiếc vì tương lai tôi tin đây là một nơi đáng sống” - Chị T kể.  

Ngày 3/8, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có thông báo cho phép các BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V tại dự án Aqua City.

Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đang tích cực chỉ đạo triển khai nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án như cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2, cầu Bạch Đằng, Thống Nhất, giải phóng mặt bằng cao tốc Dầu Giây - Tân Phú… để tạo ra cú hích lớn cho thị trường BĐS.