Do đâu mà "sốt đất" lan rộng ra các vùng ven?

Trong buổi tọa đàm do Cafeland tổ chức sáng ngày 22/3, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, thời gian vừa qua giá bất động sản đặc biệt là đến nền đang có xu hướng tăng ở nhiều khu vực. So với "sốt đất" giai đoạn năm 2018-2019 thì tình trạng này xuất hiện và lan rộng hơn rất nhiều.

Ghi nhận từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, giá đất tăng và sốt đất xảy ra ở những khu vực lân cận, vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương..., sau đó lan rộng ra các tỉnh Tây Ninh, Bình Phước và cả khu vực miền Tây như Bến Lức, Đức Hòa của tỉnh Long An.

Hiện nay, khu vực Phan Thiết, La Gi, Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam của Bình Thuận đã xuất hiện những cơn "sốt" cục bộ. Ở vùng Tây Nguyên, cao nguyên như Bảo Lộc, Lâm Đồng và hiện tại là Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk cũng xảy ra tình trạng tương tự. Hay tại khu vực miền Bắc, miền Trung cũng đều xuất hiện tình trạng "sốt đất".

Theo chuyên gia CBRE nhìn nhận và phân tích, để lý giải tình trạng "sốt đất" lan rộng như hiện nay, có rất nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 trong hai năm nay nhưng nhìn chung kinh tế vẫn giữ ở mức ổn định. Bên cạnh đó, các địa phương cũng công bố có nhiều kế hoạch triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng, quy hoạch. Các thông tin này được các nhà đầu tư chú ý và xây dựng chiến lược đầu tư đón đầu. Do các nhà đầu tư đổ xô vào những khu vực xuất hiện thông tin, vì vậy, dẫn tới giá bất động sản bị đẩy lên cao.

Thời gian vừa qua, có nhiều địa phương mở rộng đầu tư phát triển khu công nghiệp, thu hút nguồn vốn FDI, đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch để phục hồi nhanh chóng ngành này hậu mở cửa. Những kỳ vọng đó có tác động tới tâm lý các nhà đầu tư, khiến cho họ tập trung tìm kiếm các quỹ đất, sản phẩm để tận dụng được các yếu tố giúp phát triển kinh tế.

"Sốt đất là yếu tố chủ yếu về mặt tâm lý. Tâm lý nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường, muốn tập trung vào những khu vực được dự báo tăng trưởng tốt, có tiềm năng phát triển. Nhưng hầu hết các tiềm năng này là những thông tin bên lề, nhà đầu tư bị lôi kéo vào những khu vực đó dễ bị cuốn vào những cơn sốt đất ảo. Rất nhiều nhà đầu tư đã vướng vào tình trạng "mua đỉnh", "chôn vốn" tại thị trường đóng băng không thể thanh toán được", ông Kiệt cảnh báo các nhà đầu tư.

Thêm vào đó, lo ngại lạm phát tăng cao, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng tăng cao, đây cũng là lý do "sốt đất" xuất hiện tại nhiều địa phương trong thời gian qua.

"Trong bối cảnh chiến tranh Nga - Ukraine gây biến động lớn về tài chính, giá nhiên liệu tăng cao và giá trị đồng tiền bị ảnh hưởng thì giới nhà giàu buộc phải tìm kiếm kênh trú ẩn tài sản và bất động sản là sự lựa chọn an toàn mà họ nghĩ đến", vị chuyên gia này đưa ra ý kiến.

Đặc biệt là, đất nền được giao dịch, mua bán trên diện rộng vì đây vốn là phân khúc có nhu cầu đầu tư cao từ trước đến nay, khả năng thanh khoản tốt, giá cũng thấp hơn so với các loại hình khác. "Đó là lý do vì sao người ta đổ vào đất nền, tạo ra nền tảng ban đầu cho yếu tố sốt đất xảy ra", ông Kiệt giải thích.

Cũng đồng tình với quan điểm trên, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho hay, trong một tháng gần đây, câu chuyện xung đột giữa Nga - Ukraine đã làm cho các nhà đầu tư trên khắp thế giới thay đổi "khẩu vị", làm giá nguyên vật liệu tăng cao, lạm phát trở thành vấn đề đáng lo ngại và kéo dài thêm 2-3 năm tới.

Các yếu tố địa chính trị, tình hình dịch bệnh Covid-19 và những khó khăn trong hoạt động kinh doanh đã đẩy các nhà đầu tư cùng doanh nghiệp vào bài toán đầu tư sinh lời, rủi ro ít. Trong bối cảnh trước mắt, bất động sản và chứng khoán là hai kênh được ưu tiên lựa chọn.

"Thị trường chứng khoán trong thời gian qua đã ghi nhận những số liệu tăng trưởng ấn tượng về lượng tài khoản, quy mô thị trường... Trong khi chứng khoán có các mốc tăng ấn tượng thì thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi. Đầu năm 2022, chúng ta nhìn thấy rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển phần lợi nhuận từ chứng khoán sang bất động sản - kênh ít rủi ro hơn. Điều tương tự cũng xảy ra trong những chu kỳ trước của chứng khoán Việt Nam", theo ông Chánh phân tích.

Ngoài ra, cũng theo vị chuyên gia này, việc thiếu nguồn cung tại các thành phố lớn cũng là nguyên nhân gây nên "sốt đất", giá tăng ở những địa phương mới nổi, được các nhà đầu tư để mắt đến.

"Xu hướng dịch chuyển nguồn cung sang các khu vực lân cận thành phố lớn đã diễn ra từ nhiều năm trước và sẽ còn diễn biến, tạo ra cơ hội tìm kiếm đầu tư bất động sản với giá phù hợp".

Cuối cùng, chuyên gia đưa ra kết luận rằng các yếu tố khiến "sốt đất" diễn ra đều là yếu tố nền tảng. Mặc dù xung đột Nga - Ukraine không kéo dài nhưng hệ quả để lại của nó lại là vấn đề lạm phát, nhu cầu trú ẩn dòng tiền sẽ là các vấn đề mà thị trường và các nhà đầu từ còn quan tâm trong nhiều năm tới.

Bên cạnh đó, các chuyên gia đồng thời cũng cảnh báo các nhà đầu tư rằng bất động sản vùng ven dù là "miếng bánh ngon" nhưng không hề dễ nuốt, nên cẩn trọng khi xuống tiền, vì ở rất nhiều nơi cũng xuất hiện hiện tượng "sốt đất ảo", làm các nhà đầu tư bị cuốn theo làn sóng. Do vậy, để tránh rủi ro, các nhà đầu tư cần tỉnh táo không nên theo phong trào, cần có tầm nhìn dài hạn trong tương lai đối các khu vực muốn đầu tư, đồng thời cũng cần có sự am hiểu về tính pháp lý của địa phương nơi đầu tư dự án, bởi không phải dự án nào cũng có những quy định giống nhau. Như vậy, đầu tư sẽ sinh lời mà tránh được rủi ro.