Đất xen kẹt là gì? Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không?

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản bỗng rộ lên xu hướng săn tìm đất xen kẹt tại các khu đô thị. Với giá thành rẻ, nhiều nhà đầu tư hy vọng đây chính là cơ hội để họ kiếm lời nhanh chóng. Vậy thực chất đất xen kẹt là gì? Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt có khó không? Hãy cùng chúng tôi phân tích thật kỹ trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này bạn nhé!

Có thể bạn quan tâm: Năm 2021 diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Đất xen kẹt là gì?

Tính tới thời điểm hiện tại, thuật ngữ đất xen kẹt vẫn chưa được quy định chính thức trong Luật đất đai của nước ta. Sở dĩ có tên gọi như vậy bởi đây là những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong các khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Trước tốc độ phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và hạ tầng giao thông khiến cho các khu đất xen kẹt xuất hiện ngày càng nhiều hơn.

Bên cạnh đó, đất xen kẹt chưa được công nhận là đất ở, không có sổ đỏ và thường được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay. Mặt khác, do nằm xen giữa các khu dân cư nên loại đất này thường chỉ có diện tích khá là nhỏ.

Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?

Mặc dù chưa được công nhận là đất ở, nhưng đất xen kẹt vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu như thỏa mãn được các điều kiện sau đây:

• Thời hạn sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004.
• Chưa từng vi phạm pháp luật theo Luật đất đai quy định.
• Có sự xác nhận của chính quyền địa phương là đất không có tranh chấp, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Để tiến hành xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt, người dân sẽ thực hiện theo trình tự dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên để được cấp sổ đỏ, bạn cần phải xin chuyển đổi đất xen kẹt của bạn thành đất thổ cư. Một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục đích.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).

Nộp hồ sơ và chờ nhận kết quả

Sau khi hồ sơ đã được chuẩn bị đầy đủ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ là đơn vị tiếp nhận. Đồng thời cơ quan này sẽ lập tờ trình để UBND Quận/ Huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Đất xen kẹt có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Định kỳ vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Chính Phủ dự thảo bảng giá đất cho từng giai đoạn. Bảng giá đất này chính là căn cứ để Nhà nước tính thuế, phí quản lý đất đai trong một số trường hợp cụ thể. Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại vẫn chưa có bất kỳ văn bản nào quy định hệ số bồi thường đối với đất xen kẹt khi bị thu hồi.

Như vậy đối với trường hợp đất xen kẹt bị thu hồi sẽ không được tính theo khung giá đất được ban hành. Do đó nếu đang sở hữu đất xen kẹt người dân cần chú ý nhanh chóng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện càng sớm càng tốt.

Mua đất xen kẹt có tiềm năng và rủi ro gì?

Theo giới chuyên môn nhận xét, đất xen kẹt được đánh giá như một con dao hai lưỡi. Do đó, các nhà đầu tư cần có sự cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này.

Tiềm năng

Điểm thu hút đầu tiên khiến người người đổ xô săn tìm đất xen kẹt thời gian qua chính là mức giá cực kỳ hấp dẫn. Nếu so sánh với đất thổ cư, đất xen kẹt giữa khu dân cư có giá rẻ hơn rất nhiều lần nhưng vẫn được hưởng cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh sẵn có.

Bên cạnh đó, diện tích đất xen kẹt thường nhỏ nên được đánh giá là khá vừa tiền với phân khúc khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà nhưng lại giới hạn khả năng tài chính. Nếu thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư thành công, tỷ suất sinh lợi cho loại bất động sản này hoàn toàn có thể cao gấp 5-6 lần so với giá trị đầu tư ban đầu.

Rủi ro

Tuy nhiên tỷ suất sinh lợi cao bao giờ cũng tiềm ẩn những rủi ro lớn. Thậm chí còn khiến cho nhà đầu tư lao đao, mất trắng nếu không tỉnh táo. Như chúng ta đã biết, để có thể tiến hành mua bán, xây dựng hợp pháp đất xen kẹt cần phải được chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên không phải đất xen kẹt nào cũng đáp ứng được các yêu cầu và điều kiện chuyển đổi. Bên cạnh đó, mức phí cho thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không hề nhỏ. 

Mặt khác, giao dịch mua bán đất xen kẹt thường chỉ được thực hiện bằng giấy viết tay. Đây cũng chính là khe hở để kẻ gian lợi dụng, thực hiện giao dịch với nhiều người mua trên cùng một mảnh đất. Khi phát hiện ra thì người mua phải chịu thiệt vì những giao dịch được thực hiện trong điều kiện không có cam kết rõ ràng cũng như không có tính pháp lý.

Cuối cùng, chúng ta cần nhớ một trong những điều kiện để chuyển đổi đất xen kẹt thành đất thổ cư: người dân phải cam kết bàn giao đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phần diện tích nằm trong phạm vi ranh giới mở đường quy hoạch và lối đi chung, diện tích nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng... Như vậy nếu chẳng may mua phải mảnh đất đã nằm trong diện quy hoạch thì nhà nhà đầu tư cũng đành chấp nhận mất trắng.

Có thể bạn quan tâm: Vấn đề liên quan hồ sơ, thủ tục đăng ký và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất, thông thường người mua đất xen kẹt phải chuẩn bị kiến thức nhất định về loại đất này. Đồng thời sẽ tốt hơn nếu chúng ta có được mối quan hệ thân thiết với chính quyền địa phương. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư chạy được thủ tục thuận lợi cũng như nắm được nhiều thông tin quy hoạch một cách chính xác nhất. Hy vọng tư vấn luất đã cung cấp đầy đủ thông tin tới bạn đọc một cách đầy đủ nhất nhé. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi!