Đất ven sông Hồng sau công bố quy hoạch: Tỉnh táo trước cơn sốt ảo

Giá đất liên tục tăng

Mới đây, Hà Nội vừa đã công bố đồ án Quy hoạch phân khu sông Hồng với quy mô gần 11.000ha (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở). Vùng đất bãi bồi ven sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở có diện tích đất bãi, đất ở chiếm trên 5.000ha.

Vùng đất chạy qua 13 quận, huyện của Hà Nội là quỹ đất vô cùng lớn. 55 phường/xã của 13 quận/huyện Hà Nội chịu tác động của quy hoạch với chiều dài 40km, trải dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. 

Đón nhận thông tin quy hoạch, nhiều người dân hy vọng cơ sở hạ tầng của các khu dân cư cũng được chỉnh trang, các khu đô thị hiện đại, sinh thái được đầu tư xây dựng cùng nhiều công trình công cộng… Những thông tin tốt khiến đất ở một số khu vực tiếp tục đà tăng giá với hy vọng sẽ bán được giá cao hơn sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt.z

Thực tế, việc công bố đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng gây ra tác động mạnh đến thị trường bất động sản và giá đất khu vực này. Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm về bất động sản ở phía đông Hà Nội đã tăng 73-75% so với trước. Cùng với sự quan tâm đó, giá đất của khu vực này cũng được nâng lên. Báo cáo từ sàn giao dịch môi giới bất động sản Gia Lâm, một số địa điểm ven sông Hồng như: Sơn Tây, Tây Hồ, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì... đã trải qua nhiều đợt sốt đất. 

Anh Nguyễn Thế Tuấn (môi giới bất động sản khu vực Đông Anh) cho biết: “Thông tin quy hoạch đã làm cho đất khu vực ven sông Hồng tăng thời gian gần đây. Cách đây một năm, giá thấp hơn thời điểm này rất nhiều. Giá đất tăng trung bình 15 đến 20 % so với năm ngoái. Sau thông tin quy hoạch được công bố, giá tiếp tục đà tăng. Cá biệt có vị trí đã bị đẩy giá lên gấp đôi. Không chỉ đất nông nghiệp và đất thổ cư mà đất dự án cũng được săn đón. Có những thời điểm hàng trăm môi giới bất động sản cùng có mặt ở khu vực này để giao dịch". 

Thực tế, cơ sở hạ tầng của Đông Anh và các vùng ven sông Hồng đã phát triển rất nhanh mấy năm gần đây. Hệ thống cầu vượt sông ngày càng nhiều, hạ tầng giao thông thay đổi theo hướng tích cực là yếu tố then chốt khiến nhiều người hy vọng thị trường bất động sản khu vực này sẽ được nâng lên một tầm cao mới. Chưa kể, hàng loạt dự án đại đô thị có vốn đầu tư đến hàng tỷ đồng tại Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên… cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản ven sông Hồng. 

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất tại xã Đông Dư (huyện Gia Lâm), đất ở trong khu dân cư đang rao bán 40 triệu đồng/m2. Tại khu vực giáp đê sông Hồng, xã Tứ Hiệp (Thanh Trì), đất được rao với giá 50 triệu đồng/m2. Các khu vực ở huyện Đông Anh cũng giao động 30 - 50 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch ghi nhận mức giá lên đến 40 - 70 triệu đồng/m2.

Tỉnh táo trước rủi ro

Các chuyên gia nhận định giá bất động sản  được hưởng lợi theo quy hoạch là dễ hiểu, tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc về khả năng kiếm lời từ giao dịch.Hiện có hai xu hướng đầu tư ở ven sông Hồng. Thứ nhất là đầu tư theo sóng, đẩy giá tăng rồi bán kiếm lời. Thứ hai là mua gom để chờ đền bù.

Ông Nguyễn Chí Thanh, phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nếu vào các dự án do nhà nước phát triển thì giá đền bù cũng theo mức giá chung. Như vậy rất khó để có thể hy vọng kiếm lời ở trong việc đó. Việc hy vọng mua để hưởng giá đền bù thường rất rủi ro. Vì giá đền bù theo mặt bằng chung chứ không thể có đột biến”. 

Bàn về giá bất động sản, ông Hoàng Anh Tuấn, Trưởng phòng TN&MT huyện Đông Anh cho biết giá BĐS ở các khu vực ven sông Hồng tăng cao so với thời điểm cách đây 1 - 2 năm, những kỳ vọng về Đồ án quy hoạch đô thị ven sông Hồng đã được phản ánh vào giá. “Sau thời điểm TP Hà Nội công bố Đồ án này, giá đất không tăng mà ở mức ngang bằng so với thời điểm đầu năm", ông Tuấn nói. 

“Chúng tôi chưa ghi nhận việc tăng giá mạnh như thông tin đồn thổi”, vị Trưởng phòng TN&MT huyện Đông Anh cho biết. 

Giá đất nhảy múa, môi giới nhộn nhịp nhưng theo quan sát của phóng viên thì ít thấy người có nhu cầu mua thật, chủ yếu là có môi giới tự biên tự diễn trao đổi thông tin với nhau. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận nhà đầu tư có xu hướng tìm đến vùng ven đô nhiều hơn một phần vì sự khan hiếm nguồn cung ở vùng trung tâm Thủ đô.“Tuy nhiên, những nhà đầu tư mua bất động sản theo sóng, theo dự án thì thường không phải là người có nhu cầu ở mà đa phần mua bán để đầu cơ. Việc này khiến cho giá bất động sản ở những khu vực này tăng nhanh chóng trong một thời gian ngắn rồi cũng nhanh chóng trở về giá cũ", ông Nguyễn Văn Đính nhận định. 

Trước cơn sốt đất ở khu vực ven sông Hồng, vị Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh bị nhấn chìm trong các cơn “sốt đất ảo”. Trước khi “xuống tiền”, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kĩ về thông tin quy hoạch, việc vội vàng mua bán đất dự án rất dễ thất bại. Nhà đầu tư không nên mua bán những mảnh đất không rõ nguồn gốc, chưa rõ pháp lý, để tránh mất tiền oan.