Đất quy hoạch có được mua bán, chuyển nhượng không?

Đất quy hoạch được áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể. Như vậy có thể hiểu ngắn gọn quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đó. 

Ngoài câu hỏi về đất quy hoạch có được mua bán không thì thời hạn thu hồi đất này cũng là một trong những điều thắc mắc hiện nay. Theo Luật Đất đai được ban hành vào năm 2013 tại khoản 3 điều 49 quy định rõ: Phần đất nằm trong diện tích thu hoạch sau ba năm vẫn chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất đó.

Lưu ý với trường hợp cơ quan điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng có thể tiếp tục thực hiện các quyền cơ bản trên mảnh đất đó mà không bị ảnh hưởng về các thủ tục pháp lý.

Đất quy hoạch có được mua bán không?

Đất quy hoạch có được mua bán không, đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không sẽ phụ thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Vì vậy hãy xác định mục đích mua và tìm hiểu rõ các thông tin về mảnh đất để đưa ra các quyết định đúng đắn nhất.

Trường hợp: Không có kế hoạch sử dụng của cấp huyện

Với trường hợp này đất nằm trong quy hoạch đã được công bố mà vẫn chưa có các kế hoạch cụ thể về việc sử dụng đất thì bạn hoàn toàn nắm được quyền mua bán, tặng cho hoặc thừa kế. Việc chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và thế chấp cũng được chấp nhận.

Điều kiện mua bán đất quy hoạch: Việc đất quy hoạch có được mua bán không được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013 tại khoản 3 điều 188 thiệt các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được toàn quyền chuyển nhượng sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Sổ đỏ (với 3 trường hợp)
• Tài sản là quyền sử dụng đất được kế thừa nhưng thuộc người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Vì vậy đất không được cấp sổ đỏ nhưng lại được quyền bán.
• Với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng chỉ được quyền bán đất sau khi đã có quyết định giao đất, cho thuê đất. Cuối cùng việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng được thực hiện quyền bán khi đã có điều kiện để cấp Sổ đỏ ( chưa cần Sổ đỏ ).
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Mảnh đất ấy không có tranh chấp.
• Đất quy hoạch vẫn trong thời hạn sử dụng.

Những lưu ý về được mua bán:

• Đất quy hoạch hoàn toàn có thể chuyển nhượng khi chủ sở hữu đáp ứng các yêu cầu sau đây:
• Có giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
• Đất không nằm trong diện đang trong quá trình tranh chấp.
• Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Đất còn nằm trong thời hạn sử dụng.

Với trường hợp chủ mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử hữu Đất đai nhưng lại thuộc diện bị thu hồi thì chủ mảnh đất sẽ được đền bù theo quy định của Nhà nước. Bên cạnh đó những vấn đề liên quan tới khởi kiện đôi bên hay yêu cầu hoàn trả lại đều không được thực hiện.

Trường hợp: Có kế hoạch sử dụng của cấp huyện

Với trường hợp này thì sử dụng đất phải được tiến hành theo mục đích sử dụng đất thu hồi. Chú mảnh đất phải làm theo kế hoạch được đưa ra và thực hiện các quyền sử dụng nhưng không được xây dựng nhà ở mới, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Tóm lại với trường hợp này bạn vẫn có thể tiến hành việc “Bán” cho tới khi có quyết định thu hồi đất. Hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đề ra. Nhưng lại bị hạn chế một số quyền đã được đề cập ngay trên.

Cẩn trọng khi mua đất quy hoạch

Như đã đề cập phía trên thì đất quy hoạch có được mua bán không thì có thể nói sẽ là một quyết định may rủi. Vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ về loại đất của mình có thuộc loại hình quy hoạch nào dưới đây hay không. Ví dụ như:

• Đất quy hoạch cây xanh: là đất phục vụ cho mục đích cộng đồng như: Trồng cây, công viên, vườn hoa,...
• Đất quy hoạch giao thông: là đất phục cho mục đích xây dựng cầu, đường vận tải công cộng.

Lưu ý các thông tin trên đây đều mang tính chất tham khảo. Vì vậy để có thể nắm rõ các thông tin cần thiết về các giấy tờ chứng nhận hoặc tìm hiểu về mục đích sử dụng về đất quy hoạch thì bạn nên tìm đến các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này để đưa ra những đáp án chuẩn xác nhất.

Có thể bạn quan tâm: Giải đáp: Đất trồng cây lâu năm có được chuyển nhượng không?

Đất thuộc diện những tài sản có giá trị lớn của mỗi người. Do đó đất quy hoạch có được mua bán không sẽ là một câu hỏi cần tìm hiểu rõ ràng trước khi mua. Hy vọng thông qua bài viết này bạn sẽ đưa ra các quyết định đúng đắn nhất nhé.