Đất quy hoạch cây xanh là gì? Có nên mua đất quy hoạch cây xanh không?

Định nghĩa đất quy hoạch cây xanh

Đất quy hoạch là đất nằm trong diện quy hoạch hay thuộc kế hoạch sử dụng đất của địa phương hoặc các cấp chính quyền. Nhìn chung thì quy hoạch đất là việc có mục đích phục vụ mục tiêu chung của cộng đồng. Quy hoạch đất hiệu quả sẽ tạo đời sống ổn định cho người dân. Cùng với đó là sự thúc đẩy phát triển nền kinh tế - xã hội nói chung và của cả nước nói riêng.

Có thể thấy, quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất dài lâu, phục vụ cho một mục đích nhất đích, đem lại lợi ích cho cộng đồng. Các thửa đất này được chia ra thành từng thời kỳ tùy theo từng mục đích sử dụng khác nhau.

Đất quy hoạch cây xanh là khu đất được quy hoạch và sử dụng cho mục đích là trồng cây xanh. Đất quy hoạch cây xanh hiện thường phổ biến ở các khu đô thị, khu công nghiệp cũng như những khu vực ven biển. Còn tại các vùng nông thôn thì đa số chưa có các đề án về quy hoạch cây xanh.

Quy hoạch cây xanh có mục đích phục vụ cho cộng đồng xã hội, kiến tạo nên một môi trường sống trong xanh, lành mạnh. Đặc biệt là ở các thành phố lớn, lượng khói bụi nhiều thì việc phát triển quy hoạch cây xanh đô thị sẽ có tác dụng giảm thiểu và hạn chế tối đa môi trường ô nhiễm cũng như tạo bóng mát cho phố phường.

Những dự án quy hoạch cây xanh trong các khuôn viên rộng lớn như công viên có tác dụng điều hòa lượng không khí đô thị và tạo ra môi trường vui chơi giải trí, thư giãn gần gũi, hòa mình vào tự nhiên xanh trong.

Nên triển khai một cách đồng bộ quy hoạch cây xanh để mang đến mỹ quan chung, phù hợp với khu đô thị. Ngoài ra còn hạn chế các trường hợp rủi ro có thể xảy ra gây ảnh hưởng đến an toàn của người dân như gãy cành, cây đổ,...

Cách nhận biết đất thuộc quy hoạch cây xanh

Nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể xảy ra thì người dân nên tìm hiểu một cách kỹ càng về thửa đất mà mình có ý định mua, liệu rằng nó có nằm trong khu quy hoạch hay quy hoạch cây xanh hay không. Sau đây sẽ là một số cách để bạn nhận biết:

Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ

Người mua trong quá trình tìm hiểu hay giao dịch mua bán nhà đất thì có thể yêu cầu chủ sở hữu cung cấp cho mình xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như kiểm tra những thông tin được ghi trên sổ đỏ. Thường thì đối với đất nằm trong diện quy hoạch thì phần ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ là đất này đang thuộc diện quy hoạch gì.

Truy cập vào website chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường

Hiện nay thì ở một số thành phố lớn, những người dân có nhu cầu về tra cứu thông tin đất đai đều có thể truy cập vào website của các cơ quan chức năng có thẩm quyền nhằm tìm hiểu thông tin về thửa đất một cách dễ dàng, nhanh chóng và chính xác.

Liên hệ trực tiếp với phòng Tài nguyên và Môi trường

Người dân có thể liên hệ trực tiếp đến phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa bàn nơi có ý định mua đất để tìm hiểu thông tin chi tiết và cụ thể về thửa đất ấy. Đây là cách mà người dân sẽ có thể thông tin chính xác nhất về thửa đất. Song, đây là phương án khá là tốn thời gian và công sức. Nhiều khi do có quá nhiều người có nhu cầu về tìm hiểu thông tin thửa đất, nên những cán bộ tại cơ quan có thẩm quyền sẽ bị quá tải, khiến cho quá trình giải đáp thắc mắc diễn ra chậm trễ. 

Quy định của pháp luật về đất quy hoạch cây xanh

Thời gian quy hoạch đất cây xanh

Việc quy hoạch đất cây xanh sẽ có thời gian quy hoạch cũng như triển khai cụ thể. Sẽ áp dụng từng cách xử lý khác nhau cho từng trường hợp đất không đảm bảo thời gian quy hoạch. Sau đây là 2 trường hợp có thể xảy ra:

- Nếu như sau 03 năm công bố công khai quy hoạch kế hoạch về sử dụng đất mà các cơ quan chức năng vẫn chưa tiến hành thu hồi đất hoặc vẫn chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì buộc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có trách nhiệm trong việc xử lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã đề ra.

Cụ thể, những cơ quan này cần phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích đất ở trong quy hoạch, kế hoạch đã đề ra. Cùng với đó là công bố một cách công khai, rộng rãi về việc điều chỉnh hay hủy bỏ kế hoạch này để mọi người cùng được biết.

- Bên cạnh đó, chủ sở hữu thửa đất thuộc diện quy hoạch sẽ không bị ảnh hưởng đến những quyền sử dụng đất như xây dựng các công trình gắn liền với đất, xây dựng nhà ở, trồng cây lâu năm trong một số trường hợp cụ thể.

• Trường hợp cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
• Trường hợp cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt điều chỉnh hay sửa đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng. Song không công bố công khai thì người dân vẫn có thể thực hiện được quyền của mình mà không bị xem là vi phạm pháp luật. 

Thế nên có thể thấy rằng, vẫn có thể tiến hành các hoạt động giao dịch, mua bán đất thuộc quy hoạch cây xanh. Thế nhưng, việc mua bán đất quy hoạch cây xanh sẽ không bị xem là phạm pháp đối với trường hợp đã đảm bảo đầy những điều kiện theo luật định.

Đền bù đất quy hoạch cây xanh

Nhà nước đã quy định, những cá nhân, hộ gia đình có đất thuộc diện quy hoạch thì đều nhận được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất. Thế nên, những thửa đất thuộc diện quy hoạch cây xanh nếu như đủ điều kiện thì sẽ được Nhà nước bồi thường theo đúng quy định.

Thường thì cá nhân, hộ gia đình khi bị thu hồi đất loại nào thì sẽ nhận được đất đền bù có cùng mục đích sử dụng theo loại ấy. Người dân sẽ được Nhà nước đền bù cho thửa đất mới tương đương với mục đích sử dụng và giá trị của thửa đất cũ đó.

Hiện nay, các địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trước khi tiến hành thu hồi đất sẽ thường xây dựng những khu tái định cư mới để đảm bảo nhu cầu về nhà ở cũng như bồi thường cho những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đối với trường hợp không có khu tái định cư thì những cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên mua đất hoặc là thuê nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước tại khu đô thị. Với những cá nhân, hộ gia đình ở nông thôn thì sẽ được bồi thường đất ở có giá trị tương đương với mảnh đất cũ.

Nếu như phần đất được bồi thường mà có giá trị nhỏ hơn so với phần đất bị thu hồi thì cá nhân, chủ sở hữu của thửa đất sẽ nhận được một khoản tiền đền bù tương đương với phần chênh lệch đất.

Còn nếu như địa phương không có đất để bồi thường thì sẽ phải đền bù bằng tiền mặt cho các cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi. Sẽ căn cứ tại thời điểm thu hồi đất để xác định giá đất được đền bù theo như giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh đó quy định. 

Có nên mua đất quy hoạch cây xanh không?

Để trả lời được cho câu hỏi có nên mua đất quy hoạch cây xanh không thì bạn hãy cân nhắc dựa trên những quy định về sử dụng, chuyển nhượng liên quan đến loại đất này. Cụ thể là những vấn đề sau:

Xây nhà trên đất thuộc dự án cây xanh

Theo quy định thì việc xây nhà trên đất thuộc quy hoạch cây xanh sẽ phải gặp một số hạn chế. Căn cứ theo pháp luật của pháp lý tương quan đến mảnh đất thuộc quy hoạch thì sẽ tùy vào từng trường hợp đơn cử, dân cư hoàn toàn có thể triển khai xây dựng nhà trên đất hoặc không. Pháp luật quy định cụ thể về yếu tố này như sau:

• UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm dù đã công bố thông tin quy hoạch: Được phép xin giấy phép xây dựng và thực hiện công trình như thông thường.
• UBND cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: không được xây dựng công trình, nhà ở mới trên đất. Người dân có thể xin phép để sửa chữa, cải tạo công trình nhưng phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
• Đất thuộc quy hoạch treo (đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch về sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm từ ngày ban hành kế hoạch vẫn chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): người dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh để tiến hành thực hiện theo đúng với quy định. Thế nhưng, nếu như không có công bố hủy bỏ hay điều chỉnh thì có thể tiến hành thực hiện xây dựng như thông thường.

Quy định về chuyển nhượng đất thuộc quy hoạch cây xanh

Người chiếm hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh hoàn toàn có thể thực thi chuyển nhượng ủy quyền đất cho đến khi có quyết định hành động tịch thu hoặc quy đổi đất.

Thế nên, việc mua và bán sẽ không bị giới hạn số lượng. Bởi lẽ trường hợp đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban Nhân dân cấp huyện.

Đền bù đối với đất thuộc quy hoạch cây xanh

Sẽ căn cứ theo quy định của pháp luật để tiến hành chuyển nhượng hay thực hiện đền bù đất đối với đất quy hoạch cây xanh. Sẽ tiến hành bồi thường theo giá trị đất tại thời điểm có quyết định hành động tịch thu đối với đất được tịch thu để triển khai dự án bất động sản quy hoạch cây xanh.

Sẽ đền bù vừa đủ về giá trị đất, giá trị góp vốn đầu tư trên đất đối với chủ sở hữu đất. Cơ quan chức năng sẽ thực thi bồi thường bằng đất, nhà ở. Với điều kiện kèm theo tốt hơn hoặc bằng khu vực bị tích thu hoặc các hình thức như bằng tiền hay những giải pháp tương hỗ khác.

Thế chấp đất thuộc quy hoạch cây xanh để vay vốn

Những người mua đất với mục đích đầu tư sinh lời sẽ rất phù hợp hơn nhiều đối với đất thuộc quy hoạch cây xanh. Khi đất thuộc diện quy hoạch thì hoàn toàn có thể bị số lượng giới hạn một số ít quyền lợi và nghĩa vụ. Thường là tương quan đến việc sử dụng, kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa. Thế nên, việc thế chấp ngân hàng đất quy hoạch cây xanh để vay vốn sẽ gặp phải khá nhiều khó khăn và vất vả.

Tuy nhiên, một số ít các ngân hàng nhà nước vẫn đồng ý thế chấp ngân hàng đối với một số ít loại đất thuộc diện quy hoạch. Để quá trình này diễn ra một cách thuận tiện thì bạn hoàn toàn có thể nhu yếu nhân viên kinh tế tài chính tư vấn cho mình một cách kỹ lưỡng.

Vậy nên, trả lời cho câu hỏi "Có nên mua đất quy hoạch cây xanh hay không?" thì câu trả lời là không nên nếu như bạn muốn mua để sử dụng và sinh sống ổn định dài lâu. Còn nếu như mua nhằm phục vụ mục đích hưởng lợi từ quy hoạch thì bạn hoàn toàn có thể xem xét dựa trên khả năng cũng như điều kiện thực tiễn. Song quá trình mua bán cần phải xác định rõ ràng và kỹ lưỡng thông tin tương quan đến yếu tố quy hoạch. 

Bài viết trên đây đã cung cấp đến bạn các thông tin về đất quy hoạch cây xanh. Mong rằng từ những kiến thức đã được chia sẻ, bạn đã có thêm cho mình kiến thức hữu ích về đất quy hoạch cũng như đất quy hoạch cây xanh. Từ đó có thêm cho mình kinh nghiệm để phục vụ cho những vấn đề xảy ra trong cuộc sống.