Đất phi nông nghiệp là gì? Phân loại & quy định về sử dụng

Đất nông nghiệp là tổng thể gồm nhiều loại đất được xác định là sản xuất chủ yếu phục vụ. Ví dụ như đất hoa màu, đất nuôi trồng, đất làm muối, đất xây dựng nông trại,… Còn phi hiểu ở đây có nghĩa là không.

Theo đó đây là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Nếu được cải tạo một cách hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội hiệu quả. Tất nhiên để có thể sử dụng cũng khai thác đất một cách hợp lý bạn cần nắm rõ cũng như thấu hiểu nhiều quy định Pháp luật liên quan.

Các loại đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là một phạm trù nhất định cho nhiều loại đất khác nhau với mục đích dùng khác nhau. Đối với loại đất này được Nhà nước quy định rõ ràng thông qua Bộ luật đất đai năm 2013 cụ thể. 

Đất phi nông nghiệp ở nông thôn

Bản chất đây là loại đất đã được Cơ quan thẩm quyền cấp phép sử dụng phù hợp với loại hình đất được quy định. Đó là quy hoạch sử dụng, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Trong đó bao gồm đất:

• Xây dựng nhà ở
• Xây dựng công trình phục vụ đời sống
• Vườn, ao trong thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn

Đất phi nông nghiệp ở đô thị

Bản chất loại đất này được phát triển ngược với đất ở nông thôn. Cụ thể đây là khu vực đất được quy hoạch ở đô thị đã được cấp phép bởi Cơ quan thẩm quyền. Mục đích cấp phép là dùng để xây dựng đô thị, nhà ở, hội trương hoặc ao hồ,…công trình phục vụ đô thị.

Thông thường đối với đất ở cho khu đô thị sẽ được Nhà nước quản lý khá chặt chẽ, đầy nghiêm ngặt. So với nhiều năm trước đây thì mức độ quản lý có phần nghiêm khắc hơn. Bởi lẽ  đô thị đang ngày càng có xu hướng gia tăng một cách rõ rệt. Hơn nữa đời sống nhân dân cũng ngày càng được cao hơn. Do đó việc quản lý là cần thiết.

Đất sử dụng mục đích quốc phòng an ninh

Đất phi nông nghiệp là gì khi thuộc nhóm mục đích đất dành cho quốc phòng an ninh? Về cơ bản bạn có thể hiểu loại đất này là có thể sẵn sàng bị thu hồi trong bất kỳ trường hợp nào bởi Cơ quan thẩm quyền nhà nước. Chi tiết quy định tại Điều 61 thuộc Luật đất đai 2013.

Nguyên nhân chính là vì đất phi nông nghiệp này là loại đất đặc biệt dành riêng cho quốc phòng – an ninh. Mục đích của đất là đảm bảo an ninh quốc gia, sẵn sàng trong mọi tình huống khi đất nước rơi vào khó khăn.

Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng

Vấn đề tôn giáo luôn được Nhà nước coi trọng. Do đó nhà nước đã dành riêng đất xếp loại đất phi nông nghiệp. Vậy đất tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp nghĩa là gì?

Trên thực tế đây là đất phục vụ cho nhu cầu tôn giáo. Ví dụ như đất chùa, nhà nguyện, thánh thất, niệm phật đường, trụ sở tổ chức tôn giáo,….được Nhà nước cho phép hoạt động. Hầu hết mọi người thường gọi loại đất này là đất tín ngưỡng.

Đặc biệt trong những năm trở lại đây xu hướng xây dựng từ đường, nhà thờ,…ngày càng tăng cao. Chính vì thế vấn đề sử dụng đất vào mục đích tín ngưỡng này cũng được quan tâm, quy hoạch một cách chặt chẽ hơn.  

Đất xây trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

Loại đất này đa phần là được dùng vào mục đích xây dựng nhà ở cho cơ quan nhà nước, căn cứ chính trí. Hoặc là những tổ chức chính trị xã hội. Thậm chí đất còn được ứng dụng để xây công trình sự nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực như:

• Phát triển kinh tế
• Phát triển xã hội, văn hóa
• Phát triển y tế
• Phát triển giáo dục đào tạo
• Phát triển thể dục thể thao
• Phát triển khoa học, công nghệ
• Phát triển ngoại giao. Ví dụ xây dựng công trình nhà ở dành cho các đại sứ quán
• Nhiều công trình sự nghiệp khác.

Việc sử dụng đất quy định phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi xây dựng. Người đứng đầu Cơ quan nhà nước, tổ chức được bàn giao đất, thuê đất cần hoàn thành trách nhiệm của bản thân. Đó là bảo toàn diện tích đất được giao cũng như phải sử dụng đất đúng mục đích. Nghiêm cấm trường hợp sử dụng đất vào mục đích khác.

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa

Đất làm nghĩa trang chính thức được ghi nhận lần đầu tiên vào Luật đất đai năm 1987. Hiện nay trong Luật đất đai 2013 cũng nêu rõ những quy định liên quan đến loại đất phi nông nghiệp này.

Cụ thể theo quy định Điều 162 đất làm nghĩa trang phải được quy hoạch thành các khu tập trung. Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng, xa khu dân cư, sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện đáp ứng nhu cầu chôn cất, thăm viếng. Chưa dừng lại ở đó khu đất này phải đáp ứng yêu cầu hợp vệ sinh, đảm bảo môi trường.

Đất sử dụng cho giao thông, thủy lợi

Đất phi nông nghiệp quy định trong bộ luật đất đai 2013 được phân chia thành rất nhiều loại đất khác nhau. Không chỉ có đất nông nghiệp ở nông thôn, thành thị hay đất quốc phòng,…mà còn có loại đất sử dụng cho giao thông thủy lợi.

Đây là khu vực đất được pháp luật quy định cho mục đích sử dụng để thực hiện làm đường. Hay dùng để xây dựng công trình thủy lợi mang tính chất cho cộng đồng. Đất phi nông nghiệp sử dụng cho giao thông là khu đất riêng. Khu đất này sẽ không được đan xen chung với đất nông nghiệp.

Vì đây là loại đất được quy định riêng cho mục đích sử dụng xây dựng công trình giao thông thủy lợi nên sẽ không được dùng cho mục đích khác. Trong trường hợp muốn sử dụng khu đất này cho mục đích sử dụng khác thì cũng cần phải có sự cho phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.

Còn trong trường hợp tổ chức, đơn vị hay cá nhân nào tự ý sử dụng khu đất này cho mục đích khác sẽ phải chịu xử phạt theo pháp luật. Mức xử phạt sẽ được căn cứ theo mức sai phạm như bao loại đất khác. Do đó khi được xác định khu đất nào đó thuộc nhóm đất phi công nghiệp sử dụng cho mục đích phát triển giao thông thì cần biết để tuân thủ cho đúng.

Đất dành cho khu di tích, danh lam thắng cảnh

Đất phi nông nghiệp có những loại nào? Trong bộ luật đất đai năm 2013 còn phân chia đất phi nông nghiệp thêm một loại đất nữa đó là đất dành cho khu di tích, danh lam thắng cảnh.

Đây là loại hình đất phi nông nghiệp được nhà nước quy định theo từng khu vực. Đồng thời mục đích sử dụng khu vực đất đại này cũng khác nhau. Do đó người dân có thể dựa vào đó để lựa chọn được khu vực đất phù hợp với mục đích sử dụng của mình.

Đất phi nông nghiệp này sẽ được cấp để xây dựng khu du lịch. Hoặc dùng để phát triển các khu danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Còn nếu sử dụng cho mục đích khác thì loại đất phi nông nghiệp này sẽ không phù hợp. Thế nên bạn cần xác định đúng loại đất để sử dụng cho đúng. Đồng thời tránh được tình huống bị xử phạt từ pháp luật.

Quy định về đất phi nông nghiệp

Theo quy định mới nhất về loại đất này thì nhiều điều luật đã được sửa đổi. Vì vậy nếu người dân muốn sử dụng đất đúng quy định thì cần phải nắm rõ từng điều luật mới này. Chi tiết bạn có thể tham khảo tại hình ảnh được chia sẻ sau đây để hiểu rõ hơn.

Đất phi nông nghiệp được xây nhà không?

Bên cạnh việc quan tâm đến vấn đề đất phi nông nghiệp là gì thì nhiều người dân còn thắc mắc không biết đất phi nông nghiệp có xây được nhà không? Bởi vì theo khoản 1 điều 6 luật đất đai 2013, việc sử dụng đất cần phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất theo quy định. Nếu sử dụng đất không đúng mục đích sẽ vi phạm pháp luật.

Mức xử phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất được quy định rất rõ ràng. Căn cứ vào từng trường hợp hay mức độ nghiêm trọng của sai phạm mà mức xử phạt sẽ nặng, nhẹ khác nhau. Đây chính là lý do nhiều người dân lo ngại không biết đất phi nông nghiệp có xây được nhà hay không.

Thực tế, theo quy định của luật đất đai, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sẽ là đất dùng cho mục đích xây dựng. Đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích canh tác,… Tương tự đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất xây nhà. Do đó với câu hỏi đất phi nông nghiệp có được xây nhà không thì câu trả lời là không.

Để xây dựng nhà ở trên các khu vực đất phi nông nghiệp thì chủ sở hữu bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật ban hành. Sau khi quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được chấp thuận thì khi đó việc xây dựng nhà ở sẽ có thể tiến hành một cách hợp pháp.

Có thể bạn quan tâm: Đất rừng sản xuất là gì - Phân loại, mục đích & quy định sử dụng

Đất phi nông nghiệp là gì? Hay đất phi nông nghiệp là đất như thế nào? Đất phi nông nghiệp gồm có mấy loại? Tất tần tật đã được giải đáp chi tiết ở trên đây. Hy vọng bài viết sẽ mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin bổ ích về quy định đất phi nông nghiệp.