Chuyên gia CBRE Việt Nam: Bất động sản TP. Đà Nẵng sẽ tăng trưởng nhanh sau thời gian trầm lắng

Bất động sản nghỉ dưỡng TP. Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ 

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, ngành Du lịch Đà Nẵng hiện nay đang sáng dần lên nhờ sự nhộn nhịp trở lại của thị trường khách quốc tế cũng như khách nội địa. Theo đó, trong 6 tháng đầu năm nay, TP. Đà Nẵng đã đón hơn 1,32 triệu lượt khách lưu trú, tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Có thể nói, đây là một trong những yếu tố rất tốt kích cầu để thị trường bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng phát triển.

Bà Dung cho biết, TP. Đà Nẵng hiện là một trong những thị trường nghỉ dưỡng tốt nhất cả nước. Cụ thể, trong giai đoạn 2022F - 2024F, nhiều đơn vị quản lý khách sạn liên tiếp tục mở rộng hoạt động tại địa phương này, trong đó, nhiều thương hiệu mới ra mắt như JW Marriott, M Gallery, Wink Hotels, lyf by The Ascott Limited Mandarin Oriental, Le Méridien... Đến khoảng năm 2024, theo dự kiến TP. Đà Nẵng sẽ có khoảng 99 dự án khách sạn từ 4-5 sao, cung cấp một lượng nguồn cung phòng nghỉ lên đến trên 21.000 phòng.

Theo bà Dương Thùy Dung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng TP. Đà Nẵng thời gian qua đã có những chu kỳ phát triển mạnh mẽ nhất. Theo đó, kể cả ở giai đoạn khủng hoảng những năm từ 2011 đến 2013 thị trường nghỉ dưỡng nơi đây vẫn phát triển rất tốt, đến giai đoạn từ năm 2014 đến năm 2016 thị trường này đã bứt tốc mạnh mẽ.

Bà Dung cho biết thêm, nhưng đến năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bị ảnh hưởng lớn liên quan đến yếu tố liên quan đến pháp lý căn hộ Condotel đặc biệt là cú sốc Cocobay,  đến năm 2020 do dịch Covid - 19 diễn ra khá phức tạp…nên thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu chững lại. Thậm chí, dịch bệnh Covid -19 kéo dài cũng đã khiến toàn bộ thị trường giảm tốc từ đó cho đến nay.

“Tôi cho rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng chững lại cũng là lại là tín hiệu tích cực, đây là quãng nghỉ để thị trường tự cân bằng lại cung cầu và mặt bằng giá. Trước đây lượng nguồn cung hàng năm từ phân khúc căn hộ condotel, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền với hàng chục nghìn sản phẩm đổ vào thị trường đã khiến đông đảo các nhà đầu tư đổ xô vào TP. Đà Nẵng tìm cơ hội.Tuy nhiên, trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản TP. Đà Nẵng giảm, đã khiến thị trường không bội thực cung, việc cân bằng lại là tín hiệu khá tích cực cho toàn thị trường nơi đây”, bà này nói.

Bất động sản TP. Đà Nẵng có rất nhiều điều kiện tự nhiên để phát triển

Bà Dương Thùy Dung cho rằng, TP. Đà Nẵng nơi có khá nhiều điều kiện tự nhiên để phát triển thị trường bất động sản tốt nhất cả nước. TP.Đà Nẵng có biển, có sông núi và khí hậu rất trong lành. Trước đây, nhiều chủ đầu tư thương chú trọng phát phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhưng thời gian qua đã có những hướng đi khác thay thế giúp thị trường cân bằng hơn, ngay cả chính quyền TP. Đà Nẵng cũng rất tích cực xây dựng hình ảnh Đà Nẵng như một thành phố nơi đáng sống nhất, một nơi có để an cư lạc nghiệp tốt nhất.

Vị chuyên gia của CBRE Việt Nam khẳng định, nhiều lý do để các doanh nghiệp đang hướng chú ý đền xây dựng các khu đô thị ven sông thay vì những quần thể nghỉ dưỡng ven biển như trước. Đây là những khu đô thị là những tầm vóc lớn ở phân khúc "high-end" (cao cấp) có chất lượng cao, cùng kiến trúc độc đáo. Các dự án này mang tính biểu tượng về phong cách, mang đến cho người ở cuộc sống tiện nghi, tiện ích và thu hút người mua để ở từ các nơi khác tìm về.

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc bất động sản nói trên có rất nhiều triển vọng, theo xu hướng định hình ở những nơi khác và trên thế giới. Được biết, TP. Đà Nẵng đang có sự nở rộ từ những dự án căn hộ cùng các khu đô thị ven sông. Đây là xu hướng cho thấy TP. Đà Nẵng đang tập trung chuyển hướng xây dựng phát triển theo hướng bền vững, kiến tạo những dự án căn hộ hạng sang cũng như những khu đô thị cao cấp, để nhằm củng cố và nâng cao định vị trên thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng.

Cũng theo bà này, thời điểm trước đây, nhưng người dân thích ở nhà thấp tầng, nhưng nhà ở thấp tầng tại khu vực Đà Nẵng chỉ là các căn nhà để ở không phải là các khu tích hợp các tiện ích để người dân sử dụng. Tuy nhiên, hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang phát triển lên mức cao hơn, phải có tiện nghi tiện ích đồng bộ để người đầu tư sinh sống. Vì vậy, các dự án bất động sản ven sông đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Sự có mặt của các dự án này đã thúc đẩy giao dịch trên thị trường sôi động hơn, cùng với đó cũng giúp cho thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng lấy lại nhịp độ tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng vừa qua.

Bà Dương Thùy Dung cũng cho rằng, mức thanh khoản tốt không có nghĩa là việc mua vào bất kỳ bất động sản nào cũng sẽ  mang lại lợi nhuận. Sức thanh khoản sẽ phụ thuộc vào từng sản phẩm cũng như vị trí của sản phẩm hay chất lượng thế nào, giá cảvà  sản phẩm có tốt hay không… Đây là những vấn đề nên cân nhắc khi đầu tư.

Bà Dung nói: “Thị trường bất động sản Đà Nẵng đáng rất đang để cân nhắc đầu tư. Có thể thấy, tương lai thị trường nơi đây khá tốt,  thị trường Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố quyết định như về hạ tầng, sự kết nối giao thông. Ngoài ra, còn có sự hỗ trợ của chính quyền địa phương rất lớn.

Đánh giá về mặt bằng giá bất động sản ở TP. Đà Nẵng bà Dung khẳng định, thị trường này khá nhiều triển vọng tăng trưởng, chắc chắn mặt bằng giá sẽ tăng. Tuy nhiên, vấn đề khan hiếm nguồn cung không phải là yếu tố quyết định đến mặt bằng giá trên thị trường. Bất động sản TP. Đà Nẵng hiện nay không thiếu các nguồn cung để giá tăng. Vấn đề tăng giá ở đây sẽ đến từ bản thân nhà đầu tư cũng như các sản phẩm được định vị phân khúc cao hơn, tốt hơn, đi kèm nhiều tiện ích và hạ tầng đồng bộ.

Bà Dung khẳng định thêm, ở thời điểm này các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang tập trung Phú Quốc, Nha Trang, vì các địa phương này còn nhiều dư địa phát triển hơn. Trong khi TP. Đà Nẵng đã đi qua thời kỳ phát triển rất mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Thế nên, TP. Đà Nẵng hiện đang tận dụng những thế riêng biệt của mình để  thúc đẩy phát triển bất động sản để ở nhưng ở phân khúc nhà ở cao cấp hơn.

Vị chuyên gia này cho hay, sau đại dịch Covid -19, thị trường bất động sản TP.Đà Nẵng đã có những bước chuyển mình tích cực hơn, thu hút dòng vốn đầu tư quay lại địa phương này nhiều hơn. Bên cạnh đó, TP. Đà Nẵng cũng đặt mục tiêu phát triển thông minh và bền vững, trong giai đoạn tiếp theo, cũng như tiếp tục đẩy mạnh phát triển bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, TP. Đà Nẵng chú trọng tạo đà cho phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp bứt phá. Với hướng đi này được xem là sức bật để toàn thị trường bất động sản nơi đây phát triển tốt hơn.