Chuyên gia BĐS tiết lộ: Căn hộ giá vừa túi tiền vẫn "đứng vững" giữa lúc thị trường biến động

Nguồn cung bất động sản vừa túi tiền "đếm trên đầu ngón tay"

Theo Nhịp sống kinh tế, ngay từ đầu năm 2022, nhiều doanh nghiệp bất động sản đều có kế hoạch sẽ tập trung phát triển các dự án căn hộ vừa túi tiền dành cho người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, đây cũng là phân khúc mà hầu hết các chuyên gia trong ngành cho rằng có sức bền về thanh khoản cũng như nhu cầu lớn nhất trên thị trường.

Mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chia sẻ rằng, việc nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu đối với căn hộ vừa túi tiền tiếp tục ở mức rất cao đang trở thành cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận, phát triển kinh doanh và làm lợi cho xã hội.

Với việc giá bất động sản tại các quận trung tâm nhiều thành phố lớn tiếp tục gia tăng, trở nên ngày càng đắt đỏ hơn đã khiến các chủ đầu tư hướng đến phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm cũng là điều dễ hiểu.

Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án căn hộ hiện có mức giá từ 30-35 triệu đồng/m2 đã "tuyệt chủng". Còn dự án ở ngưỡng 40 triệu đồng/m2 cũng "đỏ mắt" để tìm. Trong khi đó, những dự án căn hộ với mức giá từ 45-50 triệu đồng/m2 được xem là mềm nhất tại thị trường TP. Hồ Chí Minh thời điểm này.  Dù vậy, nguồn cung cũng chỉ "đếm trên đầu ngón tay".

Theo ghi nhận cho thấy, hiện nay, thị trường căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận một số dự án giá vừa túi tiền, khoảng từ 45-50 triệu đồng/m2, đơn cử như dự án Akari City của Nam Long Group (đang chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, trong khi giá các dự án cùng khu vực trước đó đã ở ngưỡng từ 60-65 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp).

Hay như dự án MT Eastmark City (tại Q.9 cũ) đang rao bán với giá dưới 50 triệu đồng/m2 cũng được xem là mức giá mềm so với mặt bằng giá chung tại TP.Hồ Chí Minh (đã đạt ngưỡng trung bình trên 100 triệu đồng/m2). Ngoài ra, tại khu Nam, dự án căn hộ Flora Panorama (Bình Chánh, thuộc Khu đô thị Mizuki Park quy mô 26ha) đang có giá 50 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm ven sông. Mức giá này cũng được xem là dễ chịu so với mặt bằng chung khu vực.

Căn hộ vừa túi tiền vẫn "sống khỏe" khi thị trường biến động

Việc vắng bóng nguồn cung bất động sản giá vừa túi tiền, trong khi đây là loại hình được nhiều người quan tâm đã tạo ra những biến động lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản. Có thể thấy, hầu hết các dự án mức giá vừa phải, khi tung ra thị trường trong bối cảnh biến động vẫn nhận được sự quan tâm khá lớn. Theo các đơn vị nghiên cứu, trong quý II/2022, mặc dù thanh khoản thị trường bị ảnh hưởng bởi các tác động từ chính sách, hay tâm lý nhà đầu tư, thì tỷ lệ giao dịch ở các dự án vừa túi tiền vẫn đạt mức khá khả quan từ 70-80%. Điều này cho thấy "chỗ đứng vững chắc" của phân khúc này trên thị trường bất động sản từ trước đến nay.

Ông David Jackson đánh giá, căn hộ giá vừa túi tiền vẫn "sống khỏe" giữa lúc thị trường biến động. Cụ thể, nếu như nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh có nguy cơ biến mất dần, thì tại một số tỉnh như Long An, Bình Dương lại đang dần trở thành thị trường thay thế tốt nhất thời điểm này. Thậm chí, mới đây tại Long An còn xuất hiện căn hộ giá từ 1 tỷ đồng/căn - loại hình gần như đã biến mất rất lâu tại TP. Hồ Chí Minh. 

Gần đây, việc thị trường Long An rục rịch giai đoạn tiếp theo của dự án Southgate nằm tại khu đô thị Waterpoint 355 ha (Bến Lức, Long An) với giá từ 1 tỷ đồng/căn trở lên đang gây bất ngờ cho thị trường bất động sản. Theo ông David Jackson, việc một số chủ đầu tư phát triển căn hộ với giá trên dưới 1 tỷ đồng tại các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh được xem là sự dịch chuyển về mặt không gian của phân khúc này. Khi mà căn hộ giá 1 tỷ đồng đã "tuyệt chủng" tại thị trường TP. Hồ Chí Minh từ lâu và dần được phát triển ra các tình thành vệ tinh. Bên cạnh đó, mặt bằng giá căn hộ tại thành phố này ngày càng cao, trong khi tốc độ phát triển kinh tế ở các tỉnh lân cận nhanh chóng cùng nhu cầu ở thực rất lớn là lý do khiến các chủ đầu tư tiếp tục tìm cách khai thác "miếng bánh" tiềm năng này.

"Do nhu cầu ở thực là rất lớn nên căn hộ giá 1-2 tỷ đồng/căn có thể xem là "cứu cánh" cho những cặp vợ chồng có thu nhập trong khoảng 15-25 triệu đồng/tháng. Họ có thể xoay sở để có được chốn an cư không quá đắt đỏ", Chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Được biết, nhiều doanh nghiệp bất động sản đều có kế hoạch sẽ tập trung phát triển các dự án căn hộ vừa túi tiền dành cho người có nhu cầu nhà ở thật ngay từ đầu năm 2022. Đơn cử, loạt đại gia như Vingroup, Novaland, Sun Group, Himlam và trước đó là Nam Long Group, Becamex… mới đây cùng vào cuộc làm nhà ở xã hội đã cho thấy kỳ vọng sáng sủa của nguồn cung phân khúc này.

Tại khu vực Bình Dương, loại hình căn hộ vừa túi tiền trong mức giá khoảng từ 36-40 triệu đồng/m2 hiện vẫn được người mua quan tâm. Điển hình, một số dự án như Phú Đông Sky Garden (mức giá từ 38 triệu đồng/m2, đã VAT) dù chưa chính thức mở bán nhưng đã thu hút lượng khách quan tâm vượt quá rổ hàng của chủ đầu tư. Tương tự, dù có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 nhưng dự án Diamond connect cũng được chú ý khi đánh trúng nhu cầu ở thực của số đông người mua.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, Chính phù đang rất mong muốn phân khúc nhà ở giá hợp lý được phát triển mạnh hơn nữa trong thời gian tới. Bởi người dân hiện nay rất cần nhà ở vừa túi tiền. Theo ông Châu, ai cũng mong muốn có chốn an cư, nhưng việc giá bất động sản trong những năm qua đã leo thang quá nhanh đã khiến việc sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Vị chuyên gia Colliers Việt Nam cho hay, trước những biến biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, trong khi các cơ quan chức năng tại TP. Hồ Chí Minh đã có những động thái hướng đến siết cho vay đầu tư bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền dự báo sẽ được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn. Xét trong ngắn hạn, đà tăng giá của căn hộ sẽ khó bị ghìm lại do các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực về giá nguyên vật liệu và nhiều chi phí khác.

Ông David Jackson nhấn mạnh, về lâu dài, sự gia tăng đầu tư công cùng với nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô sẽ tạo tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, qua đó trở thành động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường. Do đó, bên cạnh việc là kênh đầu tư giúp bảo toàn vốn hiệu quả thì căn hộ vừa túi tiền cũng có thể giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận khá tốt trong tương lai.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng có 3 yếu tố để căn hộ giá vừa túi tiền ở các tỉnh lân cận có thể phát triển lâu dài.

Thứ nhất, kết nối giao thông ngày càng tiện lợi giúp việc di chuyển vào các khu trung tâm trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Thứ hai, ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng áp dụng phương thức làm việc từ xa, linh động giữa văn phòng và tại nhà. Chính điều này giúp cho nhân viên văn phòng vẫn có thể thực hiện công việc thuận lợi dù không sinh sống tại các khu trung tâm thành phố.

Cuối cùng là số lượng cũng như chất lượng phục vụ tại các khu vực xung quanh đô thị lớn ngày càng ít khác biệt hơn so với các khu trung tâm.