Chung cư và nhà ở riêng lẻ cùng tăng thanh khoản

Những giải pháp tháo gỡ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ đã được triển khai. Nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động và cho vay, đây là yếu tố quan trọng giúp số lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2023 tăng hơn 192% so với cùng kỳ năm 2022. 

So với quý IV/2022, phân khúc này còn tăng trưởng ấn tượng hơn khi đạt 270%. Các con số này cho thấy thị trường BĐS bắt đầu ấm trở lại khi khách hàng quan tâm hơn tới nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư với nhiều giao dịch đã được chốt. 

Trong quý đầu năm nay, thị trường BĐS toàn quốc có hơn 106.400 giao dịch thành công, trong đó gồm: 39.000 giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ; Hơn 67.200 giao dịch đất nền.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp, nhà ở thương mại mở bán với số lượng ít và tập trung tại một số tỉnh, thành lớn. Lượng giao dịch khá khiên tốn và chủ yếu tới từ những người mua ở thực. Tình trạng mua bán lướt sóng đã được loại bỏ. 

Thị trường hiện nay đã có sự tự điều chỉnh về nguồn cung các phân khúc nhà ở. Lượng tìm kiếm và giao dịch trên các sàn giao dịch BĐS tăng dần từ cuối quý I. 

Thị trường BĐS ấm hơn sau các chính sách tháo gỡ của Chính phủ với các giao dịch thành công tăng dần của loại hình nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư. Những phân khúc khác có sự điều chỉnh về giá và số lượng. 

Tại Hà Nội, nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư được giảm giá từ 3 - 5% so với năm 2022. Nhiều nơi thậm chí đã giảm 10% so với giai đoạn sốt đất. Đại diện một số sàn giao dịch BĐS, số lượng giao dịch thành công chủ yếu ở mức dưới 5 tỷ đồng. Sau khoảng 1 năm “đóng băng”, nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư đã có sự điều chỉnh giá bán hợp lý hơn. 

Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch Bất động sản Nhà phố - Ông Nguyễn Tiến Hiệp đánh giá: “Nhà ở và nhà phố luôn có nhu cầu lớn để sử dụng trực tiếp, tức người tiêu dùng BĐS cuối cùng. Nhu cầu này rất lớn, tạo ra dòng luân chuẩn trên thị trường ấm trở lại”. 

Thị trường BĐS cũng có tín hiệu tích cực hơn sau các giải pháp từ Nghị quyết 33 của Chính phủ. Lãi suất cho vay có xu hướng giảm, nhu cầu mua nhà để đầu tư tăng dần. 

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính: “Chúng tôi cho rằng đến khoảng quý III thì mới có các nguồn hàng, nhất là nguồn hàng đáp ứng nhu cầu của phần lớn thị trường, người dân. Chúng tôi thấy là lúc đó mới có sự hồi sinh ổn định, tới cuối năm có lẽ sẽ cải thiện tốt hơn so với hiện tại”. 

Nhu cầu mua nhà trong khoảng tài chính dưới 5 tỷ đồng, đặc biệt nhu cầu cao về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ hiện nay rất lớn, nhưng vẫn phải chờ nguồn cung trên thị trường. 

Dự kiến nhanh nhất là tới cuối năm, khi các dự án đã hấp thụ những giải pháp tháo gỡ, dòng vốn tín dụng 120 tỷ đồng được sử dụng cho phân khúc nhà ở xã hội, thì các dự án bắt đầu có nguồn cung. Khi đó, sự luân chuyển sẽ ổn định và các dấu hiệu phục hồi thể hiện rõ ràng hơn.