Chưa có bảng giá đất mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu 

Chờ hướng dẫn 

Theo plo.vn, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đăng tải phương án sửa đổi, điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên Cổng Thông tin Điện tử tỉnh để lấy ý kiến góp ý rộng rãi của các cơ quan, tổ chức, nhân dân theo quy định. Theo kế hoạch ngày 13/8 kết thúc thời gian lấy ý kiến. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực áp dụng trong tháng 9. 

Theo chỉ đạo của HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tại Nghị quyết số 29/NQ-HĐND ngày 15/7 về việc điều chỉnh Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 nguồn vốn ngân sách tỉnh thì “Trước ngày 1/9/2022 hoàn thành việc ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ năm năm”.

Tuy nhiên đến ngày 1/9, Bà Rịa - Vũng Tàu chưa thể ban hành quyết định điều chỉnh như dự kiến do những vướng mắc về thẩm quyền trong quy định của pháp luật đất đai. HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và đang chờ để được hướng dẫn. 

Về việc chưa có Bảng giá đất định kỳ mới, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nội dung HĐND thông qua điều chỉnh bảng giá đất, do đó Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua nội dung điều chỉnh bảng giá đất trước khi ban hành hay không; có được hiểu là việc điều chỉnh bảng giá đất hoàn toàn thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh quyết định hay không.

Một vấn đề nữa khiến chưa thể ban hành bảng giá đất mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong quá trình nghiên cứu các quy định tại Luật Đất đai năm 2013 các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thấy trong các văn bản này không quy định nội dung HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất trước khi ban hành hay không.

Giá đất sẽ tăng mạnh

Ngày 30/7, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có tờ trình gửi Thường trực HĐND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. Nội dung của tờ trình cho thấy, mặc dù bảng giá đất đã được điều chỉnh tăng giá nhiều lần tuy nhiên sau đó, giá đất trên thị trường vẫn tiếp tục có xu hướng tăng và cần thiết phải điều chỉnh để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013. 

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) tại khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

Đối với khu vực đô thị, đề xuất điều chỉnh quy định giá đất trồng cây lâu năm và hàng năm bằng nhau, áp dụng theo khung giá đất tối đa theo Nghị định của Chính phủ và cộng thêm 50% so với mức giá tối đa. 

Trong khi đó, đất nuôi trồng thủy sản bằng 83,33% giá đất trồng cây lâu năm theo vị trí tương ứng (tăng 25% theo quyết định 38). 

Khu vực nông thôn, đất trồng cây lâu năm và hàng năm tại vị trí 1 (xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu) là 300.000 đồng/m2 (tăng 25); các địa bàn còn lại được xác định điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng tại quyết định 38. Các vị trí 2,3,4,5 được xác định theo hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất nông nghiệp tại quyết định trên.

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ theo 3 phương án. 

Phương án 1 là giá đất vị trí 1 (2022) bằng giá đất tại vị trí 1 Bảng giá đất (quyết định 38) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Theo phương án này, bảng giá đất ở điều chỉnh bằng 1,1 - 1,7 lần so với quyết định 38.

Phương án 2, TP Vũng Tàu, TP Bà Rịa và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền áp dụng theo hệ số 1,78 cho tất cả các tuyến đường khu vực đô thị và khu vực nông thôn. Áp dụng hệ số 2,78 cho tất cả các tuyến đường tại huyện Côn Đảo. Áp dụng hệ số 2,2 cho tất cả các tuyến đường tại thị xã Phú Mỹ. 

Phương án 3, xây dựng theo hệ số giá đất cụ thể đã được UBND tỉnh phê duyệt trong năm 2021. Cụ thể, TP Vũng Tàu áp dụng hệ số 2,26, TP Bà Rịa áp dụng hệ số 2,33, thị xã Phú Mỹ áp dụng hệ số 4,13, huyện Châu Đức áp dụng hệ số 2,26, huyện Xuyên Mộc áp dụng hệ số 2,67, huyện Đất Đỏ áp dụng hệ số 4,53, huyện Côn Đảo áp dụng hệ số 6,13. 

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đề xuất giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ tăng. Việc điều chỉnh bảng giá đất  sẽ có ảnh hưởng, tác động đến thị trường bất động sản tại tỉnh này. Bên cạnh việc điều chỉnh, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Sở Tài chính xem xét phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 nhằm đảm bảo không có sự chênh lệch lớn so với năm 2021. 

Theo ghi nhận từ năm 2020 đến hết 6 tháng đầu năm 2022, bất chấp diễn biến dịch bệnh phức tạp, giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. 

Cụ thể, giá biệt thự liền kề, nhà mặt phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh nhất với giá bán cao nhất lên tới 190 triệu đồng/m2, mức giá này xuất hiện tại khu vực Côn Đảo, giá bán thấp nhất ở huyện Đất Đỏ với mức giá 12 triệu đồng/m2. 

Tại khu vực Châu Đức giá đất nền tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2, tại khu vực Phú Mỹ tăng từ 7 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2, tại TP Vũng Tàu tăng từ 47 triệu đồng/m2 lên 59 triệu đồng/m2. 

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, biên độ tăng giá của loại hình dự án du lịch và nghỉ dưỡng thấp hơn. Nhưng kể từ đầu năm 2022, khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nền kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng được mở cửa hoàn toàn thì cơn sốt đất nghỉ dưỡng bắt đầu có dấu hiệu manh nha trở lại. Điển hình như tại khu vực Vũng Tàu, năm 2022, giá các dự án nghỉ dưỡng đã tăng gần 4 lần so với mức giá 33 triệu đồng/m2 ở thời điểm đỉnh dịch vào năm 2020.