Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình: “Trên cùng một khu đất, doanh nghiệp làm nhà ở thương mại sẽ lãi hơn 12 lần so với làm nhà ở xã hội”

Theo Nhịp sống, đó chính là chia sẻ của Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình - ông Nguyễn Hữu Đường. Ông Đường cho biết, doanh nghiệp này hai khu đất ở quận Hoàng Mai (Hà Nội). 

Hai khu đất này nếu như làm nhà ở thương mại với diện tích xây dựng khoảng 150.000m2, doanh nghiệp cũng sẽ thu lợi khoảng 2.500 tỷ đồng, nếu như bán với mức giá mỗi mét vuông từ 40 - 45 triệu đồng. Nếu như làm nhà ở xã hội thì doanh nghiệp chỉ được lời 10%, tức khoảng hơn 200 tỷ đồng. 

Vậy nhưng, nếu muốn đưa hai khu đất này vào làm nhà ở xã hội, khi gửi hồ sơ xin cấp chủ trương đầu tư, phải mất hơn 500 ngày mới được cấp cho một khu đất, trong khi đất đã có sổ đỏ, có hợp đồng thuê đất, hàng năm đóng tiền đầy đủ. 

Ông Đường cũng chia sẻ rằng, các cấp lãnh đạo có thể xem xét khu đất còn sớm có chủ trương đầu tư bởi vì đã có quy hoạch. Ông Đường đề nghị Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội để cho những người dân có đủ tiêu chuẩn đăng ký. 

Có liên quan đến chia sẻ mà ông Đường đưa ra thì GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cũng cho rằng, vướng mắc về thủ tục hành chính là điểm chung hiện tại. Trong phê duyệt chủ trương đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài cũng từng nói không cần ưu đãi về đất và về thuế,... Tất cả những điều đó chính là vô nghĩa mà chỉ cần duy nhất một điều kiện là đơn giản thủ tục hành chính. Chủ trương cải cách hành chính được thực hiện từ rất lâu tuy nhiên hiện nay có biểu hiện phức tạp hơn. 

Cũng theo ông Võ, trước thực tế doanh nghiệp phải chờ đợi hơn 500 ngày mới được cấp chủ trương đầu tư làm nhà ở xã hội, các ý kiến cho rằng cần phải rút ngắn thủ tục hành chính, bãi bỏ quy định thủ tục không cần thiết khi xin làm nhà ở xã hội.

Ông Võ nói rằng: “Dự án đất của tư nhân đáng lẽ ra phải khuyến khích nhưng lại thủ tục phức tạp. Tôi đã từng nói chuyện với Phó Chủ tịch Hà Nội về dự án của anh Đường. Vì sao lại có dự án quy hoạch, ủng hộ để phát triển Nhà ở xã hội của tư nhân lại khó khăn thế. Anh ấy nói đúng như ý anh Đường nói: "Đất này là đất vàng thì lãng phí lắm".

Ông Võ phân tích thêm, vì sao lại như thế, bởi vì chênh lệch giá giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội quá cao. Chính vì thế mà dẫn đến tư duy, nhà ở xã hội cho cái gì đấy, Đến hiện nay thì ai cho, Nhà nước cho hay là doanh nghiệp cho, hay là cộng đồng xã hội cho mình thì xúm nhau lại cho. 

Vị chuyên gia này cho biết thêm về kinh nghiệm của các nước phát triển Nhà ở xã hội. Theo đó thì nhiều người đóng tiền vào một quỹ nào đó. Năm thứ nhất, nhóm 10 ông được 10 căn, sau đó thì năm thứ hai 10 ông. Một trong những cái phải tháo gỡ cho nhà ở xã hội bây giờ là thủ tục hành chính. Người ta cũng có thể thay đổi thủ tục hành chính, tuy nhiên lại đẻ ra thủ tục con, nhiều nơi đã để ra nhiều thủ tục con hơn.