Chủ đầu tư mạnh tay ưu đãi, thời điểm để người mua nhà xuống tiền đã đến?

Hết thời đất nền, chung cư khởi sắc

Theo Nhịp sống thị trường, số liệu từ các báo cáo bất động sản quý III/2022 cho thấy, mức độ quan tâm cũng như lượng giao dịch đất nền đều giảm, nhiều nơi có hiện tượng giá đi ngang và có hiện tượng cắt lỗ. Tại thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, phân khúc từng "làm mưa làm gió"trong suốt vài năm trở lại đây, nay cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Theo ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com, mức độ quan tâm phân khúc đất nền ven đô đang có dấu hiệu giảm mạnh.

Anh Nguyễn Tuấn, Nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội hiện như đang "ngồi trên đống lửa" bởi sau thời gian dài rao bán hai lô đất đang nắm giữ nhưng vẫn không có người mua dù đã chấp nhận giảm giá sâu.

Nhà đầu tư này cho biết, cuối năm 2021, sẵn trong tay 2 tỷ đồng, anh đã tham khảo giá đất nền tại một số khu vực ven đô để xuống tiền. Theo anh Tuấn, đất nền thời điểm đó tăng nóng nên anh không ngần ngại vay thêm để ôm 2 lô đất tại Thanh Oai (Hà Nội), trị giá 4 tỷ đồng. Đến nay, rao bán suốt 4 tháng, thậm chí chấp nhận cắt lỗ tới gần 20% nhưng vẫn chưa tìm được người mua.

Trong khi anh Tuấn đang chật vật cắt lỗ đất nền thì nhiều người bạn của anh đầu tư căn hộ tại Hà Nội thì đã lời đến tiền tỷ. Trên thực tế trái với tình hình ảm đạm của thị trường đất nền, các căn hộ chung cư lại đang nhận được sự quan tâm lớn không chỉ với những người có nhu cầu thực mà cả các nhà đầu tư. Theo đó, mức giá của loại hình này cũng đang có xu hướng tăng lên. 

Số liệu từ chuyên trang này cũng cho thấy, giá căn hộ tăng trung bình 15-15,55 so với cùng kỳ năm ngoái, theo đó, giá thuê tăng từ 8-16% tùy khu vực. Giá căn hộ sơ cấp cũng đã tăng 11% so với năm ngoái, trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.

Chị Thu Hằng, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội cho biết, nhu cầu thuê chung cư hiện nay đang rất lớn, nhiều nhà đầu tư cũng đang tìm mua loại hình này rồi cho thuê lại để tạo dòng tiền thu nhập thụ động.

Chị Hằng cho biết, đơn cử như căn hộ tại quận Nam Từ Liêm, diện tích khoảng 67m2, được chị mua với giá 3 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2 cách đây hơn 1,5 năm và hiện đang cho thuê với mức giá 15 triệu đồng/tháng. Đến nay, giá căn hộ trên thị trường đã tăng tới gần 4 tỷ đồng.

Nhà đầu tư này cho biết, đối với các dự án đang mở bán chỉ cần phải trả trước 30%, còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay cũng như thanh toán theo tiến độ xây dựng. Sau khi nhận bàn giao căn hộ, chị cũng có nhiều lựa chọn như cho thuê hoặc bán lại để thu về lợi nhuận.

Theo dự báo của giới chuyên gia, chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp đà tăng trưởng trong thời gian tới. Theo CBRE nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm từ 8-10% cho tới năm 2024. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, trong đó gồm 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, theo số liệu thực tế từ Savills, chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này, do đó dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu rất lớn. Qua đó có thể thấy, mức giá của các căn hộ đang mở bán hiện tại còn tương đối tốt cho người mua nhà.

Phân khúc đáp ứng nhu cầu thực lên ngôi

Hiện tại, nguồn quỹ đất sạch tại trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt, nhiều dự án vẫn còn vướng thủ tục pháp lý nên chưa thể hoàn thiện ngay được. Do đó, những căn hộ đã hiện hữu, nằm ở những vị trí có hạ tầng hoàn thiện, đông dân cư đã và đang tạo được sức hút đối với người mua nhà.

Nhằm kích cầu mua sắm cuối năm, nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu mạnh liên tục được các chủ đầu tư tung ra. Đơn cử như tại dự án Grand Sunlake Văn Quán đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng (đã bao gồm VAT) kèm theo đó là nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá lên tới hơn 200 triệu đồng, cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao, thanh toán một lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ, chiết khấu đặc biệt cho những khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên tới 15%...

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư các dự án cũng đang triển khai mạnh tay chiết khấu cho người mua. Các chuyên gia cho rằng, đây chính là cơ hội tốt để nhà đầu tư "săn" hàng giá "hời" trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội không ngừng tăng cao.

Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý lựa chọn những căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh cũng như quy hoạch bài bản. Bên cạnh đó là dự án đúng tiến độ xây dựng, có thể "mắt thấy", "tay sờ" để đảm bảo an toàn khi xuống tiền đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang nắm giữ tiền mặt trong tay hiện đang nóng lòng với thị trường. Song, việc bỏ tiền vào đất nền, nhà thấp tầng hay chung cư... thời điểm này cần phải cân nhắc. Bởi diễn biến tiếp theo của thị trường vẫn là một ẩn số.

Với những nhà đầu tư muốn tham gia thị trường giai đoạn này, chuyên gia khuyên, trong vòng 1-1,5 năm tới, nhu cầu sử dụng thực tế bất động sản sẽ cao hơn nhu cầu đầu tư, đầu cơ. Do đó, với những nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên có thể sử dụng vốn thực tế của mình để mua vào những sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực như mua đi bán lại những chung cư có giá cũng như vị trí tốt, nhà mặt phố, nhà liền kề nội đô chưa tăng giá quá nhiều và vẫn còn khả năng sử dụng thực tế.