Chủ đầu tư bất động sản Hà Nội chần chừ mở bán dự án mới

Trong quý I, nguồn cung mới tại Hà Nội tiếp tục chững lại với hơn 2.000 căn được mở bán, giảm 4% theo quý và 11% theo năm. Tất cả những dự án mở bán trong quý đều từ giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. Đồng thời, nguồn cung chủ yếu tới từ quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm. 

Lượng bán mới tại Hà Nội trong quý giảm xuống còn khoảng 1.400 căn, giảm khoảng 34% theo quý và 39% theo năm. Nguyên nhân là vì khách hàng lo ngại tình hình thanh khoản của thị trường bất động sản gây nên bởi chính sách siết chặt tín dụng, những vấn đề pháp lý hay các vấn đề cấp phép cùng bối cảnh kinh tế thế giới ảm đạm vào năm nay. 

Vì vậy, thị trường hiện tại trọng tâm là khách hàng ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, một số dự án nhà ở thương mại ghi nhận hiệu suất tốt hơn thông qua chiến lược marketing, tiến độ xây dựng tiêu chuẩn, dự án hoàn thiện pháp lý và tiện ích đa dạng.

Giá căn hộ Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, lên mức 1.911 USD/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm vì những căn hộ trung và cao cấp chiếm phần nhiều cơ cấu sản phẩm hiện nay. Căn hộ bình dân vẫn khan hiếm nguồn cung trầm trọng. Những dự án tăng giá hầu như tới từ quận Long Biên.

Đối với thị trường nhà liền thổ, vẫn không có nguồn cung mới ra thị trường trong quý I. Trong khi tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm về lượng tiêu thụ tại Hà Nội khi bán được 35 căn nhà, giảm 51% so với quý trước đó và 92% so với cùng kỳ năm ngoái.

Như vậy có thể thấy, cả chủ đầu tư lẫn người mua đều e ngại việc giao dịch do tác động tiêu cực của động thái siết chặt tín dụng, những vấn đề liên quan tới pháp lý và trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2023. 

Vì thế mà hầu hết những dự án nhà liền thổ tại Hà Nội đều đang khóa hàng với mục đích chờ đợi thị trường bất động sản có tín hiệu tốt hơn. Người mua có nhu cầu thực và các nhà đầu tư dài hạn hiện giờ sẽ là trọng tâm chính trên thị trường. 

Nhà liền thổ ghi nhận giá bán trung bình giảm nhẹ trong quý I, xuống còn 7.471 USD/m2, giảm 2,7% theo quý và giữ nguyên so với cùng kỳ năm 2022. Các dự án hiện hữu trong quý này vẫn được giữ nguyên giá bán. Nguyên nhân của sự giảm giá trung bình nhà liền thổ là do những dự án cao cấp đã khóa bảng hàng.