Thu nhập bao nhiêu mỗi tháng thì mua được nhà ở Hà Nội?
Người Hà Nội cần làm việc 169 năm mới mua được nhà mặt phố
Theo khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở Hà Nội hiện nay là 22,8 tỉ đồng/căn với nhà mặt phố; 17,8 tỉ đồng/căn với biệt thự; 6,3 tỉ đồng/căn với nhà riêng và 3,1 tỉ đồng/căn hộ chung cư. Ước tính thu nhập bình quân của người dân năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Nếu dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân cần làm việc 169 năm, sở hữu biệt thự cần 132 năm, mua nhà riêng sẽ mất 47 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm.
Chị Thanh Huyền (sinh năm 1993) ở Quận Hà Đông, TP.Hà Nội cho biết, hiện đang có nhu cầu tìm mua một căn hộ khoảng 2 tỷ đồng, nhưng chị chỉ có khoảng 500 triệu đồng tiết kiệm. Vợ chồng chị và con nhỏ đang phải đi thuê trọ nên quyết tâm tìm kiếm mua nhà mới để sống ổn định. Chị này cho biết, thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, phải chi tiền thuê nhà ở, tiền học phí cho con và các khoản chi phí sinh hoạt cho cả gia đình, nên mỗi tháng tiết kiệm chỉ được khoảng 15 triệu đồng.
“Với số dư mỗi tháng như vậy nếu mua nhà ở liệu có đủ trả cho ngân hàng mỗi tháng hay không, trong khi đó nếu thuê một căn hộ chung cư khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng thì cả nhà sẽ sống thoải mái. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp về lâu về dài, vì nó sẽ không trở thành tài sản của mình”, chị Huyền chia sẻ.
Trao đổi với phóng viên, cán bộ tín dụng của một chi nhánh ngân hàng ở quận Cầu Giấy cho biết, nếu vay 1,4 tỷ đồng trong vòng 20 năm thì theo mức lãi suất hiện hành khoảng 13%, khách hàng vay sẽ phải trả số tiền lãi 15.167.000 đồng/ tháng, vay trong vòng 240 tháng phải trả gốc 5.834.000 đồng mỗi tháng. Như vậy, số tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng cả gốc lẫn lãi là 21 triệu đồng. Đây chỉ mới là mức tính sơ bộ lãi suất cho vay tại một ngân hàng ở thời điểm này, mức trả hàng tháng có thể tăng hoặc giảm theo các biến số của thị trường, tuy vào tình hình tại từng thời điểm khác nhau.
Người dân TP. HCM ngày càng khó mua nhà ở
Cũng theo khảo sát của batdongsan.com.vn, tại TP.HCM, giá rao bán trung bình một căn nhà mặt phố là 25 tỉ đồng; giá trung bình sản phẩm biệt thự là 24 tỉ đồng; giá nhà riêng khoảng 7,9 tỉ đồng/căn và giá căn hộ khoảng 3,5 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, mức thu nhập bình quân của người dân TP.HCM năm 2023 được ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm. Như vậy, người dân phải mất 53 năm để mua được nhà riêng và 24 năm mới mua được nhà chung cư.
Anh TuấnTú (ở quận Bình Thạnh) cho biết, mức thu nhập hiện tại của cả 2 vợ chồng chỉ tầm trên 30 triệu đồng, trong khi hàng tháng phải chi đủ thứ phục vụ nhu cầu cho cả gia đình 4 thành viên, 2 con đi học cũng mất hơn 10 triệu, chi phí sinh hoạt gia đình và thuê nhà ở cũng gần hết số tiền thu nhập hàng tháng.
“Nếu mua nhà thì phải gánh thêm một khoản trả hàng tháng nữa sẽ rất khó khăn, bởi số tiền gom góp được từ trước tới nay khoảng 400 triệu đồng, nếu mua nhà thì phải vay thêm gia đình mới đủ số tiền đóng 30% ban đầu, chứ chưa nói đến việc trả lãi hàng tháng”, anh Tú tâm sự.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong hơn năm năm qua, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Không chỉ sụt giảm nguồn cung, thị trường đang lệch pha phân khúc rõ rệt, nhà ở dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn. Sản phẩm nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1% nguồn cung và tính đến chín tháng đầu năm 2022 đã biến mất hẳn.
“Để thúc đẩy nguồn cung thì phải tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đang chiếm tới 70% khó khăn của các dự án bất động sản tại TP.HCM. Bên cạnh đó, cần có những chính sách phát triển tạo điều kiện về thủ tục đầu tư xây dựng, tín dụng, thuế hỗ trợ để có thêm nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân” - ông Châu chia sẻ.
Người dân phải luôn chủ động khi có cơ hội
Theo các chuyên gia, việc mua nhà ở đô thị lớn sẽ ngày càng khó nên người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để có thể mua được nhà thay vì chờ đợi. Theo tư vấn từ lãnh đạo của một trung tân giao dịch bất động sản ở TP.HCM, người mua nhà cần tích lũy để có đủ lượng tài chính phù hợp, khoảng 30% giá trị căn hộ dự định mua.
Bên cạnh đó là lựa chọn sản phẩm nhà ở phù hợp, vừa sức với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng. Ngoài ra, người mua nhà cần tính toán khả năng tài chính để trả tiền ngân hàng mỗi tháng, cần có dự phòng về mức lãi suất thị trường có thể tăng do những biến động kinh tế. Theo chuyên gia bất động sản, người dân có ý định mua nhà cần chủ động nắm bắt cơ hội, ví dụ như thông tin chính sách dự án về nhà ở giá rẻ sẽ được thực hiện.
Ngoài ra, tìm kiếm thêm các nguồn thu nhập khác từ đầu tư nhằm gia tăng tích lũy tài chính. Người mua nhà có thể chủ động các kế hoạch để tìm cơ hội đầu tư trong sự thay đổi của thị trường. Ví dụ thời điểm này, nhiều nhà đầu tư đất nền vùng ven sẽ ngộp tài chính buộc giảm giá bán có thể tới 30% giá bán ban đầu. Nếu chọn được sản phẩm phù hợp, giá giảm sâu thì người dân có thể mua rồi khi thị trường phục hồi bán ra, lấy tiền mua nhà.