Chọn mua căn nhà đầu tiên để không phải hối tiếc

Đi xem hàng chục căn nhà rồi...lắc đầu

10 năm tích góp, đầu tư, bôn ba giữa Hà Nội, dẫu cầm trong tay 4 tỷ đồng nhưng anh Trần Thành vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên như mơ ước. Hơn 3 tháng rong ruổi qua từng căn nhà to - nhỏ, đắt - rẻ, cũ - mới, lúc thì gặp cảnh treo đầu dê bán thịt chó, lúc thì không hợp mắt nhưng vẫn cố chấp đi xem, từ tự tìm kiếm đến nhờ vào môi giới, đi xem gần 20 căn nhà, anh Thành đã tìm được căn nhà như ý. 

“Năm 2019 anh lập gia đình và quyết định mua căn chung cư đầu tiên. Xoay xở đủ tiền là một chuyện tìm được nhà là loạt chuyện dài đằng đẵng tiếp theo. 

Với tài chính cỡ 4 tỷ quay đầu (tính cả khả năng vay nợ), dù lựa chọn không nhiều nhưng cũng không hề ít. Anh loại nhà phố ra khỏi danh sách đầu tiên vì với tầm giá đó mua nhà tại trung tâm sẽ là nhà tầng rất bé, hoặc là nhà trong ngõ rất khó trong việc sửa chữa và cũng gặp nhiều vấn đề về an ninh. Nếu muốn một căn nhà phố rộng hơn thì phải xa khỏi trung tâm thành phố nhưng như vậy mỗi ngày đi làm khác nào đánh vật. Suy cho cùng, chung cư là lựa chọn phù hợp nhất, với tầm giá 4 tỷ cũng dễ để tìm được những sản phẩm tầm trung.

Hơn 3 tháng anh nằm vùng trên các hội, nhóm mua bán bất động sản, ngày ngày tra tin “tìm nhà dưới 4 tỷ”, “chung cư quận X,Y,Z”..., rồi đi xem qua không biết bao nhiêu căn nhà, chắc cũng đến tầm 20 căn.

Tháng đầu, anh năng đi nhất, tuần xem hơn 3 chỗ nhưng vì lúc đó mọi mong muốn của mình đều mơ hồ, cứ thấy nhà trong tầm giá là đi dù không hợp mắt, biết diện tích nhỏ, vị trí xa, dự án cũ, không có tiện ích… nhưng cứ đi với hy vọng đến sẽ khác, nên chuyến nào cũng công cốc. Chưa kể có những tin treo đầu dê bán thịt chó, đăng thì một trời đến thì một vực, vừa là hình thức cũng vừa là giá tiền, anh đã chán nản ra về hết lần này đến lần khác.

Sau lười tự tìm, anh chuyển qua đăng một mẩu tin tìm nhà lên mấy hội nhóm, thêm vài gạch đầu dòng về tài chính, khu vực, số người ở… và chờ đợi có người gửi thông tin. Đăng được vài tiếng, môi giới đã nhắn tin ầm ầm giới thiệu nhưng 5 tin chắc vớt được 1, đa số đều gửi những dự án không đúng mong muốn. 

Có bạn môi giới nhiệt tình, hỏi anh chi tiết các nguyện vọng cho căn nhà định mua như “Anh có yêu cầu dự án của chủ đầu tư nào không?”, “Có yêu cầu tiện ích kèm theo là gì?”, hướng nhà ra sao, bao nhiêu phòng ngủ, tầng bao nhiêu…. Anh liệt kê hết và lấy nội dung đó gửi cho 2 bạn môi giới nhiệt tình khác để rút ngắn thời gian tìm kiếm.

Kể từ hôm đó, ngày nào điện thoại anh cũng reo thông báo tìm được nhà. Chắt lọc rồi đi xem thì đúng là nhà vừa ý hơn rất nhiều nhưng chưa kịp hài lòng lại đến những vấn đề về thiết kế, nội thất, hệ thống điện nước, ánh sáng, cách âm, văn hoá cư dân… những vấn đề mà anh chưa từng nghĩ đến trước đây.

Có thể vì anh đã ấp ủ mong muốn mua nhà từ nhiều năm thành ra khó tính. Sau nhiều nỗ lực, anh đã tìm được ngôi nhà mơ ước trong một chung cư trên đường Minh Khai, Hà Nội. Chung cư có đầy đủ tiện ích như công viên, cây xanh, hệ thống trường học, bể bơi, phòng gym, an ninh tốt, dự án mới bàn giao nên hệ thống điện, nước rất chuẩn chỉ,… Căn hộ rộng 100m2, 3 phòng ngủ, giá 35 triệu đồng/m2, không nội thất để anh có thể tự thiết kế, sau này sắm nội thất hết 500 triệu nữa là vừa tròn 4 tỷ. 

Thấm thoát 3 năm đến nay, cũng khá may mắn vì các thành viên trong nhà đều cảm thấy hài lòng với quyết định mua nhà ở đây. Tuy không sang xịn mịn nhưng đáp ứng hầu hết mọi nhu cầu của gia đình anh. Anh vẫn luôn cảm thấy hài lòng nhất với quyết định của mình từ cách đây 3 năm”, anh Thành chia sẻ.

5 bước để mua được căn hộ như ý

Bên cạnh may mắn, anh Trần Thành cho rằng trước khi chọn mua căn nhà, việc xây dựng một quy trình sàng lọc chi tiết sẽ giúp người mua tránh hối hận về sau. Việc lựa chọn đúng sẽ giúp tiết kiệm được rất nhiều về chi phí, thời gian, công sức và cả sức khoẻ. Dưới đây là quy trình mà anh Thành đã đúc kết sau khi mua được căn nhà đầu tiên vô cùng ưng ý.

Bước 1: Liệt kê các nhu cầu của tất cả thành viên trong gia đình.

Ví dụ như các thành viên làm việc ở đâu, khoảng cách từ nhà đến công ty mỗi người và có thể chấp nhận đi bao xa? Nếu gia đình có con nhỏ thì phải xem xét con cái đang và sẽ học trường nào? Cả gia đình sẽ ăn uống và vui chơi giải trí ở đâu, không nhất thiết toà nhà phải có TTTM nhưng ở gần TTTM sẽ được hưởng rất nhiều tiện ích. Điều quan trọng nhất là tuyến đường đến bệnh viện phải thuận lợi, đặc biệt nếu gia đình có trẻ con hay người cao tuổi… Từ những nhu cầu cơ bản của gia đình, người mua sẽ khoanh vùng địa lý được khu vực địa lý mà mình muốn mua.

Bước 2: Tìm và lập bản đồ giá các dự án trong khu vực địa lý đã xác định.

Người mua có thể dành thời gian một ngày lượn lờ trên các cung đường trong khu vực đã xác định để lập một danh sách, hoặc cũng có thể chụp hình lưu trữ và ghi chú lại khái quát ưu - nhược điểm của các dự án đã lập danh sách. Kết hợp với tìm kiếm từ những trang web rao bán bất động sản sẽ giúp việc lập bản đồ giá đơn giản hơn, đảm bảo không bỏ sót bất cứ dự án nào để sau này không phải tiếc, cũng như loại bỏ được khá nhiều dựa vào việc cân đối với tài chính của gia đình.

Bước 3: Kiểm tra các thông tin khái quát về pháp lý, đơn vị vận hành, đơn vị thi công.

Trước tiên, người mua cần xem xét đến tính pháp lý của căn nhà. Các dự án mà chủ đầu tư đã dính kiện tụng, biểu tình trước đây (có thể kiểm tra thông qua các trang mạng, báo chí v.v…), nên gạch tên ra khỏi danh sách dù nhà có đẹp, có rẻ đến thế nào đi nữa. Giữ lại các dự án của chủ đầu tư uy tín, các dự án đã cấp sổ và sổ có thể chuyển nhượng.

Bên cạnh thông tin về chủ đầu tư, người mua cũng cần xem xét đến đơn vị vận hành quản lý. Đơn vị này thể hiện cho đẳng cấp của dự án, dự án được quản lý vận hành tốt thì chất lượng cuộc sống của của cư dân sẽ tốt, nhà ở sẽ ít xuống cấp, văn hoá môi trường sống cũng tốt theo. Lưu ý xem xét thêm đơn vị thi công dự án vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tốc độ xuống cấp, khả năng cách âm… của căn hộ sau này.

Bước 4: Đánh giá chi tiết căn hộ theo nhu cầu

Mỗi gia đình sẽ có nhu cầu khác nhau, trong đó, một số vấn đề chính cần xem xét như thiết kế căn hộ (đặc biệt lưu ý đến vấn đề ánh sáng ở các phòng, mặt thoáng gió trong căn hộ), view căn hộ, số lượng thang máy trên số căn hộ (nếu lượng người ở quá nhiều mà thang máy không đáp ứng sẽ vô cùng bất tiện về sau), số lượng chỗ để ô tô (không ít toà chung cư không đủ diện tích hầm gửi xe, dẫn đến người dân phải gửi xe bên ngoài), nguồn nước, những tiện ích nội khu nếu cần (sân chơi cho trẻ em, công viên…) và vấn đề an ninh (bảo mật bao nhiêu lớp, tình trạng camera giám sát)...

Bước 5: Việc quan trọng nhất là được tai nghe mắt thấy, cả gia đình nên cùng đến xem thử và cảm nhận. 

Sau khi chọn được dự án thích nhất, tốt nhất là thuê thử một căn tại đó ở vài tháng để trải nghiệm. Việc này vừa là để nghe ngóng thông tin của cư dân chính xác hơn và nếu may mắn người mua cũng dễ kiếm được căn giá rẻ, cắt lỗ trong dự án.