Chênh lệch giá thuê đất công nghiệp phía Nam và phía Bắc là 40%

Theo VnExpress, báo cáo cạnh tranh chi phí khu công nghiệp của miền Bắc và miền Nam của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giá thuê sơ cấp trung bình đất công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt 159 USD/m2/chu kỳ thuê (khoảng 3,8 triệu đồng), cao hơn 42% so với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc khi chỉ đạt 112 USD/m2. 

Đô thị hạt nhân TP. HCM đang dẫn đầu miền Nam khi có giá thuê đất công nghiệp là 300 USD/m2/chu kỳ thuê, thiết lập đỉnh giá thuê trên cả nước, cao hơn 28% so với Hà Nội đang là 235 USD/m2. 

CBRE Việt Nam mới đây đã công bố báo cáo cho thấy, cuối năm 2022, bình quân giá thuê đất công nghiệp ở thị trường cấp 1 tại Miền Nam tăng 8 - 13% theo năm, đạt mức 166 USD/m2 tính trên kỳ hạn thuê còn lại, cao hơn 38% so với miền Bắc. Các thị trường cấp 1 phía Bắc có giá thuê trung bình là 120 USD/m2 cho kỳ thuê còn lại, tăng 11% so với năm trước. 

CBRE cho rằng, việc nằm gần Trung Quốc hơn và giá thuê đất công nghiệp cạnh tranh hơn so với miền Nam, giúp khu công nghiệp miền Bắc thuận lợi đón đầu xu hướng chuyển dịch sản xuất và chiến lược Trung Quốc + 1 từ nhiều công ty sản xuất trong những năm gần đây. 

Các địa phương tập trung hơn vào khu công nghiệp như Bắc Ninh, Hưng Yên đã thu hút về lượng lớn lao động tới sinh sống và làm việc. Ghi nhận cho thấy sự tăng trưởng mạnh về giá thuê - mức tăng chủ yếu vào khoảng 6 - 7%/năm. 

Nhiều khả năng những thị trường công nghiệp miền Bắc được dự đoán sẽ mở rộng ra các thị trường cấp 2 như Quảng Ninh, Thái Bình trong giai đoạn tới. 

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - Bà Trang Bùi nhận định, sự chênh lệch giá thuê đất công nghiệp giữa hai miền Nam - Bắc vừa phản ánh lịch sử phát triển, vừa thể hiện khoảng cách về tốc độ phát triển khu công nghiệp. 

Theo lý giải của bà Trang, nguyên nhân khiến giá thuê đất công nghiệp miền Nam cao hơn miền Bắc là vì thị trường đất công nghiệp miền Nam phát triển sớm và lâu đời hơn. 

Bà Trang phân tích: “Nhờ đi sau, miền Bắc đã quy hoạch công nghiệp đồng bộ hơn là một thế mạnh”. 

Nhờ sự thuận lợi của hệ thống cơ sở hạ tầng, những dự án khu công nghiệp có thêm cơ hội phát triển rộng rãi và trải dài từ Hà Nội tới các cảng biển, đi qua nhiều tỉnh thành. Điều này giúp cho miền Bắc có được nhiều quỹ đất lớn để phát triển khu công nghiệp tương lai. Từ đó gia tăng nguồn cung, giữ giá thuê ở mức ổn định và có tính cạnh tranh cao. 

Trong khi nguồn cung đất khu công nghiệp miền nam chủ yếu vẫn tập trung tại các tỉnh lân cận TP. HCM, hoặc tại cảng Cái Mép và cảng Cát Lái. Bà Trang cho hay, điều này khiến khu vực phía Nam có thể thiếu quỹ đất sẵn sàng phát triển công nghiệp, đây là nhân tố đẩy giá thuê tăng cao. 

Cushman & Wakefield và CBRE dự báo, giá thuê đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 có thể tăng từ 5 - 10% trong năm 2023.