Cặp vợ chồng Hà Nội tiết lộ bí quyết vừa đầu tư đất an toàn, vừa hưởng thụ cuộc sống văn minh khi tài chính eo hẹp

“Chỉ có đầu tư nhà đất mới sinh lời”

"Chỉ có đầu tư nhà đất mới sinh lời", quan điểm này đã "ăn sâu" vào tâm lý chị Lê Thiện (Hà Nội). 7 năm trước, vợ chồng chị Thiện từng mua một căn chung cư ở ngoại thành Hà Nội. Sau 5 năm ở chung cư, chị Thiện mới nhận ra bài học quý giá về cách đầu tư.

Chị Thiện chia sẻ, giá như năm 2015, thay vì mua chung cư, chỉ bỏ tiền vào một căn nhà nhỏ ở vùng ven Hà Nội thì tài sản sau 5 năm của chị đã tăng gấp đôi. "Tôi đã quyết định sai vì nghĩ rằng vợ chồng trẻ nên ở chung cư cho văn minh. Đến năm 2020, giá căn chung cư của tôi chỉ tăng 100 triệu đồng trong khi chất lượng ngày càng đi xuống", chị Thiện tâm sự.

Đến giữa năm 2020, vợ chồng chị Thiện quyết định bán căn chung cư ở ngoại ô và tìm mua một căn nhà đất cách xa trung tâm Hà Nội 15-18km với mức tài chính khoảng 2 tỷ, vợ chồng chị xác định sẽ vay ngân hàng 1 tỷ. Vì không có vốn lớn nên chị Thiện khoanh vùng khu vực sẽ mua cũng như mức tài chính có thể bỏ ra. Sau đó, thông qua môi giới và cung cấp các tiêu chí sát với nhu cầu như vị trí, diện tích, hướng nhà, chất lượng căn nhà, độ rộng của ngõ....

"Càng xác định rõ tiêu chí của căn nhà, bạn càng đỡ phải mất thời gian xem những căn nhà không phù hợp với nhu cầu của mình. Nhờ việc đưa ra tiêu chí cụ thể, sau 3 tuần, vợ chồng tôi tìm được căn nhà ưng ý", chị Thiện nhấn mạnh.

Về tài chính, vợ chồng chị Thiện xác định phải vay ngân hàng 50% giá trị căn nhà. Chị Thiện chia sẻ, để vay ngân hàng, mình có thể nhờ môi giới tư vấn làm nhanh, giải ngân song song. Nhờ hình thức này mà vợ chồng chị chỉ phải bỏ ra một nửa và số tiền còn lại phía ngân hàng sẽ giải ngân cho bên bán.

Sau khi hoàn tất việc mua bán, gia đình chị Thiện tất bật chuyển về căn nhà mới. Vợ chồng chị bỏ ra thêm hơn 100 triệu đồng để đầu tư nội thất, sửa sang lại căn nhà. Tuy nhiên, sau khi ở được 2 tháng, vợ chồng chị Thiện nhận thấy, ở nhà mặt đất thực sự bất tiện, nhất là khi gia đình đã ở quen chung cư.

"Thời tiết mùa nồm ẩm khiến căn nhà luôn ẩm ướt, quần áo lâu khô. Trẻ con cũng không có khu vực vui chơi, chạy nhảy vì diện tích nhà nhỏ, một bước xuống ngõ. Chưa kể, vợ chồng tôi còn phải di chuyển xa từ vùng ven Hà Nội vào trung tâm để đi làm. Việc tiếp cận giáo dục của các bạn nhỏ cũng gặp nhiều bất cập. Tuy nhiên, nếu xét về đầu tư, chỉ có mua nhà đất mới có thể tăng giá", chị Thiện chia sẻ.

Sau khi bàn bạc lại, vợ chồng chị Thiện đi tới quyết định sẽ cho thuê lại căn nhà 4 tầng ở vùng ven Hà Nội và tìm kiếm căn hộ nằm sát phía trung tâm.

Về việc tìm khách thuê nhà, chị Thiện đăng tải thông tin trên các kênh mua bán bất động sản. Theo chị Thiện, việc chủ động tìm khách sẽ giúp chị tiết kiệm chi phí hoa hồng nếu thông qua môi giới. "Sau 2 tuần đăng tải thông tin, tôi đã tìm được khách thuê với mức giá 8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tôi lại nhờ môi giới tìm căn chung cư hộ. Mức giá tôi thuê được là 5 triệu đồng/1 tháng cho căn chung cư 2 phòng ngủ, nằm khu đô thị nhiều tiện ích", chị Thiện nói.

Đến hiện tại, chị Thiện cho biết mình hài lòng về quyết định đã đưa ra. Số tiền cho thuê nhà mặt đất kia vừa đủ khoản tiền lãi gốc ngân hàng mà hai vợ chồng chị đã vay. Tính ra mỗi tháng, vợ chồng chị Thiện chỉ mất thêm 5 triệu để được ở trong một căn chung cư mới, hiện đại, tiếp cận dễ dàng với nhiều tiện ích như siêu thị, khu vui chơi, tập thể dục và trường học. Căn nhà đất của gia đình chị sau gần 2 năm đã được định giá tăng thêm 400 triệu đồng. Trong khi, gia đình chị vẫn ở căn chung cư và được hưởng cuộc sống văn minh.

Theo chị Thiện, gia đình chị xác định không mua chung cư mà chỉ thuê. Lý giải về quyết định này, chị cho biết, căn chung cư vợ chị thuê có giá 5 triệu đồng nhưng nếu mua thì sẽ phải mất 2,1 tỷ đồng. Một căn hộ 3 phòng ngủ có giá 4 tỷ đồng nhưng thuê chỉ mất 7-8 triệu đồng. Tuy nhiên, mua chung cư để 2 năm sẽ khó có lời, vậy nên vợ chồng chị thống nhất, ở chung cư cho văn minh nhưng chỉ thuê. Còn có tiền sẽ mua nhà đất hoặc đất để cho thuê như khoản đầu tư sinh lời.

Xa trung tâm vẫn đắt hàng nhờ giá mềm

Trong khi các dự án bất động sản nội đô hoặc những khu vực tiếp giáp các quận có gái bán đắt đỏ, không còn phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Nhiều người đã chuyển hướng lựa chọn căn hộ ven đô Hà Nội, theo đó tính thanh khoản cũng được "hâm nóng".

Được biết, thị trường căn hộ khu vực nội đô Hà Nội thời điểm này gần như không có thêm dự án nào ra hàng. Nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ các quận, huyện vùng ven như : Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông,...

Tuy nhiên, những căn hộ mới tại các khu vực này cũng đang có mức giá khá cao. Theo các chuyên gia bất động sản cho biết, một số dự án không nằm ở vùng trung tâm hiện nay cũng có mức giá dao động từ 36-40 triệu đồng/m2, bởi những nơi này giao thông kết nối thuận tiện, lại gần trung tâm. Mặc dù vậy, mức giá này khó phù hợp với túi tiền của hầu hết người có nhu cầu ở thực về nhà ở cũng như có mức thu nhập không cao.

Ngược lại với khu vực nội đô, những dự án vùng ven như cuối Nam Từ Liêm, Quốc Oai, Hoài Đức dù hạ tầng xã hội kém đồng bộ, xa trung tâm, nhưng nhờ yếu tố giao thông di chuyển thuận lợi nên vẫn thu hút được người mua nhà.

Điển hình như dự án nhà ở Phương Canh, Nam Từ Liêm, nằm cách trung tâm Hà Nội trên 10km, tiếp giáp cổng chào Hoài Đức. Khá xa bệnh viện, trường học nhưng nhờ giao thông thuận lợi, ven QL32 cũng như có mức giá phù hợp khoảng từ 16 - 22 triệu đồng. Vì vậy, sau chưa đầy 2 năm kể từ khi triển khai xây dựng, dự án đã bán hết 100% quỹ căn.