Cảng hàng không và du lịch làm tăng sức hấp dẫn bất động sản SaPa

Theo Thanh Niên Việt, trước khi thị trường địa ốc thoái trào, ở giai đoạn sốt nóng, nhiều thông tin xây dựng sân bay tại các tỉnh thành trên toàn quốc bị đầu nậu, cò đất “vin” vào để đẩy giá BĐS. Trong khi phần lớn các thông tin này mới chỉ là đề xuất. Vì vậy, khi các đề xuất, ý tưởng chưa phù hợp thì nhiều sân bay không đi vào thực tế, nhiều nhà đầu tư theo tin đồn phải ngậm quả đắng. 

Lào Cai là một trong số ít các địa phương có dự án sân bay được thực hiện hóa. Đầu năm 2022, UBND tỉnh Lào Cai tổ chức động thổ cảng hàng không SaPa. Dự án được thực hiện theo hình thức đối tác công tư, tổng số vốn gần 7.000 tỷ đồng. Với lợi thế về du lịch, cộng hưởng với hạ tầng sân bay đã giúp BĐS SaPa giữ giá trong suốt năm qua, bất chấp thị trường nhiều nơi lao đốc. 

Một khảo sát cho thấy, vượt qua những suy thoái trên thị trường BĐS cả nước, SaPa có nhiều vị trí vẫn giữ nguyên giá đất trong hơn 1 năm qua. Chẳng hạn, BĐS tại đường Cầu Mây - tuyến phố vàng tại SaPa có giá BĐS giữ nguyên mức 300 - 350 triệu đồng/m2 với diện tích nhỏ, 170 - 250 triệu đồng/m2 với diện tích lớn. Mức giá đã bao gồm cả BĐS trên đất như nhà hàng, khách sạn. Các lô đất trống còn sót lại có giá giao động từ 130 - 160 triệu đồng/m2. 

BĐS trên đường Điện Biên Phủ, phường Mường Hoa đang có giá rao bán trên 300 triệu đồng/m2. BĐS trên đường Xuân Viên cũng có giá từ 100 - 140 triệu đồng/m2. Cũng trên con phố Xuân Viên, những BĐS được đầu tư xây dựng nhà hàng, khách sạn có giá bán từ 240 - 280 triệu đồng/m2. Với các khu vực ngoài trung tâm như Ngũ Chỉ, Hàm Rồng nhưng có vị trí đắc địa cũng được chào bán BĐS từ 50 - 70 triệu đồng/m2. Những mức giá này đã không thay đổi trong một năm nay.

Chị Hà - Môi giới BĐS tại Hà Nội chuyên bán BĐS SaPa cho biết, nếu những BĐS có giá trị lớn ghi nhận thực trạng cắt lỗ ở một số khu vực tại SaPa. Mức giá không tăng nhưng cũng không giảm mà đã đi ngang trong suốt năm qua. Khi cảng hàng không SaPa và ngành du lịch mở cửa, kế tiếp là biên giới Trung Quốc mở đã giúp BĐS SaPa duy trì sức hút lớn. Những vị trí đẹp tại đây gần như không có sản phẩm chào bán. 

“Giá bán cao không kém cạnh những vị trí vàng của Hà Nội và không có hiện tượng trượt giá. Tuy nhiên, lượng người hỏi mua BĐS đang được rao bán lại sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng các chủ nhà không vì vậy mà giảm giá, họ tin vào sức bật của thị trường từ làn sóng khách du lịch Trung Quốc tới đây” - Chị Hà nói. 

Anh Sâm - Môi giới BĐS tại Lào Cai đã nhìn nhận về một góc độ khác, sau Tết, anh tiếp một số khách ở Hà Nội về tìm mua đất tại SaPa. Họ không nhắm tới các vị trí trung tâm mà tìm mua tại vùng ven như Ngũ Chỉ Sơn, Ô Quy Hồ, Hầu Thào… 

Những mảnh đất có diện tích lớn chỉ có giá từ 5 - 10 triệu đồng/m2 được tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt là những mảnh ở vị trí cảnh sắc thiên nhiên, còn hoang sơ, chưa bị “bê tông hóa”. Nhóm khách này mua để làm homestay cho khách du lịch thuê. 

“Giao dịch ở phân khúc này vẫn ổn định, tôi thấy không thua kém gì so với đầu năm ngoái khi thị trường chưa đóng băng. Có lẽ, du lịch SaPa đã giữ nhịp cho thị trường BĐS địa phương” - Anh Sâm chia sẻ.