Căn hộ vừa bàn giao được chọn mua nhiều hơn hàng sơ cấp
Theo Thanh Niên Việt, vợ chồng anh Hoài Phượng (quận Bình Tân, TP. HCM) vừa quyết định mua nhà để ở. Thay vì chọn mua căn hộ hình thành trong tương lai với giá rẻ và nhiều ưu đãi hơn, nhưng vợ chồng anh vẫn chọn mua căn hộ đã hoàn thiện xây dựng, chuẩn bị bàn giao tại một dự án ở quận Bình Tân sau khi đã tính toán những chi phí bỏ ra.
Anh Phương cho rằng, giá căn hộ đã hoàn thiện và đang triển khai trên địa bàn hiện nay không quá chênh lệch. Anh chỉ vay khoảng 35% giá trị căn hộ nên quyết định mua nhà đã hoàn thiện để vào ở luôn, đảm bảo về pháp lý và không lo chậm tiến độ.
Anh Trí Quang (quận 8, TP.HCM) đã chọn mua căn hộ đã hoàn thiện xây dựng, vừa bàn giao vào đầu năm 2023. Theo anh, tuy không cần nhà vào ở ngay nhưng anh vẫn chọn mua tại dự án đã hoàn thiện vì có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền.
Vì chênh lệch giá của các dự án đang bàn giao và dự án chưa hoàn thiện không quá nhiều. Với những dự án đã hình thành hình thành khu dân cư đông đúc, dịch vụ tiện ích đưa vào vận hành, việc cho thuê sẽ dễ dàng tìm khác và có giá hơn. Nhất là các chủ đầu tư vẫn áp dụng chính sách ưu đãi về lãi vay và hỗ trợ thanh khoản cho dự án dù đã bàn giao.
Ông Quang cho hay: “Điều khiến nhiều người mua nhà băn khoăn là việc mua căn hộ hoàn thiện sẽ không được ưu đãi vay hay phải thanh toán khoản tiền lớn trong một lần. Tuy nhiên, nếu CĐT vẫn hỗ trợ thanh toán chậm và những ưu đãi lãi suất thì lựa chọn căn hộ hoàn thiện tốt hơn nhiều, lại được nhận nhà luôn, đánh giá chất lượng căn hộ và dự án đảm bảo được tiện ích theo đúng mong muốn của gia đình”.
Batdongsan.com.vn ghi nhận, sự thiếu hụt nguồn cung dự án mới cùng với nhu cầu mua để ở và đầu tư cho thuê đóng vai trò chủ đạo khiến phần lớn sức mua hiện nay rơi vào các dự án hoàn thiện, nhất là với các dự án đang hoặc chuẩn bị bàn giao, mật độ dân cư cao, giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn tại TP. HCM. Các căn hộ dạng này đang hấp dẫn người mua hơn những dự án mới mở bán.
Thị trường căn hộ TP. HCM cho thấy, có nhiều dự án đang và vừa bàn giao gần đây là “đối tượng” được người mua thực quan tâm. Ví dụ như hai tòa tháp Danube và Seine tại dự án khu phức hợp Westgate (Bình Chánh) được bàn giao từ đầu tháng 4/2023.
Khi dự án này bắt đầu bàn giao, lượng khách hàng quan tâm tìm mua đã tăng đáng kể, cả giao dịch sơ cấp và sang nhượng thứ cấp đều tăng. Nhóm khách hàng là những gia đình trẻ đông hơn nhiều các tháng trước.
Cụm căn hộ biệt lập Flora Mizuki MP9-10 và khu căn hộ Flora Panorama của Nam Long Group ghi nhận thanh khoản tốt khi đã hoàn thiện xây dựng và sắp bàn giao. Hai khu căn hộ này thuộc dự án thành phần thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh), vừa cất nóc vào tháng 2/2023 sau khoảng 1 năm triển khai và chuẩn bị bàn giao. Hiện tại, các căn hộ tại đây vẫn có tỷ lệ tiêu thụ tốt, nhất là tại hai dự án thành phần chuẩn bị bàn giao. Hiện đang có hàng nghìn nhà phố, căn hộ tại khu đô thị đã đi vào sử dụng, hình thành cộng đồng hơn 12.000 người.
Tại quận Bình Tân, dự án Akari City của Nam Long là đô thị quy mô lớn tại khu Tây, hoàn thiện giai đoạn 1 cùng nhiều công trình tiện ích, hình thành cộng đồng dân cư 3.000 người sinh sống.
Theo đơn vị phân phối dự án, trong quý I/2023, giỏ hàng căn hộ Akari City luôn ghi nhận thanh khoản tích cực từ nhóm khách mua là nhà đầu tư cho thuê và những gia đình trẻ mua ở thực. Riêng giai đoạn tháng 4/2023, giao dịch khá sôi động, chỉ khoảng 2 tuần nay đã có hơn 50 căn tại 2 dự án đã được chốt mua.
Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, lo ngại lớn nhất của khách hàng khi mua căn hộ hoàn thiện là áp lực thanh toán một khoản tiền lớn trong một lần, không được ưu đãi lãi vay hay hỗ trợ thanh toán.
Tuy nhiên, đa số các chủ đầu tư ngày càng năng động hơn trong khi đưa nhiều chính sách hỗ trợ nhằm giảm bớt gánh nặng cho khách hàng. Điều này đã giúp người mua nhà thuận lợi tiếp cận các căn hộ đã hoàn thiện và giúp những dự án này càng “ăn điểm” hơn trong mắt người mua.
Chẳng hạn, Westgate áp dụng chính sách mua nhà ưu đãi cho những căn hộ đã hoàn thiện, người mua chỉ cần thanh toán trước 30% là vào ở ngay. Khoản tiền còn lại sẽ được hỗ trợ thanh toán sau khi nhận nhà 18 tháng và nhiều ưu đãi khác như chiết khấu 1 - 3% cho khách hàng thân thiết, miễn phí quản lý 2 năm.
CĐT Bcons hỗ trợ lãi suất 8 - 10% trong vòng 2 năm, người mua được thanh toán thành nhiều đợt. Nam Long Group áp dụng nhiều chính sách linh hoạt, ưu đãi lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 18 tháng hay áp dụng lãi suất ổn định 6%, ân hạn nợ gốc 2 năm.
Ông Tuấn nhìn nhận, việc chọn mua căn hộ tại các dự án đang bàn giao là một lựa chọn “ăn chắc mặc bền”. Sở hữu nhà hoàn thiện không chỉ được vào ở ngay mà còn rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời khi khai thác kinh doanh sớm. Xét về khía cạnh đầu tư, ưu tiên chọn những dự án đã hoàn thiện thay vì nguồn hàng sơ cấp, đã phản ánh rõ xu hướng dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào những sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay. Với các lý do này, chung cư đã hoàn thiện đã trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà.