Căn hộ chung cư vẫn dẫn dắt thị trường bất động sản giai đoạn tới

Thứ sáu, 03/11/2023-23:11

Chuyên gia bất động sản đánh giá, chung cư thuộc nhóm sản phẩm giữ giá trong giai đoạn thị trường khó khăn, suy giảm mạnh. Phân khúc này sẽ chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường nhà ở.

Theo Công lý, khảo sát của Phòng Nghiên cứu Thị trường, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy, lượng giao dịch chung cư trong quý III/2023 có xu hướng tăng hơn 20% so với quý I/2023. Chung cư là một sản phẩm bất động sản giữ giá trong giai đoạn thị trường suy giảm mạnh. Hơn 60% nhà môi giới cho rằng, chung cư là phân khúc tiềm năng nhất trong năm 2023, đặc biệt đối với dòng sản phẩm trung cấp tại các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội.

Xét theo phân khúc, phân khúc căn hộ chung cư sẽ chiếm tỷ trọng cao nhất trên thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). VIRES nhận thấy, nguồn cung thị trường căn hộ chung cư trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026 sẽ tăng trung bình khoảng 20 - 25%/năm, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình ở mức cao từ 90 - 96% so với mức 88 - 89% của giai đoạn 2020 - 2021.

Chung cư Hà Nội, TP. HCM đều tăng giá khiến dân văn phòng xa với giấc mơ mua nhà

Với thu nhập khoảng 12 - 15 triệu đồng/người/tháng chỉ đủ chi tiêu gia đình khi không vướng bận con gái. Việc giá chung cư ngày một tăng cao, khả năng mua được căn hộ ở mức trung bình cũng là điều ngoài tầm với của dân văn phòng.

Nguồn cung thị trường căn hộ chung cư trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026 sẽ tăng trung bình khoảng 20 - 25%/năm

Trong giai đoạn 2024 - 2026, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM sẽ khôi phục ở mức 70.000 - 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch Covid-19) với giá trị tương đương khoảng từ 4.000 - 5.000 tỷ đồng/năm.

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung dự kiến ngày càng đa dạng nhờ vào xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư phía Nam ra ngoài Bắc; Cùng với sự sôi động trên thị trường M&A và sự phát triển của các thị trường ven Hà Nội, TP. HCM.

Nhiều dự báo và số liệu cho thấy mặt bằng giá bán chung cư vẫn tiếp tục tăng, song doanh nghiệp bất động sản nhà ở và người mua nhà cũng được hưởng lợi từ các gói/chương trình hỗ trợ theo Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế trong giai đoạn 2022 - 2023.

Người mua nhà được hưởng lợi từ các gói/chương trình hỗ trợ theo Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế trong giai đoạn 2022 - 2023

Nhóm chuyên gia thuộc VIRES nhận định: “Với tốc độ đô thị hóa tăng dần (đạt 45 - 50% trong giai đoạn 2022 - 2030), dự kiến dân số đô thị sẽ chiếm 45% dân số Việt Nam năm 2030 (tương đương khoảng 47,2 triệu người với dự kiến dân số Việt Nam đạt 104 triệu người năm 2030 theo dự báo của Liên hợp quốc), tương đương với 10 triệu dân đô thị tăng thêm so với năm 2021 (bình quân mỗi năm gần 1,1 triệu dân số đô thị tăng thêm).

Như vậy, cần có thêm ít nhất 320.000 căn hộ/năm tại các đô thị cho các hộ gia đình thành thị mới (giả định mỗi hộ gia đình gồm trung bình 4 nhân khẩu). Với thu nhập cao hơn, nhu cầu và chi tiêu thực tế cho nhà ở cũng sẽ gia tăng nhằm tăng chất lượng cuộc sống”.

Tạo tin đăng