Căn hộ chung cư tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nền kinh tế trong nước, nhất là tại Hà Nội và TP. HCM đang hồi phục rất tốt khi số lượng doanh nghiệp được thành lập chỉ trong 4 tháng qua tăng kỷ lục, đạt 15.000 doanh nghiệp.

Kể từ nửa cuối năm 2021, mọi hoạt động kinh tế dần sôi động trở lại sau khoảng thwoif gian dài dịch bệnh. Các doanh nghiệp, nhà máy bắt đầu mở cửa làm việc toàn thời gian, chấm dứt chuỗi ngày làm việc trực tuyến. 

Thống kê từ các văn phòng môi giới bất động sản cho thấy, nhu cầu hỏi thuê nhà/ phòng tại các khu chung cư tăng cao trong những tháng đầu năm 2022. Kéo theo đó là các hợp đồng thuê nhà (thời hạn thông thường 1 năm) đều được làm mới với mức giá tăng thêm 10% hoặc hơn. 

Theo thống kê trên trang batdongsan.com, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ cho thuê trong quý I/2022 tăng vọt so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội hay các tỉnh phía Bắc cũng diễn ra tình trạng tương tự. Tuy nhiên, Hà Nội đang có mức độ quan tâm tới loại hình căn hộ bán ra tăng cao hơn trong khi tại TP. HCM giảm so với cùng kỳ năm 2021.

Quý I/2022 đều ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới từ hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ước đạt 2.800 căn trong quý vừa qua, giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mới trong quý chưa được khởi công nên chủ yếu nguồn cung đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Tại TP. HCM ước đạt gần 2.200 căn hộ mới, giảm hơn 60% so với quý I/2021 và đều đến từ các dự án hiện hữu.

Ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định trước đó, ngân hàng không “khóa, siết” tín dụng bất động sản mà chỉ kiểm soát chặt chẽ các hoạt động rủi ro. Đối với bất động sản, ngân hàng quản lý chặt với các BĐS có tính đầu cơ, dự án cao cấp, phân khúc nghỉ dưỡng. Còn với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người nghèo thì luôn tạo điều kiện, khuyến khích người mua.

Trước đó, sự kiện hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành của Tân Hoàng Minh đã bị hủy bỏ. Nguồn vốn trái phiếu đưa vào bất động sản càng trở nên khó khăn hơn. Thậm chí không có doanh nghiệp BĐS nào phát hành trái phiếu huy động vốn trong tháng 4 vừa qua. 

Dẫn số liệu của Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế (Ngân hàng MSB), VARS cho biết, năm 2022 sẽ có khoảng 231.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn. Theo tỷ trọng phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS trong thời gian qua, đã chiếm khoảng 1/3 giá trị phát hành thì việc đáo hạn trái phiếu sẽ trở thành thách thức mới của các doanh nghiệp BĐS trong ngắn hạn. 

Có thể thấy rằng, thị trường bất động sản căn hộ hiện nay lại hình thành nên một mặt bằng giá mới trong bối cảnh nguồn cung chưa thích ứng kịp thời với nhu cầu của người dân, nhà đầu tư, nhất là trước xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay.

VARS dự báo: "Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP. HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai".