Cần chính sách để người dân mua được nhà ở giá bình dân

Khó vay tiền vì không thuộc diện hỗ trợ

Theo Thanh niên Việt, chị Thu Nga (trú tại quận 11, TP. HCM) chia sẻ đang là nhân viên văn phòng, có mức thu nhập 13,8 triệu đồng/tháng, cùng mức lương 16 triệu đồng/tháng của chồng thì vẫn không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở Sài Gòn. Hiện nay gia đình chị có 4 người, chi phí sinh hoạt cao, lại phải phụng dưỡng cha mẹ tuổi già. 

Chị Nga cho biết, đã làm việc tại Sài Gòn hơn chục năm nay, cũng gom góp được một số tiền tích lũy khoảng 800 triệu đồng. Để mua một căn nhà cho 4 người thì chị phải đi vay thêm ít nhất là 1 tỷ đồng. Nhưng với lãi suất ngân hàng hiện nay, vợ chồng chị không gánh nổi chi phí. Nếu mua nhà ở xã hội thì gia đình chị không thuộc diện được hỗ trợ vay.

“Có gói tín dụng lãi suất 4 - 5% thị vợ chồng mình cũng chả vui vẻ gì vì mình không thuộc đối tượng mà gói ưu đãi chục nghìn tỷ đó quy định” - Chi Nga nói. 

Cùng chung hoàn cảnh, chị Thu Huyền (trú tại Nhà Bè, TP. HCM) cũng không hy vọng gì vào việc mua nhà ở xã hội hay nhà ở công nhân vì không nằm trong nhóm đối tượng được ưu đãi. Chi cho rằng, muốn đi vay mua nhà ở thành phố thì lương cũng phải từ 25 - 30 triệu đồng/tháng may ra với gánh được lãi suất hiện nay. Còn chị chỉ có thu nhập tầm 12,5 triệu đồng/tháng, rất khó có khả năng vay mua nhà. 

“Nếu vay thêm họ hàng người quen thì cùng lắm chỉ được khoảng 1 tỷ đồng, cũng phải vay thêm ít nhất 800 triệu nữa thì mới mua được một căn hộ diện tích nhỏ, nhưng tiền trả lãi hàng tháng cũng phải tới cả chục triệu đồng. Nếu chi trả hơn 50% thu nhập cho ngân hàng thì những khoản chi phí sinh hoạt khác sẽ thiếu. Không được hỗ trợ lãi suất vay thì các lao động thu nhập thấp như tôi không có khả năng mua nhà” - Chị Huyền chia sẻ. 

Nhiều người muốn mua nhà nhưng thu nhập không cao, lại không thuộc nhóm đủ điều kiện được ưu đãi vay mua NOXH đang rất khó khăn để tìm mua được nơi an cư hợp lý trong bối cảnh giá nhà ở neo cao, lãi suất vay mua nhà chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Nếu không thuộc đối tượng được hỗ trợ thì người mua nhà ở thương mại phân khúc trung cấp, bình dân sẽ không dám vay tiền mua bất động sản ở thời điểm này. 

Mới đây, Bộ Xây dựng dự kiến tạm dừng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để áp dụng gói 120.000 tỷ đồng đã được Ngân hàng Nhà nước công bố. NHNN cam kết gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ thị trường là tín hiệu tốt, nhưng chỉ trong phạm vi đối tượng được hướng đến là nhóm khách hàng mua NOXH, nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp. 

Thực tế, phân khúc này hiện không có nhiều nguồn cung, hơn nữa người lao động có mức thu nhập trên mức quy định về đối tượng được mua NOXH cũng không được hỗ trợ gói vay này dù thu nhập của họ cũng khó có thể mua được nhà tại TP. HCM. 

Cần xây dựng gói tín dụng cho nhà ở phân khúc bình dân

Nhu cầu mua nhà ở thương mại trên thị trường là rất lớn. Đây cũng là nguyên nhân mà giới chuyên gia đề xuất nên có gói hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở thương mại. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, gói hỗ trợ vay cho NOXH, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp là rất cần thiết, giúp tác động tốt lên thị trường nhưng lại chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. 

Về nguồn cung NOXH tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đang rất khan hiếm trong nhiều năm nay, khiến các gói tín dụng khó áp dụng thực tế. Mặt khác, nhu cầu mua nhà ở bình dân, trung cấp lại rất nhiều. Nhóm đối tượng thu nhập trên mức tiêu chuẩn mua NOXH nhưng chưa đủ sức để mua nhà thương mại nếu không được hỗ trợ. 

Do đó, cần có gói tín dụng hỗ trợ nhóm khách hàng mua nhà ở thương mại phân khúc trung cấp, bình dân. Người mua nhà ở thương mại giá rẻ có thể chịu lãi suất cao hơn người mua NOXH. 

Chung quan điểm, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, những gói vay hiện nay chỉ hướng tới ưu đãi lãi suất cho nhóm người mua NOXH. Tuy nhiên, số lượng dự án này lại quá ít, thủ tục triển khai phức tạp khiến họ khó có thể mua được nhà. 

Còn nhu cầu chủ yếu trên thị trường vẫn tập trung vào loại hình nhà ở thương mại giá bình dân, trung cấp. Như vậy, chỉ cần có chính sách hỗ trợ vay cho người mua nhà ở thương mại phân khúc này, thì không chỉ giải được bài toán nhà ở mà có thể khơi thông thanh khoản của thị trường và khuyến khích nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền. Theo đó giúp thị trường địa ốc phát triển bền vững. 

Tại một hội thảo mới đây, PGS.TS. Ngô Trí Long - Nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả, đã đề xuất phương án nên mở rộng đối tượng cho vay mua nhà của các gói tín dụng, không nên bó hẹp vào NOXH, nhà ở công nhân. Cần mở rộng tới cả những người mua nhà ở thương mại giá rẻ, vì nhóm này đang chiếm phần lớn trên thị trường. 

Người mua nhà ở thương mại trung cấp, bình dân gần sát ngưỡng của đối tượng chính sách, hoặc thu nhập chỉ nhỉnh hơn chút so với nhóm đủ điều kiện mua NOXH, nên cũng cần sự hỗ trợ từ Nhà nước. 

Mở rộng nhóm đối tượng được hưởng lãi suất ưu đãi vay mua nhà cũng là sự gỡ khó cho nhiều doanh nghiệp, tháo nút thắt thanh khoản trên thị trường, tạo cú hích thay đổi toàn bộ hệ thống và giải quyết tình trạng trầm lắng của bất động sản.