Bóc trần sự thật về bất động sản hàng hiệu

Bất động sản cao cấp sẽ là xu hướng

Theo báo Thanh niên, thị trường bất động phía Bắc vào cuối tháng 4 vừa qua như bùng nổ khi Vinhomes thông báo chính thức ra mắt dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire. Đây là khu đô thị sinh thái quy mô 458ha mang đẳng cấp quốc tế, bao gồm hàng loạt tiện ích, cảnh quan, giao thông đồng bộ,... đã nhanh chóng đưa Hưng Yên lên đầu ngọn “sóng” của thị trường BĐS Thủ đô. 

Thanh khoản của Vinhomes Ocean Park 2 là rất cao, việc “cháy hàng” cũng được dự báo trước đó. Ngay khi ra mắt Vinhomes Ocean Park cũng đã khiến thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội có một phen náo nhiệt, hơn 5.000 căn hộ đã được đặt mua. Sau đó một thời gian ngắn, phân khúc biệt thự, nhà phố đều tìm được chủ nhân mới. 

Tại TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận trường hợp tương tự khi các dự án đại đô thị nằm ở vùng ven có tỉ lệ hấp thụ cực tốt ngay trong khoảng thời gian ảnh hưởng từ dịch bệnh. Cụ thể, một dự án mới đây tại TP. Thủ Đức có quy mô hơn 1ha, cung cấp 12 biệt thự đã công bố giá bán gần 100 tỷ đồng/ căn nhưng cũng ghi nhận tốc độ bán hết nhanh chóng. Có thể thấy, điểm chung của những dự án này là nằm ngoài trung tâm thành phố, quy hoạch theo mô hình “All in one” nên giá bán cũng tương đương với các khu căn hộ vùng trung tâm.

Khảo sát mới đây cho thấy, có khoảng 60% người dân muốn sống trong những dự án có mật độ cây xanh cao, không gian thoáng đãng; 40% người dân cho biết họ đang có nhu cầu chuyển về các vùng ven đô thị… Anh Trần Quang (TP. HCM) cho biết, anh đã chuyển sang căn hộ 70m2 của một chủ đầu tư địa ốc uy tín vào hai năm trước, căn hộ này nằm tại TP. Thủ Đức với giá trị gần 3 tỷ đồng. “Vì chỗ làm trong trung tâm nên hàng ngày tôi vẫn đi làm cách nhà khoảng 16 - 17km, tuy nhiên đây vẫn là một lựa chọn hợp lý”.

“Với số tiền này thì tôi có thể chọn một căn hộ diện tích rộng hơn và nằm gần trung tâm. Nhưng dự án này có lợi thế là nhiều cây xanh, trung tâm thương mại, hồ bơi và cả trường học,... nên tôi chấp nhận đi làm xa” - anh Trần Quang chia sẻ. 

Những khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng (TP. Hồ Chí Minh) tuy đã có hơn chục năm phát triển nhưng tới nay vẫn được nhiều người lựa chọn. Vì vậy các nhà đầu tư bất động sản đang ngày càng đưa thêm nhiều sản phẩm mới cho thị trường, tạo những kỳ quan đô thị, thay đổi về không gian sống nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi cao cấp và thu hút thêm khách hàng.

Vị trí đã không còn là sự ưu tiên

Th.S Huỳnh Phước Nghĩa - Phó viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo, Trường đại học Kinh tế TP. HCM nhận định, các dự án cao cấp liên tục “cháy hàng” là minh chứng lớn nhất về sự thay đổi hành vi sở hữu BĐS của người Việt. Từ giai đoạn cuối năm 2019, khi dịch bệnh bùng phát tới nay thì người dân đã dần có tâm lý sử dụng, khai thác thay vì chỉ đầu tư.

Chẳng hạn như trước đây, chỉ có 3/10 người mua nhà để ở, còn 7 người sẽ mua đầu tư. Nhưng hiện tại, tỷ lệ tương ứng là 4 - 6, thậm chí ngang bằng 5 - 5. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài, số người mua nhà ở thực và khai thác chúng trong vài năm tới sẽ chiếm tỷ lệ cao hơn. Nhu cầu tăng theo đó và tạo ra sự thay đổi về tiêu chuẩn lựa chọn căn hộ. Khách hàng sẽ không đơn giản chỉ chọn mua miếng đất để xây nhà mà người Việt nay đã đòi hỏi không gian sống xanh, đầy đủ tiện ích như khu vui chơi, công viên, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện cùng hệ thống hạ tầng kết nối thuận lợi… 

Trong khi đó, các dự án thuộc khu vực trung tâm ngày càng ít đi do sự khan hiếm quỹ đất. Vì vậy, những khu vực ven thành phố đang là điểm đến tối ưu nhất, được các chủ đầu tư chăm chút, thiết kế các dịch vụ, tiện ích phong phú đáp ứng nhu cầu cư dân. Cùng với đó là tốc độ đô thị hóa vùng ven đã tạo thêm sức hấp dẫn cho các dự án. 

Cùng quan điểm này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, khách hàng từ những năm trước đây luôn ưu tiên lựa chọn BĐS có vị trí đẹp, gần trung tâm. Tuy nhiên, khách hàng hiện tại không còn quá quan trọng vị trí mà tập chung vào không gian sống gắn liền với tiện ích. 

Đối với các căn hộ chung cư phải được gắn với thương hiệu của chủ đầu tư bởi đây sẽ là minh chứng cho chất lượng xây dựng cũng như tiện ích kèm theo trong dự án. Ví dụ, một căn hộ có mức giá 100 triệu đồng/m2 còn các căn hộ xung quanh chỉ 70 triệu đồng/m2 cùng diện tích. Tuy nhiên giá bán của căn hộ đắt hơn sẽ bao gồm cả thiết kế, mật độ xây dựng và những tiện ích bên trong… 

TS Đinh Thế Hiển cho hay: “Tại TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội hầu như đang phát triển căn hộ, nhà ở với giá chỉ 30 - 40 triệu đồng/m2, như vậy sẽ không tương xứng với giá trị của một đô thị hàng đầu cả nước. Ngược lại, một số khách hàng sẵn sàng chi trả đến cả chục tỷ đồng cho một căn hộ 100m2 hay nhiều hơn thế nếu có chất lượng xứng đáng”.

“Không chỉ với giới trẻ mà có những người lớn tuổi cũng dần chuyển sang xu hướng từ bỏ nơi đô thị ồn ào, khói bụi để đến những nơi vùng ven, mật độ dân số thấp, không gian xanh và đầy đủ tiện nghi,...  để sinh sống. Thực tế tại những thành phố lớn trên thế giới luôn có những khu nhà ở rất cao cấp và tạo ra điểm nhấn cũng như nâng tầm giá trị thành phố đó. Vì vậy, tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh nên được khuyến khích phát triển thêm các dự án BĐS cao cấp, tăng mức sống người dân và phù hợp với xu hướng phát triển chung của thế giới” - TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.