BCG Land chốt ngày lên UpCoM trong tháng 12, giá chào sàn 12.000 đồng/cổ phiếu

Theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 460 triệu cổ phiếu mã BCR của Công ty Cổ phần BCG Land sẽ chính thức giao dịch trên UPCoM vào ngày 8/12 tới. Mức giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 12.000 đồng/cổ phiếu, biên độ dao động +/- 40%. Như vậy, giá trị vốn hóa BCG Land đạt 5.520 tỷ đồng với mức giá tham chiếu trên.

Điều đáng nói, đây là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi lên sản trong bối cảnh thị trường địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn như thời điểm hiện tại. Được biết, quá trình IPO của BCG Land bắt đầu từ giữa năm 2022, nhưng tiến độ IPO của công ty đã kéo dài hơn so với kế hoạch do thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế Việt Nam nói chung trong thời gian qua trải qua nhiều biến động.

Theo tìm hiểu, BCG Land là công ty trụ cột về mảng bất động sản của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG). BCG Land được thành lập vào năm 2018, vốn điều lệ thời điểm đó là 600 tỷ đồng. Hiện tại, vốn điều lệ của công ty đã được tăng lên mức 4.600 tỷ đồng sau nhiều đợt tăng vốn.

BCG Land là công ty trụ cột về mảng bất động sản của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG). Ảnh minh họa

Cổ đông lớn nhất của BCG Land hiện nay là Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) khi đang nắm giữ 285,6 triệu cổ phiếu BCR, chiếm 62,1% vốn điều lệ. Ngoài ra, một cổ đông lớn khác của BCG Land là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi, HoSE: TCD) – một đơn vị thành viên khác của Tập đoàn Bamboo Capital, đang sở hữu hơn 43,4 triệu cổ phiếu BCR, tương đương 9,43% vốn điều lệ.

BCG Land có những phân khúc đầu tư chính là bất động sản nhà ở và khu đô thị cùng bất động sản nghỉ dưỡng. Công ty này đã và đang triển khai nhiều dự án tiêu biểu, điển hình như: Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Bình Định), Malibu Hội An, Hoian d’Or (Quảng Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (TP HCM). Trong trung hạn sắp tới, BCG Land sẽ nghiên cứu phát triển thêm loại hình bất động sản công nghiệp ở các tỉnh thành tiềm năng.

Trước khi lên sàn UPCoM, công ty bất động sản này cũng đã gia hạn thành công lô trái phiếu trị giá 2.500 tỷ có mã BCLCH2124001. BCG Land phát hành lô trái phiếu này vào ngày 31/3/2021 với kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn là ngày 31/3/2024. Sau khi được gia hạn thành công, kỳ hạn trái phiếu đã được điều chỉnh thành 60 tháng, điều này đồng nghĩa với việc ngày đáo hạn mới của lô trái phiếu này sẽ là ngày 31/3/2026.

BCG Land làm ăn ra sao trước ngày lên thềm UpCoM?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của quý 3 năm nay, doanh thu thuần của CTCP BCG Land là 230 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước đã giảm 11%. Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và hợp đồng mua bán bất động sản là hơn 219 tỷ đồng. Ngoài ra, giá vốn tăng 5% đã khiến biên lãi gộp của BCG Land giảm từ 35,7% của cùng kỳ năm 2022 về còn 23,9% quý 3/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCG Land là 230 tỷ đồng và lãi ròng đạt 100 tỷ đồng, so với cùng kỳ lần lượt giảm 32% và 79%. Ảnh: Doanhnhan.vn

Cũng trong kỳ này, doanh thu từ hoạt động tài chính của BCG Land đã tăng 36%, đạt 169 tỷ đồng, chủ yếu là nhờ lãi phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư. Chi phí môi giới bán hàng tăng đẩy tổng chi phí bán hàng và chí phí quản lý doanh nghiệp tăng 2,3 lần, lên 37 tỷ đồng.

Kết quả, doanh nghiệp bất động sản này báo lãi sau thuế 11,7 tỷ đồng trong quý 3/2023, so với cùng kỳ năm trước đã giảm 67%. Trong đó, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là gần 3 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã giảm 84%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCG Land là 230 tỷ đồng và lãi ròng đạt 100 tỷ đồng, so với cùng kỳ lần lượt giảm 32% và 79%. Kết quả lợi nhuận sau thuế gần 136 tỷ đồng, BCG Land đã thực hiện được 19% kế hoạch đề ra cho cả năm.

Tính tại ngày 30/9, tổng tài sản của BCG Land là 12.537 tỷ đồng, so với hồi đầu năm đã tăng 8% nhưng giảm 6% sau một quý. Đáng chú ý, những khoản phải thu cả ngắn và dài hạn là hơn 6.457 tỷ đồng, giảm gần 600 tỷ đồng so với cuối quý 2/2023. Hàng tồn kho ghi nhận trên 3.505 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm đã tăng 35% nhưng không thay đổi nhiều sau một quý, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Malibu Hội An và Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp,...

Hàng tồn kho ghi nhận trên 3.505 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm đã tăng 35% nhưng không thay đổi nhiều sau một quý. Ảnh: Doanhnhan.vn

Tại thời điểm cuối quý 3, dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn của BCG Land chiếm đến 48% tổng nợ phải trả, ở mức 3.172 đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là hơn 2.499 tỷ đồng. Được biết, đây là lô trái phiếu 2.500 tỷ đồng được công ty này phát hành tháng 3/2021 với kỳ hạn 3 năm với mục đích hợp tác đầu tư phát triển dự án Kinh Dương Vương của Bamboo Capital thông qua nhiều hình thức khác nhau. Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu trên là toàn bộ nguồn thu, quyền sử dụng đất, quyền và lợi ích phát sinh liên quan đến dự án Kinh Dương Vương.

BCG Land ghi nhận người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 69% so với hồi đầu năm lên mức 1.553 đồng, chủ yếu là cho hai dự án Cồn Bắp và Malibu Hội An. Vốn chủ sở hữu cuối quý 3/2023 đạt 5.916 tỷ đồng, so với đầu năm đã tăng 13%, trong đó vốn góp là 4.600 tỷ đồng. Trong năm 2023, BCG Land có kế hoạch tăng vốn điều lệ thêm 4.000 tỷ đồng, lên mức 8.600 tỷ đồng, bao gồm phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu cũng như chào bán thêm tối đa 400 triệu cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu để hoán đổi nợ.

Xét về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm của BCG Land ở mức dương 617 tỷ, trong khi cùng kỳ năm trước âm 378 tỷ đồng. Dòng tiền về hoạt động đầu tư được ghi nhận là âm 203 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 âm 1.045 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền từ hoạt động tài chính chuyển từ mức dương 1.438 tỷ của cùng kỳ năm trước về mức âm 313 tỷ đồng. Kết quả lưu chuyển tiền thuần trong 9 tháng đầu năm cũng dương gần 121 tỷ đồng.