Bất động sản TP. Hồ  Chí Minh: Đất nền vùng ven giao dịch kém

Thời điểm trước Tết Nguyên đán luôn là thời gian giao dịch bất động sản tăng đáng kể do tâm lý “săn hàng” rẻ. Tuy nhiên, phân khúc đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh lại đang phải đối mặt với khá nhiều khó khăn khi số lượng giao dịch dậm chân tại chỗ và không còn là phân khúc dẫn đầu thị trường như trước đây. Mặc dù thời điểm cuối năm thị trường bất động sản liên tục nhận được tin tức khả quan nhưng giao dịch đất nền TP. Hồ Chí Minh vẫn gặp khó khăn.

Ví dụ tại các khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè ghi nhận giảm giá cục bộ trên giao dịch thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), nhiều sản phẩm đất nền đã giảm giá 20-30% để rao bán được. Thậm chí, chủ sở hữu sẵn sàng giảm thêm 5-10% nếu thanh toán nhanh. Hay một số vùng phụ cận khác như  xã Phong Phú, Long Thới đất nền từng rao bán giảm tới 30-35% trong nửa đầu năm 2023 và đến nay vẫn giữ nguyên mức giảm này vì vẫn chưa có khách mua.

Riêng khu vực TP. Thủ Đức, giao dịch đất nền rao bán mới nhất ghi nhận đã giảm trung bình từ 15-20%. Một số sản phẩm giảm sâu đến 30% xuất hiện tại các khu vực phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, nhưng không phổ biến.

Còn tại huyện Hóc Môn, đất nền ở một số trục đường chính trên xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng, Bà Điểm mức giá vẫn dao động trong khoảng  17-21 triệu đồng/m2, giảm thêm khoảng 7-10% so với đầu năm 2023. Đất nền ở một số khu vực như huyện Cần Giờ, khu Phước Lộc giá giao dịch quanh khoảng 13-17 triệu đồng/m2 đối với nền đã ép cọc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan chia sẻ về thị trường đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh như sau, so với những loại hình khác thì thời điểm phục hồi của thịt rường đất nền TP. Hồ Chí Minh có thể chậm hơn do nhiều yếu tố tác động và phải chờ đến cuối năm 2024 đầu năm 2025 thì phân khúc này nhiều khả năng mới đảo chiều.

Cụ thể, những chính sách về tín dụng dành cho đầu tư bất động sản chưa nhiều tuy lãi suất đã giảm nhưng cũng phải mất  mất 3-4 quý để có thể trở về mức lãi suất năm 2021. Đặc biệt, tâm lý chung trên thị trường vẫn chưa thật sự tin tưởng đối với những sản phẩ, thuioocj loại hình đầu cơ, đầu tư không phục vụ nhu cầu ở thực. Vì thế, đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm hơn so với các phân khúc khác.

Ông Nguyễn Văn Hậu - CEO Asian Holding chia sẻ chỉ dám kiuf vọng thị trường đất nền phục hồi sớm nhất vào giai đoạn cuối năm 2024. Nguyên nhân chính ở đây là tình hình vĩ mô chưa ổn định, cả người dân và doanh nghiệp đều gặp những khó khăn về kinh tế cũng như hoạt động mua bán chưa thể khởi sắc.  “Thời điểm này, phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ phục hồi đầu tiên. Còn với đất nền, chỉ khi dòng tiền quay trở lại, thị trường mới có thể hồi phục”, ông Hậu nói.

Những thành viên khác trên thị trường cũng cho rằng tín hiệu lạc quan dafnhc ho thị trường đất nền vẫn có nhưng như vậy là chưa đủ để vực dậy thị trường. Đất nền vùng ven đang trải qua một giai đoạn hết sức khó khăn do không được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đây không phải loại hình có nhu cầu ở thực mà mang tính đầu cư cao nên đương nhiên nhu cầu sẽ ít và thời gian phục hồi chậm.

Xét trên góc độ yếu tố tâm lý thì giai đoạn này tâm lý thị trường vẫn chưa ổn định mọi người có xu hướng mua sản phẩm ở thực hoặc gửi tiết kiệm thay vì đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, đất nền luôn là loại hình có sức hút với người Việt nên trong tương lai gần chắc chắn sẽ tiếp tục được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nếu vào đúng chu kỳ phục hồi thì có thể sẽ tạo ra những cơn sốt đất giống như trong quá khứ mà kohoong phải ai cũng kịp đón thời cơ.

Ông Nguyễn Văn Hậu dự đoán sự giằng co về giá trong giao dịch sự giằng co về giá trong giao dịch sẽ kết thúc vào khoảng nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên,s ự hồi phục này sẽ không đồng bộ mà chủ yếu phục hồi trước với những đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh có đầy đủ pháp lý, sau đó mới lan ra các tỉnh lân cận.

Chia sẻ vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận xét đất nền là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất trên thị trường. Đặc biệt khi  Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ chính thức có hiệu lực từ đầu năm 202 tuy định chặt chẽ hơn về hoạt động phân lô bán nền, cũng sẽ khiến cho mức độ quan tâm của nhà đầu tư với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng chung về giá của đất nền cũng sẽ được điều chỉnh nhất là những lô đất có diện tích lớn.

Tuy nhiên, xét về dài hạn giá đất nền vẫn có thể tăng lên cao và giao dịch sẽ trở lại với tần suất thường xuyên hơn. Nguyên nhân chính là do gias bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như việc triển khai hạ tầng đồng bộ, tăng trưởng kinh tế, thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, ddaasst nền cũng là phân khúc mà bất kỳ ai cũng có thể mua để đầu tư do đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực.

Thời điểm này là thời điểm đáng can nhắc để đầu tư đất nền nhưng cũng cần phải hết sức cẩn thận để không mua phải những lô đất kém chất lượng không đầy đủ pháp lý. Vì thế, cần xem xét và đánh giá kĩ lưỡng trước khi xướng tiền đầu tư.