Bất động sản toàn cầu thiếu hụt nguồn vốn tư nhân

Thứ hai, 06/11/2023-15:11

Việc các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất, chi phí đi vay tăng cao khiến thị trường bất động sản rơi vào hỗn loạn. Trong khi định giá của một số loại BĐS bị giảm, cũng làm giảm kỳ vọng của các nhà đầu tư.

Theo Vietnam+, báo cáo của công ty dữ liệu Preqin cho thấy, việc huy động vốn tư nhân trong lĩnh vực BĐS toàn cầu sụt giảm. Bởi lãi suất cao hơn làm nhu cầu của các nhà đầu tư đối với những tài sản rủi ro giảm xuống.

Báo cáo cho biết có 61 quỹ đầu tư trên toàn cầu huy động được 18,2 tỷ USD trong quý III/2023, giảm 71% so với quý II. Đây chính là quý đầu tiên đạt tốc độ huy động vốn chậm nhất trong chu kỳ tăng lãi suất ở thời điểm này.

Thị trường BĐS toàn cầu rơi vào hỗn loạn khi các ngân hàng trung ương lớn đồng loạt tăng lãi suất khiến chi phí vay tăng cao.

Trong khi việc định giá của một số loại BĐS bị giảm, làm giảm kỳ vọng lợi nhuận của các nhà đầu tư. Minh chứng rõ nhất là ở mảng BĐS văn phòng, vốn chịu ảnh hưởng mạnh bởi sự gia tăng xu hướng làm việc từ xa.

Kỳ vọng dòng tiền đáo hạn ngân hàng chọn bất động sản làm “bến đỗ” khá mong manh?

Những thông tin gần đây về việc tiền của dân gửi vào ngân hàng đang rất lớn, qua đó làm dấy lên lo ngại về sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Thị trường BĐS toàn cầu rơi vào hỗn loạn khi các ngân hàng trung ương lớn đồng loạt tăng lãi suất

Phó Chủ tịch phụ trách mảng nghiên cứu chuyên sâu của Preqin - Ông Henry Lam nhận định: “Các cơ hội đầu tư có thể mang lại thu nhập ròng dương và ổn định, cùng một lộ trình rút vốn đầu tư rõ ràng, đang trở nên khan hiếm. Các nhà đầu tư tham gia thị trường đang áp dụng cách tiếp cận chờ đợi và quan sát, cho đến khi lộ trình lãi suất trong tương lai chắc chắn hơn”.

Theo báo cáo của Preqin, các quỹ đầu tư tập trung vào BĐS tại Bắc Mỹ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số vốn huy động được trên toàn cầu trong quý III/2023, tuy nhiên chỉ đạt 70% so với 81% của quý trước đó.

Trong khi thị phần vốn đầu tư vào BĐS của khu vực châu Á - Thái Bình Dương tăng lên 24%, nhờ Nhật Bản - nơi có chi phí đi vay vẫn còn ở mức thấp, đặc biệt thu hút các nhà đâu tư. Có 6% thị phần vốn còn lại phân bổ rải rác trong những BĐS ở châu Á và một số nước khác ngoài khu vực nêu trên.

Trong quý II/2023, giá trị bằng đồng USD của những giao dịch BĐS toàn cầu đã giảm còn 31,9 tỷ USD. BĐS văn phòng ghi nhận doanh số giảm 20%, giao dịch BĐS công nghiệp và nhà ở, dù vẫn duy trì vị thế là mảng kinh doanh sôi động nhất nhưng cũng cho thấy lượng giao dịch giảm lần lượt là 3,2% và 6,3%.

Báo cáo cũng nhận định sự không chắc chắn về lãi suất vẫn tiếp tục đè nặng lên việc huy động vốn và giao dịch BĐS. Nhà đầu tư sẽ cố gắng tìm kiếm những sản phẩm hoặc thị trường BĐS hứa hẹn cho mức lợi nhuận chắc chắn hơn.

“Trong ngắn hạn, chẳng hạn như một hoặc hai quý tới, tâm lý đầu tư vào bất động sản vẫn sẽ trầm lắng. Việc huy động vốn và thực hiện giao dịch toàn cầu cũng không có sự cải thiện” - Ông Lam nói.

Tạo tin đăng