Bất động sản sân golf đang "ở đâu" giữa lúc ngành địa ốc lao đao?

Theo Chất lượng và Cuộc sống, thị trường bất động sản thời gian này vẫn đi xuống cả về giá bán, mức độ thanh khoản. Các giao dịch thành công ít ỏi khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng rời khỏi thị trường, buộc phải bán với giá thấp để cắt lỗ nhưng không thành. 

Trong bối cảnh như vậy, xu hướng chung của nhà đầu tư và người mua BĐS là chờ đợi và nghe ngóng thị trường để khi thị trường có dấu hiệu chạm đáy mới xuống tiền. Trong khi những ai đang nắm giữ BĐS lại có tâm lý chờ thị trường đi lên mới bán ra nhằm giảm tối đa thiệt hại. Điều này khiến ít có giao dịch thành công. 

Nhu cầu tìm kiếm BĐS và thông tin về BĐS trên các trang mạng hiện giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy nhu cầu và nguồn cung BĐS đều bị ách tắc trong bối cảnh khó khăn chung. Trong đó loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là đất nền, đất dự án và nhà mặt phố. 

Tuy nhiên, bất chấp sự khó khăn trên thị trường địa ốc, nhiều nhà đầu tư BĐS phía Nam vẫn tung ra thị trường các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng trong lòng sân golf.

Loạt dự án sân golf vẫn âm thầm tăng trưởng

Chủ đầu tư dự án làng sinh thái Golf Tây Sài Gòn - Green Center đã chào bán ra thị trường 208 sản phẩm có giá hấp dẫn. Trong đó, shophouse, nhà phố diện tích 5mx15m, 5mx22m có giá bán từ 2,95 tỷ đồng/căn và dòng villas diện tích 10mx20m có giá chỉ từ 6,6 tỷ đồng/căn, kết hợp với chính sách ưu đãi tài chính linh hoạt, chỉ cần thanh toán 30% tới khi nhận nhà, lãi suất 0% lên đến 18 tháng, ân hạn nợ gốc. 

Nhóm người đam mê bộ môn golf không ngần ngại chi tiền để khẳng định đẳng cấp, mua BĐS sân golf và xem đó là ngôi nhà thứ 2 để thư giãn. Đồng thời cũng có các nhà đầu tư nhanh nhạy mong muốn sở hữu loại hình BĐS này vì tính khan hiếm cũng như tiềm năng sinh lời vượt trội của những căn nhà trong sân golf mang đến.

Không riêng gì Green Center, khu đô thị West Lakes Golf & Villas trong lòng sân golf thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũng nhận sự quan tâm của các doanh nhân “yêu golf”. Dù dự án nằm ngoài TP. HCM nhưng vẫn được các nhà đầu tư xuống tiền để sở hữu được vị trí đẹp, kết nối tốt tới các khu vực quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho sản phẩm gia tăng giá trị. 

Được biết, để sở hữu một căn biệt thự West Lakes, người mua chỉ cần trả trước từ 720 triệu đồng hoặc cho thuê với giá hấp dẫn từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Đây được xem là một chính sách hấp dẫn giữa lúc thị trường khó khăn hiện tại. 

Nhiều dự án BĐS sân golf khác cũng có quy mô rộng, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, với nhiều tiện ích đẳng cấp như sân golf, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên xanh và các dịch vụ cao cấp nội khu cũng đang trở thành xu hướng đầu tư của các doanh nhân.

Vào đầu tháng 10, dự án sân golf núi Nham Biền có số vốn hơn 6.400 tỷ đồng tại Bắc Giang đã tìm được nhà đầu tư. Dự án này có diện tích đất khoảng 134ha, trong đó sân golf rộng 88ha và 46ha để phát triển đô thị. Sau khi hoàn thành, sân golf có thể cung cấp gần 980 căn nhà ở thấp tầng, khu nhà ở xã hội, các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục và phục vụ khoảng 5.800 cư dân.

Dự án hiện đã hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng; Tiến độ hoàn thành xây dựng công trình 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Lợi nhuận từ bất động sản sân golf có cao?

Nhóm khách hàng tiềm năng của BĐS sân golf là giới thượng lưu có sở thích sưu tập những tài sản đặc biệt, số lượng hạn chế; Các doanh nhân đam mê bộ môn golf; Những nhà đầu tư tìm kiếm không gian xanh, thoáng đãng nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích, dịch vụ để làm việc từ xa trong thời đại công nghệ số. 

Giới thượng lưu sẵn sàng chi từ 10 - 15% tổng tài sản để sở hữu BĐS sân golf. Nhận xét của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khá tích cực về lợi nhuận của loại hình BĐS này, điển hình là biệt thự sân golf - loại sản phẩm cao cấp, phục vụ cho tầng lớp nhà giàu, do đó có hiệu quả đầu tư cao. 

Báo cáo của Tổng cục Thống kê chỉ ra, tính đến năm 2023, Việt Nam có 80 sân golf 18 hố đi vào hoạt động. Dự kiến tới năm 2025 sẽ tăng lên 200 sân. Điều này cho thấy việc đầu tư sân golf nói chung và BĐS sân golf nói riêng tại Việt Nam đang rất được quan tâm. 

Vào khoảng 10 năm trước, doanh thu ngành golf chỉ đạt 50 triệu USD, thì con số này hiện đã đạt 1 tỷ USD và tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Vì vậy, tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS sân golf ở thời điểm này giống như việc đón đầu cơn sóng lợi nhuận của mô hình BĐS sân golf mới. 

Đại diện Hiệp hội Golf Việt Nam đánh giá về triển vọng phát triển của ngành golf trong tương lai, rằng khoảng 10 - 20 năm tới, Việt Nam sẽ thành thiên đường golf châu Á. 

Khi nhận ra những tiềm năng sinh lời của BĐS sân golf như thỏa mãn đam mê thể thao quý tộc, hội tụ và duy trì các mối quan hệ, tạo ra cơ hội kinh doanh… thì nhiều doanh nhân không ngần ngại xuống tiền đầu tư. Việc đầu tư vào loại hình này là một chiến lược dài hạn, vừa gia tăng giá trị tài sản, vừa khẳng định thương hiệu cá nhân trên thương trường.