Bất động sản Nha Trang cạn quỹ đất tái định cư

Những năm gần đây, TP. Nha Trang được đánh giá có tốc độ đô thị hóa diễn ra khá nhanh. Hàng loạt các dự án mọc lên trong khi công tác đền bù, giải phóng mặt bằng phải đối mặt với hàng loạt vấn đề trở ngại, đặc biệt là việc bố trí quỹ đất tái định cư trên thị trường. Có một thực tế là khu vực trung tâm đã hết sạch quỹ đất cấp phép, nhiều dự án đã mở rộng ra các vùng ven, thậm chí “trèo” cả lên núi. Điều này đã gây ra hàng loạt hệ lụy về sau dẫn đến những sai phạm về đất đai, trong đó phải kể đến dự án trên núi Chín Khúc khiến các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa vướng vòng lao lý.

Ông N.Đ.H (người dân TP. Nha Trang) đánh giá, hiện nay tỉnh Khánh Hòa còn gặp rất nhiều vấn đề trong công tác giải quyết, bố trí tái định cư nên không thể đáp ứng được nhu cầu cho những hộ dân trong diện giải tỏa. Ông N.D.H cho rằng nhiều khu tái định cư được dùng để đền bù cho người dân chưa đáp ứng điều kiện về vị trí tương đương với vị trí giải tỏa của các hộ dân nội thành (nhất là ở địa bàn TP. Nha Trang).

Tại Nha Trang hiện nay đã không còn nhiều khu tái định cư hay loại hình tái định cư để cho người dân có quyền lựa chọn. Đây là thực tế gây ra nhiều khó khăn để thống nhất giữa hai bên nên cơ quan Nhà nước cần phải có biện pháp để cải thiện trong thời gian tới thì người dân mới có thể yên tâm.

Theo đánh giá của HĐND tỉnh Khánh Hòa, tại TP. Nha Trang quỹ đất tái định cư đã không còn đáp ứng đủ cho nhu cầu của các dự án đang triển khai trên thị trường và dự kiến cho các dự án sắp được triển khai trong thời gian sắp tới là điều càng khó khăn hơn.

Đó chính là lý do mà mới đây HĐND tỉnh Khánh Hòa đã kiến nghị UBND tỉnh xem xét, nghiên cứu, ban hành chính sách tái định cư bằng nhà ở đối với các hộ dân trong diện tái định cư đủ điều kiện theo quy định tại Điều 35, Luật Nhà ở năm 2014, quy định nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư (bên cạnh việc tái định cư bằng đất ở như quy định của UBND tỉnh),

HĐND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị UBND tỉnh cần tích cực và chủ động có kế hoạch xây dựng các khu tái định cư trước khi thực hiện thu hồi dự án, hoàn chỉnh đầy đủ hạ tầng xã hội, kĩ thuật, các khu tái định cư phải xây dựng theo chiều hướng tích cực phù hợp với ngành nghề, đảm bảo mang lại cuộc sống ổn định cho người dân ở trong diện giải tỏa.

Theo báo cáo của UBND tỉnh, trong kỳ giám sát của HĐND tỉnh (giai đoạn 2021 - 2023), trên đại bàn tỉnh đã bố trí tổng cộng 847 lô tái định cư với tổng diện tích 74.119,53 m2 đất, trong đó có  72 hộ được hỗ trợ tái định cư và hỗ trợ chênh lệch với số tiền 1.971,21 triệu đồng. Đồng thời, các hộ tái định cư trên địa bàn TP. Nha Trang là lớn nhất với tổng diện tích tái định cư rơi vào khoảng 21.979,58 m2 đất, 261 lô đất.

Tuy vậy, Đoàn giám sát HĐND tỉnh Khánh Hòa cho biết có một vấn đề bất cập là số lượng đơn thư phát sinh đối với lĩnh vực này ngày càng nhiều và phức tạp với lý do chủ yếu là không được tái định cư tại chỗ, bố trí vị trí tái định cư xa điều kiện không bằng nơi cũ, không được giao đất tái định cư vì có nơi ở khác ổn định, giá đất tái định cư không kịp thời, kéo dài thời gian tái định cư khiến cho cuộc sống bấp bênh…

Có một thực tế nữa đang diễn ra tại tỉnh Khánh Hòa là nhiều dự án đã thu hồi đất của dân với diện tích rộng để giao các nhà đầu tư thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, phân lô bán nền với các lô đất ở, biệt thự, thậm chí có những trường hợp còn có diện tích rộng hơn cả trăm mét vuông. 

Trong khi đó, diện tích đất tái định cư cho dân bị thu hồi lại nhỏ hơn và chưa tương ứng với số đất họ bị thu hồi. Cụ thể, trong 847 lô tái định cư đã nêu trong toàn tỉnh, trung bình chỉ có diện tích khoảng 87,5 m2/lô; còn tại TP. Nha Trang diện tích bình quân mỗi lô đất tái định cư chỉ khoảng 84,2 m2.

HĐND tỉnh cho biết: “Có rất nhiều dự án trên địa bàn tỉnh, vì chưa có quỹ đất tái định cư, nên chưa trình được phương án giá bồi thường để thu hồi đất và giá đất tái định cư cùng một thời điểm. Từ đó dẫn đến nhiều mâu thuẫn, bất cập trong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dân bị thu hồi đất”.

HĐND tỉnh kiến nghị UBND tỉnh đánh giá, xem xét tình hình để nghiên cứu đưa ra cơ chế khuyến khích các chủ đầu tư dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách Nhà nước nhằm hỗ trợ thêm cho các tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất giúp họ ổn định cuộc sống và phát triển kinh doanh.

HĐND tỉnh kiến nghị UBND tỉnh cần sát sao hơn trong công tác thanh tra, kiểm tra đối với vấn đề thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư, giải quyết những khiếu nại, tố cáo và xử lý nghiêm những trường hợp có hành vi vi phạm, ăn chặn đất tái định cư của người dân để mang lại môi trường tốt hơn.

Vấn đề giải quyết quỹ đất tái định cư chắc chắn sẽ vẫn là vấn đề nan giải đối với một thành phố có tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh như Nha Trang. Do đó, cần sự phối hợp giữa các Bộ, ban, ngành và người dân để giải quyết được những vấn đề này nhanh chóng.