Bất động sản Nghệ An hứa hẹn bứt phá trong tương lai gần

Thị trường bất động sản Nghệ An trong những năm gần đây không chỉ có sự tham gia của các nhà đầu tư địa phương mà còn thu hút đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại tỉnh. Sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng đồng thời chính sách đầu tư được mở rộng đã giúp thị trường Nghệ An trở thành “bến đỗ” của nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn trên toàn quốc. 

Nghệ An đón sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" 

Thị trường bất động sản Nghệ An được đánh giá là có bước phát triển muộn hơn so với nhiều thị trường khác như Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bình Định, Thanh Hóa…Tuy nhiên, Nghệ An với lợi thế có diện tích lớn và dân số đông thứ 4 toàn quốc, hơn 3,3 triệu người thì nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường này có tiềm năng rất lớn để phát triển.

Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Nghệ An trong thời gian vừa qua thể hiện thông qua làn sóng thâm nhập của hàng loạt các tập đoàn bất động sản hàng đầu cả nước. Nếu 5 năm trước đây, các dự án bất động sản được đầu tư quy mô ở Nghệ An hầu hết đều đến từ các doanh nghiệp bản địa như Minh Khang, Golden City hoặc Dầu khí Nghệ An. Ngoài ra, trên địa bàn Nghệ An khi đó cũng chỉ có sự góp mặt của một vài tên tuổi nổi danh phía Bắc như Handico, Vinaconex…Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, hàng loạt những “đại bàng” trong giới bất động sản toàn quốc cũng đã đổ bộ vào địa phương này.

Đơn cử như tập đoàn Vingroup với dự án tổ hợp khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Hội có quy mô là 38,75 ha và có số vốn đầu tư là 5000 tỷ đồng. Ngoài ra dự án cải tạo khu B chung cư Quang Trung của tập đoàn này cũng gây nhiều sự chú ý khi số vốn đầu tư lên tới 2000 tỷ đồng. 

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản là TNR Holding khi có tới 2 dự án ở Nghệ An là khu đô thị TNR Thái Hòa và khu đô thị TNR Diễn Châu. Đây là 2 dự án đô thị mới kiểu mẫu sang trọng, quy mô lớn đầu tiên có mặt Nghệ An.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài tập đoàn VinGroup, rất nhiều các doanh nghiệp lớn khác cũng đã đầu tư mạnh tại Nghệ An. Đơn cử như tập đoàn Mường Thanh với khu nghỉ dưỡng sinh thái Diễn Lâm rộng tới 400ha, bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao, khu biệt thự nghỉ dưỡng, sở thú, sân chơi golf. Không thể không kể tới tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái Meyresort Bãi Lữ do tập đoàn Tân Á Đại Thành làm chủ đầu tư, xây dựng tại Nghi Lộc với số vốn đầu tư là 4.000 tỷ đồng. 

Nhiều tên tuổi lớn khác cũng đã và đang triển khai hàng loại dự án khu đô thị quy mô lớn ở TP. Vinh như dự án tổ hợp thương mại, du lịch, đô thị Bến Thủy, các dự án bất động sản của công ty cổ phần tập đoàn T&T. Dự án đô thị tại TP. Vinh của công ty cổ phần Eurowindow Holding, dự án trung tâm thương mại sang trọng nằm ở TP.Vinh do chủ đầu tư là công ty CP Lotte Việt Nam triển khai. Dự án đô thị Nghi Kim ở Phục Hưng Holdings, dự án đô thị của CTCP đầu tư TDH Ecoland (trực thuộc tập đoàn Ecopark). 

Trong tương lai sẽ còn rất nhiều dự án khác của các tập đoàn lớn sẽ được thăm dò và triển khai ở Nghệ An, hứa hẹn thay đổi bộ mặt kinh tế và bộ mặt đô thị địa phương. Ví dụ dự án đô thị thị trấn Quán Hành, dự án khu cư dân quy mô 9,63ha ở khối Tân Tiến, thị trấn Nghĩa Đàn, Nghệ An…

Lý giải nguyên nhân Nghệ An trở nên hấp dẫn trong mắt của giới đầu tư bất động sản tên tuổi lớn, các chuyên gia cho rằng do địa phương này có quỹ đất lớn, khâu giải phóng mặt bằng thực hiện dễ dàng. Hạ tầng giao thông ngày một phát triển và vị trí địa lý thuận lợi, dễ dàng kết nối với những địa phương lân cận trở thành lực hút mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nơi đây. 

Nghệ An cũng đã có kế hoạch triển khai quy hoạch một loạt các dự án khu công nghiệp, khu kinh tế, không gian đô thị qua đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại địa phương. Thị trường bất động sản phân khúc trung, cao cấp chỉ mới bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển ở Nghệ An, trong khi nguồn cung rất khan hiếm và thu nhập của người dân đang tăng lên. Đây là điều kiện lý tưởng để các tập đoàn lớn phát triển dự án bất động sản nhà ở tại Nghệ An. 

Đất nền tại Nghệ An xuất hiện nhiều điểm “nóng”

Đất nền ven thành phố Vinh, hoặc các địa phương có cơ sở hạ tầng giao thông trọng điểm ở Nghệ An là những khu vực được giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm. Số lượng nhà đầu tư đổ về các vùng Nghi Trường, Nghi Ân, Hưng Lộc, Nghi Kim…ngày một tăng. Tuy nhiên số lượng nhà đầu tư đi xem đất nhiều nhưng số lượng giao dịch thực tế chưa thực sự bùng nổ. Lý do là bởi các nhà đầu tư vẫn nghe ngóng tình hình và chờ thời điểm thích hợp để “xuống tiền” trong năm nay. 

Thời điểm hiện tại giá đất nền ở vùng ven ở các khu vực dân cư giao động từ 8-11 triệu đồng/m2. Các khu vực chứng kiến số lượng giao dịch tăng nhanh nhất là tại Hưng Lộc, Nghi Kim, Hưng Lộc. Ngoài ra các khu vực khác như Nghi Đức, Nghi Trường, Nghi Phong cũng từng “gây sốt” trên thị trường tuy nhiên hiện tại các giao dịch không nhiều như trước và giá đất nền ở các khu vực trên cũng không có nhiều biến động. Theo đó đất mặt đường đang xoay quanh ngưỡng 28-29 triệu đồng/m2 trong khi các đường nhỏ có giá từ 8 đến 11 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của giới đầu tư và chuyên gia bất động sản, thị trường bất động TP. Vinh nói riêng và bất động sản Nghệ An nói chung ngày một phát triển nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền đất vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn. Người dân chưa có xu hướng mua nhà chung cư do e ngại nhưng rắc rối, phiền toái từ cuộc sống chung. Trong lúc khu vực trung tâm thành phố bắt đầu khan hiếm nguồn cung thì những dự án đất nền vùng ven sẽ là mục tiêu tiếp theo của khách hàng địa phương cũng như nhà đầu tư.

Bất động sản Nghệ An đang bước vào giai đoạn bứt tốc

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, lúc này thời cơ chín muồi để thị trường bất động sản Nghệ An bứt phá, tăng lợi thế cạnh tranh, sức hút và khẳng định vị thế trên thị trường. Định hướng của chính quyền tỉnh Nghệ An là đưa địa phương phát triển lành mạnh, bền vững song hành cùng sự phát triển đô thị tại địa phương.

Các chuyên gia nhìn nhận với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Nghệ An, sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn sẽ là yếu tố thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư đến địa phương này để tìm kiếm cơ hội. Theo giáo sư, tiến sĩ khoa học Đặng Hùng Võ nhận định thì vai trò của những doanh nghiệp “tiên phong” tại thị trường Nghệ An rất quan trọng. Họ có khả năng nhìn nhận tiềm năng phát triển dài hạn của địa phương thì mới dám mạnh dạn đầu tư, quyết tâm khai thác giá trị kinh tế tại vùng đất này.

Cùng với tiềm năng sẵn có và những kế hoạch quy hoạch phát triển, đầu tư bài bản của các doanh nghiệp lớn, hoạt động hiệu quả, tích cực của chính quyền địa phương thì thị trường bất động sản Nghệ An được dự báo sẽ trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản tỉnh trong tương lai không xa. Đây là lý do vì sao dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản của địa phương này vẫn phát triển và hoạt động sôi nổi. 

Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, tỉnh Nghệ An đang phát triển mạnh mẽ, vì thế thị trường bất động sản cũng có nhiều tiềm năng, cơ hội để phát triển khác với sự bão hòa của nhiều thị trường lớn như Hà Nội hay TP. HCM.

Về bất động sản nghỉ dưỡng, Nghệ An có nhiều lợi thế và có nét tương đồng với Đà Nẵng, Nha Trang nhưng hạ tầng chưa phát triển. Giá bất động sản tại các khu vực làm du lịch hiện khá thấp và có tiềm năng để phát triển. Nghệ An với cảnh sắc thiên nhiên đẹp, không gian yên tĩnh, có nhiều thắng cảnh, di tích lịch sử rất phù hợp để triển khai các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Nghệ An vì vậy sẽ thị trường vô cùng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư phát triển bất động sản du lịch. 

Ngoài ra, việc Nghệ An mở rộng địa giới thành phố Vinh gồm Cửa Lò, một phần của huyện Hưng Nguyên và Nghi Lộc tính đến năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 cũng sẽ mang đến nhiều cơ hội tăng giá bất động sản tại các khu vực nói trên. Đây cũng sẽ khu vực phát triển nhiều dự án bất động sản đô thị, nghỉ dưỡng quy mô lớn trong thời gian tới. 

Nhà đầu tư cần cẩn trọng khi tham gia thị trường bất động sản Nghệ An 

Đầu tư bất động sản Nghệ An là một cơ hội giúp nhà đầu tư kiếm được những khoản lợi nhuận khủng. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần hết sức cẩn trọng vì đã có không ít người “ trả giá đắt” khi tham gia vào những cơn “sốt đất” ở Nghệ An.

Anh Phạm Đăng Khoa (TP. Vinh) khi nhận thấy bạn bè mình đổi đời nhờ kinh doanh bất động sản cũng đã mạo hiểm thế chấp căn nhà đang ở vay ngân hàng 500 triệu đồng để lướt sóng. Cùng với 2 người bạn, nhóm của anh Khoa gom được 1,8 tỷ đồng mua một thửa đất rộng 320m2 ở xã Nghi Thái sau đó tách thành 4 mảnh đất nhỏ rao bán kiếm lời. Anh và bạn bè thống nhất không giao dịch ngay mà chờ thị trường chạm “đỉnh” mới bán.

Tuy nhiên ảnh hưởng của dịch Covid cùng việc thị trường bất động sản đột ngột hạ nhiệt đã khiến giao dịch bất động sản ở Nghệ An có phần chững lại. Dù đã đăng tin rao bán cắt lỗ nhưng nhóm của anh Khoa vẫn không thể tìm thấy khách hàng trong lúc tiền lãi ngân hàng tháng nào cũng phải thanh toán. Áp lực từ việc trả lãi cùng khả năng khó thanh khoản của bất động sản đã khiến anh Khoa vô cùng căng thẳng.

Thị trường sôi động, một ngày môi giới có thể chốt 3-5 giao dịch, thu về hàng chục triệu tiền lãi. Điều này khiến nhiều người nảy sinh ý định ôm nhiều bất động sản để bán giá chênh lệch. Tuy nhiên khi thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng nhiều nhà đầu tư do không cân cối được vấn đề tài chính, vay nợ nhiều nhưng không bán được đất đã dẫn đến tình trạng phá sản hoặc nợ nần chồng chất. 

Để tránh tình cảnh “rước họa vào thân”, nhà đầu tư cần bình tĩnh xem xét giá trị thực của khu đất và không nên tham gia vào thị trường khi đang xảy ra tình trạng “sốt đất”. Hãy chờ đợi khi thị trường ổn định đồng thời không nên vay nợ, hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản đặc biệt là đất nền.