Bất động sản liền thổ vẫn là nơi “níu chân” giới đầu tư

Điểm sáng của thị trường

Trong khi nhiều nhà đầu tư phải đau đầu vì các đợt sốt đất ảo, giá nhà chung cư tăng cao và sự tụt trôi của các kênh đầu tư tài chính khác như vàng hay chứng khoán, thì thị trường vẫn ghi nhận đà tăng trưởng đáng kinh ngạc của phân khúc bất động sản liền thổ. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Savills, trong quý II/2022, nguồn cung xây sẵn sơ cấp của quý tăng đến 18% và tăng 1 % theo năm, đạt gần 580 căn. Cùng với đó, nguồn cung đất nền cũng tăng 10% theo quý với hơn 220 nền, nhưng giảm 17% theo năm.

Báo cáo này cũng cho biết, trong quý II, lượng giao dịch bất động sản liền thổ đạt hơn 370 căn, tăng gần 55% theo quý, tỷ lệ hấp thụ là gần 65%. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với gần 65% lượng giao dịch và hấp thụ gần 70%.

Trong tương lai, TP.Thủ Đức sẽ được bổ sung nguồn cung từ các chủ đầu tư lớn như The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, The 9 Stellars của Sơn Kim Land và các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes.

Trong quý II, lượng giao dịch bất động sản liền thổ đạt hơn 370 căn, tăng gần 55% theo quý. (Ảnh minh họa)

Không chỉ bất động sản liền thổ, mà thị trường sơ cấp tại các dự án chào bán lần đầu cũng đang tăng giá, nhà phố lẻ cũng được đội giá lên cao.  Trong quý II, nhà phố mặt tiền và nhà phố lẻ tại TP.HCM đều ghi nhận tăng giá chào bán trên các chợ trực tuyến. Nhà phố lẻ tăng từ  6-7% quận 1, 3, 7, trong khi tại quận 2 mức giá chỉ tăng 17%. Còn các nhà phố mặt tiền tại quận 2, 7 cũng tăng 8% trên các sàn giao dịch trực tuyến.

Còn tại thị trường Hà Nội, theo báo cáo thống kê của CBRE Việt Nam, phân khúc nhà liền thổ trong 6 tháng nửa đầu năm 2022, Hà Nội có gần 5.850 căn, đến từ 5 dự án được mở bán mới, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Chỉ tính riêng trong quý II năm nay, thị trường đã ghi nhận hơn 5.550 căn mở bán mới từ 4 dự án. Đến nay, có hơn 95% nguồn cung nhà liền thổ trên địa bàn Hà Nội tập trung ở khu vực phía Đông (chiếm 63%) và phía Tây (chiếm 32%).

Lợi nhuận vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản liền thổ vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, vì tài sản hữu hình và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Theo ông Hồ Đắc Duy - Quản lý cấp cao Bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills, trong những năm gần đây, dù thị trường bất động sản gặp khá nhiều biến động, nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với bất động sản liền thổ vẫn cao, với mức giao động từ 20-25%, thậm chí một số khu vực, dự án còn lên tới 40-50%.

"Mặc dù thị trường bất động sản khá trầm lắng, tính thanh khoản chưa cao nhưng phân khúc bất động sản liền thổ vẫn sẽ tăng trong thời gian tới" - ông Duy nhận định.

Nguyên nhân được ông lý giải là do quỹ đất hện nay khá khăn hiếm, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu sở hữu cao khiến dòng sản phẩm này sẽ tăng mạnh cả sơ cấp lẫn thứ cấp.

Nêu ví dụ như tại TP.HCM, khi mở bán hơn 300 sản phẩm trong quý I/2020, giá bán nhà phố dao động từ 9-11 tỷ đồng, villa song lập từ 13-15 tỷ đồng. Nhưng đến thời điểm hiện nay, thị trường thức cấp được chào bán tới 18-19 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố, đối với biệt thự thò mức giá lên đến 26-28 tỷ đồng.

Theo dự báo của Savills, đến năm 2025, sẽ có trên 11.500 căn/nền. Chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh, phân khúc bất động sản liền thổ sẽ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên các nhà đầu tư có vốn nhỏ cần cân nhắc vì đây sẽ là thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu khoản vay của các nhà đầu tư quá lớn, điều này cũng sẽ khiến các nhà đầu tư khó kiểm soát dòng tài chính.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE cũng nhận định, tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức tăng rất cao. Từ năm 2017 đến 6/2022, giá bất động sản bình quân tăng 14%/năm, còn tại TP.HCM tăng tới 21%/năm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE.

"Khi giá các dự án liên tục thiết lập đỉnh trong khi nguồn cung hạn chế và các chủ đầu tư cũng không còn nhiều quỹ đất để phát triển phân khúc bất động sản liền thổ do đặc thù sản phẩm cần quỹ đất lớn" - bà Dương nhận định.

Chuyên gia bất động sản - ông Phạm Đức Thắng cho rằng, sản phẩm có tính bảo tồn vốn và thanh quản tốt luôn là điểm đến của giới đầu tư. Và bất động sản liền thổ lại mang tính an toàn và nhìn chung giá trị tăng theo thời gian lớn, phù hợp với các nhà đầu tư ăn chắc mặc bền.

Bên cạnh đó, bất động sản liền thổ cũng phù hợp với sở thích của các nhà đầu tư truyền thống và tâm lý tích lũy của người Việt. Đây cũng là một loại tài sản để dành bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng. Người mua có thể khai thác kinh doanh, cho  thuê thu lợi nhuận ngay.

Ngoài ra, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu sở hữu phân khúc bất động sản liền thổ.

Nhận định về thị trường bất động sản liền thổ trong thời gian gian tới, chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ còn tiếp tục xu hướng tăng giá trong thời gian tới. Nguyên nhân là do hiện nay, tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội hầu như không còn nhiều dự án mới để các nhà đầu tư hướng tới. Bên cạnh đó, quỹ đất dành cho dòng sản phẩm này khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhu cầu cao cũng khiến giá các loại hình bất động sản liền thổ được chào bán tăng mạnh ở cả giao dịch và hoạt động chuyển nhượng thứ cấp.

"Tốc độ tăng giá của bất động sản liền thổ có thể cao hơn từ 1-4 lần so với mức giá chung cư. Đây cũng là loại hình được nhiều nhà đầu tư tìm đến" - ông Thắng cho biết.

Thời gian tới, chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất sẽ thiếu hụt nguồn cung khi mà quy định về quy hoạch nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng khắt khe. Cụ thể là tại TP.HCM đến năm 2030 sẽ ưu tiên phát triển nhà cao tầng còn các sản phẩm nhà thấp tầng chỉ chiếm 10%. Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các tỉnh ngoại thành để giảm sức ép dân số tại trung tâm các thành phố lớn.