Bất động sản lại tăng theo giá vật liệu xây dựng

Giá tăng lên mỗi ngày

Mới đây, một số cửa hàng vật liệu xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh đã thay đổi giá xi măng Hà Tiên 1 lên thêm 5.000 đồng/ bao. Chủ cửa hàng cho biết, dù giá đã lên 92.000 đồng/ bao 50kg những vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Lý do là, Công ty CP xi măng Hà Tiên 1 (Vicem Hà Tiên) đã thông báo tăng giá bán với các loại xi măng bao lên 100.000 đồng/ tấn kể từ ngày 23/3 (đã bao gồm VAT). 

Vicem Hà Tiên cho biết, giá nguyên liệu đầu vào trong việc sản xuất xi măng đều tăng, nhất là các sản phẩm xăng dầu và than đá. Nguồn cung khan hiếm dần nên công ty buộc phải điều chỉnh giá xi măng nhằm bù đắp lại một phần chi phí sản xuất. Tương tự, Công ty CP xi măng Xuân Thành cũng thông báo điều chỉnh giá bán xi măng bao và xi măng rời lên mức 100.000 đồng/ tấn (đã bao gồm VAT) bắt đầu từ ngày 20/3 tới đây. 

Bên cạnh xi măng thì thép cũng liên tục tăng giá và chưa có dấu hiệu ngừng lại. Hiệp hội Thép Việt Nam cho biết, ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2022 thì giá nguyên liệu từ quặng sắt, than coke, thép phế liệu,... đều tăng mạnh khiến giá phối cũng tăng theo. Khảo sát tại một số cửa hàng vật liệu xây dựng tại Quận 7 - TP. Hồ Chí Minh, giá thép cuộn D6 và D8 đến từ các thương hiệu nổi tiếng đều tăng thêm 600.000 đến 900.000 đồng/ tấn. 

Trong đó, thép Việt Nhật đang bán với giá 21 triệu đồng/ tấn; Pomina đang bán 20,8 triệu đồng/ tấn; Thép Hòa Phát có giá 20,4 triệu đồng/ tấn. Giá thép các loại đã tăng hơn 3 triệu đồng/ tấn so với cuối năm 2021 và cao hơn đợt đỉnh trong năm 2021. Các nhà kinh doanh sắt thép cho rằng, nguyên nhân giá thép liên tục tăng từ đầu năm nay là do giá nguyên liệu toàn thế giới đều cao. Thêm vào đó là chi phí vận chuyển cũng tăng giá theo giá xăng dầu nên giá thành sản xuất tại các doanh nghiệp đều đi lên. 

Hiện tại, nguồn nhiên liệu trong nước chỉ đáp ứng khoảng 20% - 30% nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp. Vì vậy, giá thép Việt Nam vẫn phải phụ thuộc vào giá chung trên thế giới. Các chuyên gia cho biết, hiện không thể dự đoán được giá thép trong tương lai có tiếp tục tăng hay sẽ giảm như năm ngoái. Các doanh nghiệp cũng chỉ có thể điều chỉnh giá bán theo từng tháng sao cho phù hợp với giá nhập nguyên liệu.

Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Phú Đông, giá nguyên liệu tăng nhanh đang là vấn đề rất nghiêm trọng trên thị trường hiện nay. Bởi đây là một trong năm loại chi phí ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm bất động sản. Trong đó, sắt thép chiếm 15 - 20%, các chi phí còn lại là xây dựng, đất, quản lý, lợi nhuận doanh nghiệp. Như vậy, khi giá vật liệu xây dựng tăng thì chủ đầu tư cũng phải thay đổi giá bán tăng lên. Điều này sẽ ảnh hưởng tới tâm lý khách hàng và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm.  

Lãnh đạo Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, trong năm 2021, giá thép đã tăng khoảng 40%. Hiện nay, việc giá xăng tăng mạnh đã khiến giá vật tư, nhân công,... tăng theo. Ví dụ, trong chi phí xây dựng 1m2 căn hộ thì vật liệu xây dựng chiếm gần 60% nên giá vật liệu tăng đến đâu thì giá bán căn hộ cũng tăng tương ứng. Vì vậy, nhiều nhà thầu đã xin điều chỉnh hoặc xin hỗ trợ giá nếu trước đó đã ký tổng thầu. 

Trong hơn hai tháng qua, dịch bệnh chưa hoàn toàn chấm dứt, lượng khách hàng không nhiều, thị trường khá im ắng. Chủ đầu tư buộc phải cắt giảm lợi nhuận để đưa ra mức giá bán phù hợp nhằm giữ chân khách hàng. Tuy nhiên, việc này khiến không ít doanh nghiệp rơi vào cảnh càng làm càng lỗ. Nhiều trường hợp nhà thầu thi công trọn gói có tình kéo dài tiến độ để chờ giá xuống cho đỡ lỗ. Như vậy, dự án sẽ bị chậm tiến độ gây ảnh hưởng lớn đến chủ đầu tư và khách hàng. 

Đa số các nhà thầu lại cho rằng giá vật liệu xây dựng cao gây ra rất nhiều khó khăn và họ phải tính toán lại công việc đang thực hiện. Được biết, mỗi công trình chỉ lời khoảng 3 - 5% nên nhà thầu sẽ lỗ nặng nếu giá vật liệu tăng. Vì vậy, đa số đều mong chủ đầu tư cùng chia sẻ và tìm cách khắc phục để thi công dự án theo cách tốt nhất, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Bắt buộc phải tăng giá

Ông Lương Ngọc Tuấn - Giám đốc Công ty TNHH xây dựng công trình Đông Nam (TP. Hồ Chí Minh) chia sẻ: “Không chỉ giá sắt, thép, cát, gạch,... tăng cao mà chi phí nhân công cũng tăng lên. Năm vừa rồi, công thợ chính là 500.000 đồng/ ngày nay đã tăng 550.000 đồng/ ngày. Tính riêng chi phí nhân công đã chiếm 30% giá trị dự án. Còn chi phí xây dựng công trình dân dụng trước kia từ 3,6 - 3,8 triệu đồng/m2 nhà thô thì nay tăng từ 4,3 triệu đồng/ m2 và sẽ còn tăng nữa”. 

Còn theo ý kiến của ông Nguyễn Thanh Trung - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tôn Đông Á, giá xăng dầu tăng mạnh lập tức ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển của doanh nghiệp. Chưa tính đến các chi phí nhiên liệu phục vụ sản xuất cũng bị tăng lên. Một số mặt hàng đã áp dụng giá chào mới tăng khoảng 20 - 30% so với hai tháng đầu năm. 

Trong năm 2021, giá sản phẩm đầu ra đã tăng khoảng 40% so với đợt trước dịch, sau đó có đợt giảm đi khoảng 15 - 20%. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động như hiện nay thì giá nguyên vật liệu khó có thể hạ nhiệt. “Chúng tôi đang duy trì sản xuất bằng nguyên liệu dự trữ nên thời điểm hiện tại chưa thay đổi giá thành sản phẩm. Đợt tăng giá nguyên liệu sẽ trễ hơn từ 1 - 2 tháng nên khoảng 3 - 4 tháng tới các sản phẩm sẽ phải điều chỉnh giá mới tương ứng với giá nguyên liệu” - ông Trung cho biết.